Дело № 2-108/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 января 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Нехороших Л.И., представителя ответчика Тихомирову В.А. – адвоката Агапова И.Е., гражданское дело по иску Нехороших Л.И. к Тихомирову В.А., Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником земельного участка в силу приобретательной давности,
установил:
Нехороших Л.И. обратилась в суд с иском к Тихомирову В.А., в котором просила суд признать ее собственником в силу приобретательной давности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок которого примыкает к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Домовладение по <адрес> является заброшенным, в нем никто не проживает на протяжении многих лет. Длительное время, а именно ДД.ММ.ГГГГ. истица использует указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истица обратилась в администрацию ЗГО с заявлением о предоставлении ей этого земельного участка, как дополнительного, для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке без возведения жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Златоустовский рабочий» было опубликовано распоряжение администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола комиссии по землеотводам № от ДД.ММ.ГГГГ ». В перечне протокола комиссии под № указано, что истице отказано в предоставлении земельного участка, примерной площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (расширение за счет земельного участка № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Собственником данного заброшенного дома числится Тихомирову В.А., который постоянно проживает в Р. Башкортостан, ни за домом, ни за участком не ухаживает. Истица его никогда не видела, Тихомирову В.А. своего интереса к содержанию дома и уходом за земельным участком не проявлял. В результате чего дом является заброшенным и не пригодным для проживания. Кроме того, Тихомирову В.А. не выражал и не выражает своего желания в дальнейшем пользоваться данным домом и земельным участком, как своим собственным. В настоящий момент права на данный земельный участок Тихомирову В.А. не оформлены, но истице в предоставлении данного земельного участка, как дополнительного, для ведения личного подсобного хозяйства администрацией ЗГО, было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с тем, что формально собственником заброшенного дома на земельном участке является Тихомирову В.А., который в течении последних двадцати лет не проявляет никакого интереса к данному дому и земельному участку, не выполняет свои обязанности как собственник имущества по его содержанию, истица не может на законных основаниях оформить свои права на данный земельный участок. В течение всех последних почти двадцати лет, истица, является фактическим собственником и пользователем вышеназванного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным, ответственно неся бремя его содержания, обрабатывала этот земельный участок, ухаживала за ним, выращивала на нем картофель, и предпринимала другие действия с целью благоустройства этого земельного участка.
Истец Нехороших Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Тихомирову В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по последнему известному месту жительства (л.д.29).
Представитель ответчика – адвокат Агапова И.Е., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, пояснив, что суду не известны причины, по которым Тихомирову В.А. не пользуется земельным участком.
Определением суда в качестве соответчика была привлечена Администрация ЗГО, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.30).
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нехороших Л.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания установлено, что Нехороших Л.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер : №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5,10).
На кадастровый учет поставлен участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗФ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, располагается заброшенный жилой бревенчатый дом (л.д.9).
В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14).
На кадастровый учет поставлен земельный участок по почтовому адресному ориентиру: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правах на участок отсутствуют, кадастровый номер земельного участка № равнозначен номеру № (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Нехороших Л.И. обратилась к главе ЗГО с заявлением об отводе дополнительного земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном земельном участке без возведения жилого дома (л.д.13).
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола по землеотводам» (пункт 2 п.п. 13 Протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ) истице отказано в отведении земельного участка примерной площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее домовладения №(расширение за счет земельного участка № для ведения личного подсобного хозяйства ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке (л.д.12).
Как пояснила истица Нехороших Л.И., она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок которого примыкает к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Домовладение по <адрес> является заброшенным, в нем никто не проживает на протяжении многих лет. Длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ истица использует указанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Истица обратилась в администрацию ЗГО с заявлением о предоставлении ей этого земельного участка, как дополнительного, для ведения личного подсобного, но ей было отказано в предоставлении земельного участка, примерной площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, северо-восточнее домовладения № (расширение за счет земельного участка № ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Как следует из пояснений истицы, собственником данного заброшенного дома числится Тихомирову В.А., который постоянно проживает в <адрес>, ни за домом, ни за участком не ухаживает. Истица его никогда не видела, Тихомирову В.А. своего интереса к содержанию дома и уходом за земельным участком не проявлял. В результате чего дом является заброшенным и не пригодным для проживания. В настоящий момент права на данный земельный участок Тихомирову В.А. не оформлены. В связи с тем, что формально собственником заброшенного дома на земельном участке является Тихомирову В.А., который в течении последних двадцати лет не проявляет никакого интереса к данному дому и земельному участку, не выполняет свои обязанности как собственник имущества по его содержанию, истица не может на законных основаниях оформить свои права на данный земельный участок. В течение всех последних почти двадцати лет, истица, является фактическим собственником и пользователем вышеназванного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным, ответственно неся бремя его содержания, обрабатывала этот земельный участок, ухаживала за ним, выращивала на нем картофель, и предпринимала другие действия с целью благоустройства этого земельного участка.
Как показали свидетели ФИО4, ФИО5, истица имеет на праве собственности жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Но также ею был разработан земельный участок по адресу: <адрес>, который на протяжении многих лет она обрабатывает, облагораживает. На данном земельном участке стоит заброшенный дом, в котором раньше жили Тихомирову В.А., которые много лет назад получили квартиру, с тех пор участком не пользуются.
Однако, утверждение истицы о принадлежности спорного земельного участка Тихомирову В.А. не основаны на каких-либо доказательствах, как следует из вышеперечисленных документов, в том числе кадастрового паспорта(л.д. 15), земельный участок не принадлежит кому-либо из физических лиц, относится к землям населенных пунктов. Права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельной участке также не зарегистрировано. То обстоятельство, что Тихомирову В.А. там когда-то проживал, без оформления каких-либо прав на дом и земельный участок, не имеет юридического значения для предмета спора.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
То обстоятельство, что истица на протяжении многих лет пользовалась земельным участком по адресу: <адрес>, обрабатывала и облагораживала его, не порождает для нее каких-либо юридических последствий. При этом собственник спорного земельного участка не числится, Тихомирову В.А., право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанный земельный участок не оформлено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15-21) применение приобретателькой давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на безхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался..
В данном случае спорный земельный участок не находится в частной собственности, не является безхозяйным имуществом, а является муниципальной собственностью, право на такой земельный участок может возникнуть в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а не по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 234 ГК РФ.
Процедура предоставления земельных участков гражданам из состава государственных или муниципальных земель для целей, которые не связаны со строительством, в частности для ведения личного подсобного хозяйства, установлена в ст.34 ЗК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Нехороших Л.И. о признании собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Нехороших Л.И. к Тихомирову В.А. , Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу