Дело № 2-62/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 января 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте
с участием прокурора С.Г.Козловой
гражданское дело по иску Администрации Златоустовского городского округа к Шубину К.В. о расторжении договора социального найма и выселении,
у с т а н о в и л:
Администрация Златоустовского городского округа (далее– Администрация ЗГО) обратилась в суд с исковым заявлением к Шубину К.В., в котором просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с Шубиным К.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселить Шубина К.В. из указанной квартиры с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, ком.3.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что Шубин К.В. является нанимателем по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, п<адрес>, <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи Шубина Е.В., Шубин А.К. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ брак между Шубиным К.В. и Шубиной Е.Б. был расторгнут. С этого момента Шубин К.В. в спорной квартире не появляется, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг открыт на Шубина К.В. Более 3 лет ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору социального найма, а также не исполняет решение Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно с Шубиной Е.Б. в пользу ОАО «КГХ».
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Шубин А.К.
Представитель истца Администрации ЗГО – Будемирова С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Третьи лица Шубина Е.Б., Шубин А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Шубин К.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался по последнему известному месту жительства - по месту регистрации, а также по месту пребывания. (л.д.24,27,28,50).
На основании ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика Шубина К.В. назначена адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Кадочникова Т.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку считает, что ответчик не отказался от права пользования данным жильем и выселением нарушается его право на жилье.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации ЗГО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в собственности Муниципального образования Златоустовский городской округ на основании распоряжения <адрес> Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> № (1) от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из реестра муниципального имущества МО ЗГО - л.д.20).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как установлено вступившим в законную силу решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Шубиной Е.Б. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 к Шубин К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, двухкомнатная <адрес> <адрес> в <адрес> была предоставлена матери ответчика ФИО11 в 1972 году на состав семьи три человека: на нее, мужа и сына Шубина К.В. После смерти ФИО11 в 1999г. лицевой счет был переоформлен на имя Шубина К.В. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и проживают Шубина Е.Б., которая состояла с ответчиком в зарегистрированном браке с 1993 г. до ДД.ММ.ГГГГ, их дети Шубин А.К. и ФИО8 (копия решения –л.д.70-71, справка-л.д.30,55).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗГО в лице заместителя Главы ЗГО ФИО12, с одной стороны, и Шубиным К.В., с другой стороны, был заключен договор социального найма жилого помещения № – двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.8-11). Согласно этому договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи- Шубина Е.Б. (жена), Шубин А.К. (сын), ФИО8 (сын).
Таким образом, нанимателем указанной квартиры является Шубин К.В., который зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)
По условиям договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (пп. «г» п.11 договора).
Как следует из карточки лицевого счета, на имя Шубина К.В. открыт лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждает существование фактических договорных отношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и обязанность нанимателя и совместно проживающих членов семьи производить оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.29).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шубин К.В. временно зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (адресная справка-л.д.15).
Согласно п.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Вместе с тем, частью 4 ст.69 ЖК РФ установлено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Как следует из материалов дела, пояснений Шубиной Е.Б. брак с ответчиком был прекращен ДД.ММ.ГГГГ решением суда (л.д.56). С указанного времени семейные отношения Шубиных фактически прекращены. В пользу Шубиной с Шубина К.В. взысканы алименты на содержание детей (л.д.32), и на ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем размер задолженности по алиментам определен в сумме 179 442,91 руб. (л.д.33)
В настоящее время ответчик находится в розыске как лицо, уклоняющееся от уплаты алиментов, по данным ОВД по месту регистрации постоянной и временной не проживает.(л.д.34-36,41)
Таким образом, исходя из положений ч.4 ст.69 ЖК РФ и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что Шубина Е.Б. и ее дети с момента прекращения семейных отношений с ответчиком перестали быть членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, но при этом сохраняют те же права в отношении данного жилья и несут самостоятельные обязательства по договору социального найма (дети с момента достижения совершеннолетия).
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ, ч.3 ст.67 ЖК РФ, ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома.
На основании постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, функции по управлению муниципальным жилым фондом переданы МУП «КГХ».
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между администрацией Златоустовского городского округа и МУП «КГХ» последнему переданы функции по управлению (в том числе содержание, обслуживание, и ремонт) многоквартирными жилыми домами, а также организация предоставления коммунальных услуг гражданам. В связи с чем, МУП «КГХ» были переданы функции по начислению и сбору с граждан платы за жилье и коммунальные услуги.
Распоряжением Главы ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «КГХ» приватизировано путем преобразования в ОАО «КГХ».
ДД.ММ.ГГГГ Златоустовским городским судом вынесено решение по иску ОАО «КГХ» к Шубину к.В., Шубиной Е.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым с Шубина К.В. и Шубиной Е.Б. солидарно в пользу ОАО «КГХ» взыскан долг по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с сентября 2006 года по июль 2009 года (копия рещения-л.д.12-14). Указанное решение вступило в законную силу.
На основании определения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), Шубиной Е.Б. предоставлена рассрочка по исполнению решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ежемесячного внесения в пользу ОАО «КГХ» <данные изъяты> руб. до полного погашения суммы долга, взысканного решением суда.
Представитель истца в обоснование своих требований о выселении ответчика ссылается на то, что ответчик злостно уклоняется от осуществления своих обязанностей как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Платежи не вносились им длительное время. Бывшие члены семьи Шубина К.В., проживающие в спорной квартире в настоящее время производят оплату коммунальных услуг.
Как следует из пояснений третьего лица Шубиной Е.Б., ответчик в мае 2008 года освободился из мест лишения свободы и проживал в квартире около двух недель, а затем добровольно ушел из квартиры и с тех пор не проживает в ней. После вынесения судом решения о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги Шубин К.В. никаких мер к погашению долга не предпринимал. Она по мере возможности самостоятельно с декабря 2010 года оплачивает ежемесячно по 500-600 руб. в счет погашения задолженности, что подтверждается квитанциями об оплате, историей начисления платежей (л.д.65-68,48).
Третье лицо Шубин А.К. дал суду аналогичные пояснения.
Вместе с тем, решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шубин К.В. выехал из спорной квартиры в связи со сложившимися конфликтными отношениями с Шубиной Е.Б. При рассмотрении указанного дела Шубин К.В. представлял суду квитанции о внесении им платы за жилье и коммунальные услуг, последняя из которых была датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71 об.)
Доказательств внесения платы за жилье и коммунальные услуги после указанной даты стороной ответчика суду не представлено.
Согласно истории начисления платежей сумма задолженности по коммунальным услугам по данной квартире составляет по состоянию на декабрь 2011 г. составляет <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. (л.д.48). С декабря 2010 г. ежемесячно в счет указанных платежей поступают денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по исполнительному листу от <данные изъяты> до <данные изъяты> руб. через банк.
Из пояснений третьего лица Шубиной Е.Б. и представленных ею квитанций следует, что указанные денежные средства вносят ею в счет погашения долга и текущих платежей.
С учетом установленного судом факта самостоятельного исполнения Шубиной Е.Б. своих обязательств по договору социального найма внесение ею указанных сумм не может расцениваться как исполнение Шубиным К.В. своих обязательств по договору социального найма.
Таким образом, каких-либо доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору соцнайма после ДД.ММ.ГГГГ в части внесения платы за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.
В силу со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком Шубиным К.В. в течении 3 лет (с декабря 2008 года по декабрь 2011 года) надлежащим образом не выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный с Шубиным К.В. подлежит расторжению.
В силу ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Истец просит выселить Шубина К.В. с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, а именно комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А<адрес>
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества (л.д.20), <адрес> <адрес>А в <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения Областного Комитета по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ № 33 от ДД.ММ.ГГГГ, решения Златоустовского городского Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ
По месту проживания в указанной комнате никто не зарегистрирован, долга по квартплате нет (справка-л.д.7).
Из карточки лицевого счета (л.д.7) следует, что жилая площадь <адрес> <адрес>А <адрес> в <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает размер жилого помещения, установленный для вселения граждан в общежитие (не менее шести квадратных метров на человека).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ЗГО о выселении Шубина К.В. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и вселении его в <адрес> <адрес>А в <адрес> в <адрес> по договору социального найма подлежат удовлетворению.
Выселение Шубина К.В. из указанной квартиры в соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ не является основанием для расторжения договора социального найма с Шубиной Е.Б. и членами ее семьи.
На основании ст.103 ГПК РФ с Шубина К.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Администрации ЗГО удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Златоустовского городского округа и Шубиным К.В. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.
Выселить Шубина К.В. из жилого помещения – двухкомнатной квартиры <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вселить Шубина К.В. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилой <данные изъяты> по договору социального найма.
Взыскать с Шубина К.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.