Дело № 2-2755/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 декабря 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Гильметдиновой Г.Ф.
с участием истца Мингареева М.Р.,
представителя ответчика Жидких И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Петрова И.Р., Петров А.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Челябинской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Мингареев М.Р. обратился в суд к Петровой И.Р., Петрову А.В., Управлению Федеральной миграционной службы по Челябинской области о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, возложении обязанности снять с регистрационного учета.
В обоснование своих требований сослался на то, что на основании договора дарения он является собственником квартиры. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, место нахождения которых ему не известно.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что Петрова И.Р. приходится ему сестрой, а Петров А.В. – племянником. Фактическое место жительства ответчиков ему не известно. Оплату коммунальных услуг ответчики не производят, членами его семьи не являются, совместное хозяйство с ним не ведут.
Ответчики Петровы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.
Определением суда (л.д. 18 ) в качестве законного представителя ответчиков Петрова А.В. и Петровой И.Р. назначена адвокат Новозлатоустовской Коллегии адвокатов г.Златоуста – Жидких И.Н.
Представитель ответчика – Жидких И.Н., имеющая ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования считает незаконными и необоснованными в полном объеме, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением.
Представитель ответчика - Управления Федеральной миграционной службы по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) Мингареева Н.М., Петрова И.Р., Петров А.В., с одной стороны, подарили, а Мингареев М.Р. принял дар в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 6).
Как пояснил истец, на момент приобщения им квартиры в ней были зарегистрированы ответчики - Петрова И.Р., Петров А.В..
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Из пояснений истца следует, что фактически ответчики в квартире никогда не проживали и не проживают до настоящего времени. До настоящего времени намерений о вселении Петровы не заявляли, их место нахождения ей не известно, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации его прав собственника, членом семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись.
Пояснения истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Свидетели ФИО и ФИО9 суду показали, что Петровы в квартире не проживают на протяжении более одного года. Настоящее место жительства ответчиков им не известно. Оплату коммунальных услуг Петровы не несут. Никаких личных вещей Петровых в квартире нет. Совместно хозяйство с истцом не ведут, членами семьи собственника квартиры не являются.
Кроме того, о не проживании Петровых по адресу <адрес> составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчики ФИО10 с момента перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением. С регистрационного учета по прежнему месту жительства ФИО10 не снялись, в результате чего были нарушены права истца, как собственника жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования Мингареева М.Р. о признании Петровых утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.
После государственной регистрации права собственности квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец Мингареев М.Р. вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчики в настоящее время не проживает в квартире. Кроме того, никаких личных вещей ответчиков в квартире нет. Петровы добровольно распорядились своей квартирой, подарив ее истцу, таким образом, право собственности на квартиру, а также права пользования ею без согласия нового собственника у ответчиков прекращено. Кроме того, членом семьи собственника ответчики не являются, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.
Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации Настоящие регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", жилищным, гражданским и другим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требования в части снятия Петровых с регистрационного учета по адресу <адрес> также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать Петрова И.Р., Петров А.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> в <адрес>.
На Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> возложить обязанность снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу <адрес>14 в <адрес> Петрова И.Р., Петров А.В..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.В. Васильев
Решение не вступило в законную силу