дело № 2-57/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
г. Златоуст 13 января 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булаевой Р.П. к администрации Златоустовского городского округа, Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Златоусту о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л :
Булаева Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 м2, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она переехала в <адрес>, где работала ветеринарным врачом. Вместе с ней на постоянное место жительства переехала и ее семья: муж и трое детей. На семью ей была предоставлена квартира в жилом доме усадебного типа по адресу: <адрес>. В указанной квартире истица проживает более 25 лет, осуществляет ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, ведет личное подсобное хозяйство. Земля, на которой расположена квартира, является собственностью истицы, истица использует землю для своих личных нужд, в том числе ведения хозяйства. В указанной квартире истица и члены ее семьи были зарегистрированы со дня заселения. Истица и ее муж зарегистрированы в квартире по настоящее время. Указанная квартира не имеет собственника, не обременена правами третьих лиц, на протяжении всего времени проживания и в настоящее время иных прав на квартиру со стороны третьих лиц не заявлялось.
В судебном заседании истица на удовлетворении своих требований настаивает.
Представители ответчиков администрации ЗГО, ИНФС России по г. Златоусту в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
П.п. 15, 16, 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании из пояснения истицы в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Так как ее семья была многодетной, она обратилась к руководству Медведевского совхоза с заявлением об улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ семье истицы, работавшей в Медведевском совхозе, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена по решению местного комитета. Ордер на квартиру не выдавался, никакого договора на квартиру не заключалось. Дом был новым, в нем ранее, до семьи истицы, никто не проживал. Истица вселилась в дом со своей семьей: мужем ФИО5 и тремя детьми ФИО4, ФИО8, ФИО6 В настоящее время в квартире проживает только истица с мужем. Ранее, когда существовал Медведевский совхоз, квартиры передавались в собственность граждан по договорам приватизации либо иным договорам. В настоящее время Медведевский совхоз ликвидирован, собственник квартиры не числится, квартира является бесхозной. Документов, подтверждающих предоставление квартиры истице, не сохранилось, так как совхоз был ликвидирован. Дом, в котором расположена квартира истицы, состоит из двух квартир, вторая квартира на основании договора купли-продажи принадлежит сыну истицы. Земельный участок, на котором расположена квартира истицы, передан истице в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает в указанном доме.
Пояснения истицы подтверждаются материалами дела: выписками из похозяйственных книг <адрес> (л.д.13-14, 15-16, 17-18, 19-20), из которых следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: истица Булаева Р.П., ее муж ФИО5 и дети ФИО6, ФИО7, ФИО8
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы Булаева Р.П. истица и ее муж ФИО5
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.23), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.27) собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не числится в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствует.
Таким образом, кв. <адрес> является бесхозяйным имуществом, истица Булаева Р.П. владела квартирой в доме не на основании договорных обязательств, она не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на квартиру в доме, факт нахождения квартиры в ее собственности истица не скрывала. Давностное владение являлось непрерывным, так как с ДД.ММ.ГГГГ, с момента начала владения истицы жилым помещением, это владение не прерывалось до настоящего времени.
Из изложенного следует, что Булаева Р.П. в течение более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владея квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах требования истицы о признании ее собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из кадастрового паспорта (л.д.25), отчета по расчету инвентаризационной стоимости квартиры (л.д. 7-12) указанная квартира состоит из трех комнат и имеет общую площадь 68,3 м2, расположена в жилом доме усадебного типа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Булаевой Р.П. удовлетворить.
Признать Булаеву Р.П. собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 68,3 м2, расположенной в жилом доме усадебного типа по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу