Дело № 2-75/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Гильметдиновой Г.Ф.
с участием прокурора Козловой С.Г.,
истца Марченко С.В.,
представителя ответчика Быковой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко С.В. к Хохрякову Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Марченко С.В. обратилась в суд к Хохряковой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении.
В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи. По условиям договора купли-продажи ответчик обязана в течение 10 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета, освободить квартиру от личных вещей и передать покупателю жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета.
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что с ее стороны перед продавцом квартиры Хохряковой Е.А. исполнены обязательства в полном объеме, продавцу выплачена стоимость квартиры в сумме 860 000 рублей до передачи документов в Росреестр, о чем имеется акт приема-передачи квартиры и денежных средств. У Хохряковой к ней никаких претензий нет, намерений вселиться в квартиру ответчик не высказывала, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. Однако, обязательства о снятии с регистрационного учета ответчик не исполнила. В настоящее время она в квартире не проживает, ее постоянным местом жительства является квартира в <адрес>. В приобретенной квартире проживает ее родная сестра ФИО6 со своей семьей. С ее согласия в квартире зарегистрирован сын родной сестры ФИО6 За все время их проживания Хохрякова не приходила, не звонила, претензий по поводу владения и пользования квартирой не высказывала. Членом ее семьи ответчик никогда не являлась и не является. В добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета.
Ответчик Хохрякова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.
Определением суда (л.д. 12) в качестве законного представителя ответчика Хохряковой Е.А. назначена адвокат Некоммерческой организации коллегии адвокатов «Южно-Уральский адвокатский центр» Челябинской области – Быкова О.П.
Представитель ответчика – адвокат Быкова О.П. исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик приобрела право пользования другим жилым помещением.
Заслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как следует из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Хохрякова Е.А., с одной стороны, продала, а Марченко С.В. купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ГУ Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 7).
Как пояснила истец, следует из поквартирной карточки (л.д. 14), справки, выданной инспектором регистрационного учета (л.д. 13), на момент приобщения им квартиры в ней была зарегистрирована, в том числе ответчик - Хохрякова Е.А.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ.
В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Из пояснений истца следует, что с момента приобретения квартиры ответчик перестала в ней проживать. Впоследствии намерений вселиться в спорную квартиру Хохрякова Е.А. не высказывала, личных вещей ответчика в ее квартире нет, настоящее место жительства Хохряковой Е.А., ей не известно, обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет. Со стороны Марченко С.В. обязательства по передаче денежных средств за приобретенную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, исполнены в полном объеме. Однако, ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные п. 2 договора купли-продажи, согласно которого зарегистрированная Хохрякова Е.А. в течение 10 дней с момента подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета, освободить от личных вещей и передать покупателю указанное жилое помещение в части снятия с регистрационного учета. В настоящее время регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации его прав собственника, членом семьи истца ответчик не являлась и никогда не являлась.
Пояснения истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Свидетели Быковы суду показали, что Марченко С.В. в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела квартиру по адресу <адрес> у Хохряковой Е.А. На момент совершения сделки в квартире были прописаны Хохрякова и ее сын ФИО9, который был снят с регистрационного учета в течение двух недель. Однако, Хохрякова не исполнила свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. На многократные телефонные звонки ответчик не отвечает. Регистрация Хохряковой Е.А. нарушает права собственника. С момента совершения сделки ответчик в квартире не проживает, совместное хозяйство с Марченко С.В. не ведет, намерений о вселении в квартиру не заявляла, имущество Хохряковой Е.А. в квартире отсутствует.
В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчик Хохрякова Е.А. с момента перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ утратила право пользования жилым помещением. С регистрационного учета по прежнему месту жительства Хохрякова Е.А. не снялась, в результате чего были нарушены права истца, как собственника жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает исковые требования Марченко С.В. о признании Хохряковой Е.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.
После государственной регистрации права собственности квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец Марченко С.В. вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Ответчик в настоящее время не проживает в квартире. Кроме того, никаких личных вещей ответчика в квартире нет. Хохрякова Е.А. добровольно распорядилась своей квартирой, продав ее истцу, таким образом, право собственности на квартиру, а также права пользования ею без согласия нового собственника у ответчика прекращено. Кроме того, членом семьи собственника ответчик не является, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ права пользования жилым помещением у ответчика не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Марченко С.В. удовлетворить.
Признать Хохрякову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий С.В. Васильев
Решение не вступило в законную силу