Дело № 2-2587/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истицы Домрачевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачевой Е.В. к инспекции Федеральной налоговой службы по г. Златоусту Челябинской области о прекращении права собственности, признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании собственником земельного участка,
установил:
Дочрачеву Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в котором просила признать прекращенным право собственности ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер 74№ в связи с уничтожением объекта недвижимости; признать исполненным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка площадью 707 кв.м. (кадастровый номер № (предыдущий номер №)), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Дочрачеву Е.В.; признать ее (истицу) собственником земельного участка площадью 707 кв.м. (кадастровый номер №предыдущий номер №)), расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Златоустовского городского отделения <адрес> общественной организации Всероссийского общества инвалидов «Новозлатоустовское» (далее – «ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское») в лице конкурсного управляющего ФИО2, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства, земельный участок площадью 707 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, за 20 000 руб. Указанный земельный участок был передан ей по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Условия договора купли-продажи, включая расчет, исполнены сторонами в полном объеме, однако произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку по сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ЗГО ЧОО ВОИ «Новозлатоустовское» принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенная ЗГО ЧОО ВОИ «Новозлатоустовское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ одновременно со спорным земельным участком. Согласно кадастровому плану на спорном участке расположен жилой дом, который не является объектом купли-продажи, а согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом в действительности на день регистрации сделки и на день предварительного осмотра земельного участка жилого дома на нем не было, он снесен полностью. В ходе процедуры конкурсного управления конкурсным управляющим не была завершена процедура снятия с учета данного жилого дома, в настоящее время снять жилой дом с учета не представляется возможным ввиду окончания полномочий конкурсного управляющего. Спора в отношении жилого дома и земельного участка нет. Кроме того, в спорном договоре купли-продажи указан старый номер земельного участка №, тогда как участок на момент заключения сделки был зарегистрирован под новым кадастровым номером № отсутствует указание на категорию земель и вид разрешенного использования, не указан правоустанавливающий документ правообладателя земельного участка, что не позволяет с достаточной точностью идентифицировать объект недвижимого имущества. Правоустанавливающий документ был утерян и не передан в распоряжение конкурсного управляющего. Вид разрешенного использования указан в кадастровом паспорте – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель указана в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – земли поселений. Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Консалтинговая компания РОСОЦЕНКА ПЛЮС» объектом оценки являлся земельный участок площадью 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, тогда как в задании на оценку указана площадь данного участка 707 кв.м., именно этот участок являлся объектом купли-продажи. Спорный земельный участок в нарушение действующего законодательство выставлялся на торги без расположенного на нем объекта недвижимости (1/2 доли в праве собственности на жилой дом). Ввиду перечисленных нарушений она в настоящее время лишена возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи и право собственности на земельный участок по причине ликвидации ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское».
В дальнейшем истица уточнила исковые требования, предъявив их к инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес>, просила вынести решение о прекращении права собственности ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в связи с уничтожением объекта недвижимости на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать заключенным надлежащим образом договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка площадью 707 кв.м. (кадастровый номер № (предыдущий номер №)), расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Дочрачеву Е.В.; признать ее (истицу) собственником земельного участка площадью 707 кв.м. (кадастровый номер №предыдущий номер № расположенного по адресу: <адрес> вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости от ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» к Дочрачеву Е.В..
В судебном заседании истица Дочрачеву Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика – инспекции Федеральной налоговой службы по г. Златоусту в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав истицу, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела (л.д. 12-13), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому Дочрачеву Е.В. приобрела у ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, утвержденного решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства, земельный участок площадью 707 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, за 20 000 руб.
Указанный земельный участок был передан ей по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Судом установлено, что условия договора купли-продажи, включая расчет, исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), другими материалами дела, однако произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку по сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ЗГО ЧОО ВОИ «Новозлатоустовское» принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенная ЗГО ЧОО ВОИ «Новозлатоустовское» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ одновременно со спорным земельным участком. Согласно кадастровому плану на спорном участке расположен жилой дом, который не является объектом купли-продажи (л.д. 18-20, 65-67).
ДД.ММ.ГГГГ истице в государственной регистрации прав было отказано на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из объяснений истицы в судебном заседании, показаний свидетеля ФИО6, акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложения № к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ), справки руководителя Златоустовского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, других материалов дела следует, что на момент заключения сделки купли-продажи земельного участка и его осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом на этом земельном участке отсутствовал, он был снесен вместе с фундаментом. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В настоящее время продавец недвижимого имущества – юридическое лицо ЗГО ЧОО ВОИ «Новозлатоустовское» ликвидировано.
Судом установлено, что в ходе процедуры конкурсного управления конкурсным управляющим не была завершена процедура снятия с учета жилого дома на спорном земельном участке, выполнить данную процедуру не представляется возможным, так как полномочия конкурсного управляющего закончились.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Следовательно, требование истицы о прекращении права собственности ЗГО ЧОО ВОИ «Новозлатоустовское» на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в связи с уничтожением объекта недвижимости и об исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, подлежит удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истицы о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ и о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В договоре купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ его предыдущий кадастровые номер был указан - №, не указана категория земель и вид разрешенного использования, не указан правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.
Из пояснений истицы, текста искового заявления следует, что у правообладателя ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» правоустанавливающий документ был утерян и в распоряжение конкурсного управляющего не был передан, что подтверждается актом приема-передачи материальных ценностей и документов от председателя правления ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» ФИО7 конкурсному управляющему ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Из кадастрового паспорта указанного в иске земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок зарегистрирован в настоящее время под кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь его составляет 707 кв. м.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, назначение объекта: земли поселений – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 707 кв. м., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) является ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» (л.д. 67).
Начальником отдела по Златоустовскому городскому округу Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение № (л.д. 77) об исправлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Указанным решением изменена дата учета с «ДД.ММ.ГГГГ» на «ДД.ММ.ГГГГ», адресный ориентир с «обл. Челябинская, <адрес>» на «обл. Челябинская, <адрес>», добавлены сведения о предыдущем кадастровом номере №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Домрачевой Е.В. к инспекции Федеральной налоговой службы по г. Златоусту Челябинской области о прекращении права собственности, признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании собственником земельного участка удовлетворить.
Прекратить право собственности ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в связи с уничтожением объекта недвижимости.
Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 707 кв.м. (кадастровый номер № (предыдущий номер № расположенного по адресу: <адрес>, между ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Домрачевой Е.В..
Признать Домрачеву Е.В. собственником земельного участка площадью 707 кв. м. (кадастровый номер № (предыдущий номер №)), расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли поселений – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 707 кв.м. (кадастровый номер № (предыдущий номер №)), расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли поселений – для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между ЗГО ЧООО ВОИ «Новозлатоустовское» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и Домрачевой Е.В., а также переход права собственности на указанный земельный участок в собственность Домрачевой Е.В..
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение вступило в законную силу.