Дело № 2-105/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
с участием прокурора Казакова Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова А.А., Бердниковой Т.В. к Полякову А.В., Воронину А.Г. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Бердников А.А., Бердникова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать Полякова А.В., Воронин А.Г. утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование своих требований сослались на то, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, в нем было зарегистрировано 3 человека. ФИО8 самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета. В соответствии с п.6 договора купли-продажи, ФИО8 обязуется снять с регистрационного учета Полякова А.В. и Воронин А.Г. до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в указанном жилом доме, что создает угрозу нарушения прав собственников жилья. Оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеется, они в доме не проживают, членами семьи собственников не являются, каких-либо договорных обязательств между ними и истцами не существует.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования (л.д.19), просили признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения.
Истцы Бердников А.А., Бердникова Т.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчики Полякова А.В., Воронин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчиков адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Кадочникова Т.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, с исковыми требованиями Бердников А.А., Бердникова Т.В. не согласилась. Полагает, что необходимо установить местонахождение ответчиков и выяснить их позицию по иску.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Бердников А.А., Бердникова Т.В. подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как следует из материалов дела, Бердникова Т.В., Бердников А.А., ФИО28 ФИО9 и ФИО10, являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и Бердникова Т.В., Бердников А.А., действующей за себя и ФИО29 ФИО9 и ФИО10 (л.д.4-5). Право собственности Бердникова Т.В., Бердников А.А., ФИО9, ФИО10 на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).
В соответствии с п.6 Договора купли-продажи жилого дома, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО8, Полякова А.В., Воронин А.Г. ФИО8 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания настоящего договора. А также ФИО8 обязуется снять с регистрационного учета Полякова А.В. и Воронин А.Г. до ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО8 до настоящего времени принятого на себя обязательства не исполнил.
Из копии домовой книги и справок следует, что в <адрес> зарегистрированы: Полякова А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Воронин А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,28,29, 30-33).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержаться и в ст. 288 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из пояснений истцов следует, что на момент заключения сделки купли-продажи дома, в спорном жилом доме ответчики не проживали, вещей их в доме не было. Со слов собственника дома ФИО8 им было известно, что ответчики в дом никогда не вселялись, были зарегистрированы им в доме с целью трудоустройства. В настоящее время о местонахождении ответчиков Иванову не известно, никаких письменных соглашений о пользовании домом между истцами и ответчиками не заключалось. Регистрация ответчиков нарушает права истцов как собственника жилого помещения.
Пояснения истцов подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13
Из показаний свидетеля ФИО8 (бывшего собственника спорного дома), следует, что в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в спорном жилом доме, Полякова и Воронин А.Г., с которыми работал вместе на метзаводе, по их просьбе с целью трудоустройства. Между ними была договоренность, что они снимутся с регистрационного учёта по первому требованию. Выполнить принятое на себя обязательство по снятию ответчиков с регистрационного учета он не может, поскольку в настоящее время ни он, ни ответчики вместе не работают, а дозвониться до них он не может. В дом они никогда не вселялись, не знают, где дом находится.
Свидетель ФИО13 показала, что по соседству с <адрес> проживает ее бабушка в <адрес> Ей известно, что раньше в <адрес> проживала бабушка, а потом дом пустовал. Никаких мужчин она там не видела. Можно сказать, что дом был заброшен, поскольку снег никто не убирал, вещи не завозил.
У суда нет оснований подвергать сомнению пояснения свидетелей, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.
Как следует из решения Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в удовлетворении исковых требований ФИО8, к Полякова А.В., Воронин А.Г. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением отказано, поскольку ФИО12, не являясь собственником жилого дома, не вправе обращаться в суд с иском о защите прав собственников жилого помещения.
Доказательств того, что Полякова А.В. и Воронин А.Г. когда-либо вселялись в спорное жилое помещение и вели с бывшим собственником жилого дома, а также с истцами совместно хозяйство, т.е. приобрели право пользования <адрес>, суду не предоставлено. Никаких письменных соглашений между ними и истцами о проживании в спорном доме не заключалось
Сам по себе факт регистрации в спорном жилом доме не порождает у Полякова А.В. и Воронин А.Г. права пользования жилым помещением при отсутствии каких-либо соглашений с собственником о праве пользования жильем.
Как разъяснил Конституционный Суда РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Однако факт регистрации Полякова А.В. и Воронин А.Г. в спорном жилом помещении нарушает права собственников на распоряжение и пользование домом.
В силу ст. 304 ГК РФ, являясь собственником жилого помещения, истец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд признает установленным, что ответчики Полякова А.В., Воронин А.Г. никогда не являлись и в настоящее время не являются членами семьи собственников спорного дома. Поскольку никаких письменных соглашений между ними и истцами о проживании в спорном доме не заключалось, фактически ответчики в спорный жилой дом никогда не вселялись, то независимо от факта регистрации Полякова А.В. и Воронин А.Г. не приобрели право пользования <адрес>
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Полякова А.В., Воронин А.Г. подлежат выселению из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Регистрация ответчиков Полякова А.В., Воронин А.Г. в спорном жилом доме нарушает права Бердников А.А., Бердникова Т.В., как собственников. Данное судебное решение является основанием для снятия ответчиков Полякова А.В., Воронин А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198, ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бердникова А.А., Бердниковой Т.В. удовлетворить.
Признать Полякова А.В., Воронина А.Г. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> и выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу