Дело № 2-106/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 января 2012 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.А.
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой З.Ю. к Баженову А.А., Администрации Златоустовского городского округа об изменении договора социального найма, разделении лицевых счетов
у с т а н о в и л :
Баженова З.Ю. обратилась в суд с иском к Баженов А.А. об изменении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открытии на имя Баженова З.Ю. отдельного лицевого счета на изолированную комнату площадью <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее бывший муж Баженов А.А., находясь в состоянии алкогольного опьянения, учинил скандал ей и несовершеннолетней дочери ФИО6,. Комната, в которой они с дочерью проживают, была разгромлена, вещи испорчены. С ответчиком они в разводе, однако проживают в одной квартире по адресу: <адрес> Указанная квартира муниципальная, была получена в ДД.ММ.ГГГГ путем обмена двух квартир для улучшения жилищных условий. Квартира трехкомнатная общая площадь <данные изъяты> состоит из двух больших комнат одинаковой площади и одной маленькой комнаты. Она с дочерью занимает одну большую комнату. В квартире зарегистрированы 6 человек: бывший муж, истец, старшая дочь с двумя несовершеннолетними детьми, младшая несовершеннолетняя дочь. Коммунальные услуги с Баженов А.А. истец оплачивают пополам. Поскольку Баженов А.А. злоупотребляет алкоголем, учиняет скандалы, угрожает физической расправой, дочь боится отца, отказывается жить с ним в одной квартире, поэтому они вынуждены проживать в другом районе города, что приносит неудобства. Считает, что ответчик систематически нарушает их права и законные интересы как соседей, делает невозможным для них проживание в одной квартире, а иная жилплощадь у них отсутствует.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Златоустовского городского округа (далее-Администрация ЗГО).
В судебном заседании истец Баженова З.Ю. на иске настаивала по основаниям в нем изложенным. Дополнительно пояснила, что в августе ДД.ММ.ГГГГ в связи с родственным обменом с бабушкой они получили ордер на спорную квартиру. В ордер были вписаны пять человек, в том числе бабушка, которая впоследствии снялась с регистрационного учёта из квартиры. В квартире осталась проживать их семья. В ДД.ММ.ГГГГ старшая дочь вышла замуж, сейчас у нее двое детей, которые также зарегистрированы в квартире. В квартире три изолированные комнаты, она с дочерью занимает комнату площадью <данные изъяты> расположенную ближе к кухне и санузлу. Старшая дочь постоянно в квартире не проживает. С недавнего времени она вставила замок в свою комнату, ключи от которого только у нее и младшей дочери. Ответчик занимает две комнаты площадью <данные изъяты>. Фактически на практике их квартира уже коммунальная.
Ответчик Баженов А.А. в судебном заседании с иском не согласился, возражает против изменения договора найма. Пояснил, что они проживают в одной квартире, имущество у них не разделено, истец занимает отдельную комнату, допуска в комнату истца никто не имеет.
Представитель Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Баженова З.Ю. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 3<адрес> была предоставлена Баженов А.А., в связи с обменом в ДД.ММ.ГГГГ. по месту его работы в Жилтресте-3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из пяти человек: Баженов А.А., являющего ответственным квартиросъемщиком, жену Баженова З.Ю., дочерей ФИО5, ФИО6, бабушку ФИО7 (л.д.19).
Впоследствии МУ «Комитет городского хозяйства» с Баженов А.А. заключен договор № социального найма жилого помещения и предоставления жилищно-коммунальных услуг нанимателю в домах государственного и муниципального жилищного фонда на жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.15-17).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы по месту жительства: Баженов А.А., Баженова З.Ю. (жена), ФИО8 (дочь), ФИО6 (дочь), ФИО9 (внучка), ФИО10 (внучка). Долга по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ нет. (справка- л.д.7, поквартирная карточка-л.д.29).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака (л.д.5), решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Баженов А.А. и Баженова З.Ю. расторгнут.
Согласно паспорту жилого помещения - <адрес> (л.д.18), данная квартира состоит из трех комнат, размеры комнат оставляют <данные изъяты> (л.д.18).
Из пояснений сторон следует, что на основании сложившегося порядка пользования жилым помещением истица вместе с несовершеннолетней дочерью Полиной занимала изолированную комнату размером <данные изъяты> а ответчик – две другие изолированные комнаты площадью <данные изъяты>
Требования истца об изменении договора найма жилого помещения с открытием на ее имя отдельного лицевого счета суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.
Право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения было предусмотрено ст. 86 ЖК РСФСР.
Статьей 82 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Указанная правовая норма предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире, на заключение с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений и не содержит положения, которое позволяло бы совершеннолетнему члену семьи нанимателя или самому нанимателю требовать заключения с ним отдельного договора социального найма жилого помещения в виде отдельной комнаты.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
ЖК РФ и иные федеральные законы не содержат нормы, предоставляющей члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма с выделением ему изолированного жилого помещения.
На основании ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Таким образом, после 1 марта 2005 года право граждан на заключение отдельного договора социального найма с выделением изолированного помещения не может быть реализовано, так как к данным правоотношениям должны применяться положения ст. 82 ЖК РФ, которая предусматривает право граждан на заключение одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Аналогичные разъяснения даны Пленумом Верховного Суда РФ в п. 31 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которого следует, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено сторонам на основании одного ордера и, следовательно, по единому договору социального найма, а нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено заключения отдельного договора найма на занимаемую площадь жилого помещения, суд приходит к выводу, что требование истца об изменении договора социального найма жилого помещения, удовлетворению не подлежит. Следовательно, не подлежит удовлетворению требование о разделении лицевого счета.
Сложившиеся конфликтные отношения между сторонами, а также то, что в квартире сложился определенный порядок пользования, не могут служить основанием для удовлетворения иска.
Доводы истца о возможности применения к спорным правоотношениям положений гражданского законодательства или аналогии права (закона), суд считает не обоснованными, поскольку вопросы заключения, изменения, расторжения договора социального найма прямо урегулированы специальными нормами – положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Жилищный кодекс РФ, в том числе ст. 69 ЖК РФ, на которую ссылается истец в обоснование заявленных требований, а также иные федеральные законы не содержат нормы, предоставляющей члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма с выделением ему изолированного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истцу было разъяснено право обратиться с заявлением в компанию, через которую производится оплата коммунальных платежей, о раздельной оплате коммунальных платежей с ответчиком, истица при этом пояснила, что в этом ей никто не препятствует, она получает в бухгалтерии копию счета за квартиру и оплачивает половину суммы за коммунальные услуги.
На основании изложенного, исковые требования Баженова З.Ю. об изменении договора найма жилого помещения, открытии на ее имя отдельного лицевого счета на комнату площадью <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.
В случае приватизации жилого помещения и наличия спора о порядке пользования им, сособственники вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Баженовой З.Ю. к Баженову А.А., Администрации Златоустовского городского округа об изменении договора социального найма, разделении лицевых счетов, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Челябинский областной суд через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.А.Яковлева
Решение не вступило в законную силу