Дело № 2-197/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Шарифуллиной Н.М.,
с участием представителя истицы Котельниковой Л.П. – Семенюка В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова Л.П. к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту о признании договора купли-продажи действительным, признании собственником жилого дома при жизни,
у с т а н о в и л:
Котельникова Л.П. обратилась в суд с иском к инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, в котором просила признать ее мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при жизни.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен ФИО1 у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за 3 500 руб. Договор купли-продажи был оформлен частной распиской. После приобретения ФИО1 стал открыто владеть домом: производил текущие ремонты, засаживал огород, то есть пользоваться им как своим собственным. В настоящее время она (истица) лишена возможности вступить в права наследования после смерти мужа и распорядиться домом, поскольку договор купли-продажи не оформлен в надлежащей форме.
В дальнейшем Котельникова Л.П. уточнила исковые требования, окончательно просила суд признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признать ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истица Котельникова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Котельникова Л.П. - Семенюк В.А. в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что Котельникова Л.П. с 1979 года состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 Указанный в иске дом они покупали на совместные деньги, которые были переданы в полном объеме при составлении расписки, однако истица не возражает против того, чтобы только муж был признан собственником. До настоящего времени продавец ФИО2 числится собственником дома. После продажи дома она сразу освободила его, в дальнейшем никаких претензий к покупателям не предъявляла. С момента покупки истица с мужем стали проживать в доме, они перекрыли крышу, ежегодно производили косметический ремонт, закупали уголь, дрова, обрабатывали земельный участок. После смерти мужа истица продолжает проживать в доме, производит оплату налогов, электроэнергии, поддерживает дом в надлежащем состоянии, продолжает обрабатывать земельный участок.
Представитель ответчика – инспекции ФНС РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав представителя истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Котельникова Л.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ муж истицы Котельникова Л.П. – ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 3 500 руб. Договор купли-продажи оформлен частной распиской, в которой указано, что деньги продавцом получены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о ее смерти.
Нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В материалах дела имеется справка Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 значится собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не числится.
Доводы истицы подтверждаются представленными суду справками городского центра информатизации администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2 на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> не состоит, была постоянно по день смерти зарегистрирована в <адрес> в <адрес>.
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время надлежащее оформление сделки купли-продажи спорного жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку стороны по договору ФИО1 и ФИО2 умерли.
Факт заключения договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, из которых следует, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме: покупатель ФИО1 оплатил продавцу ФИО2 стоимость дома в размере 3 500 руб., а продавец в свою очередь после заключения сделки выселилась из дома.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что муж истицы при жизни пользовался жилым домом 28 по <адрес> в <адрес>, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, из которых следует, что ФИО1 после приобретения дома вселился в него, проживал в нем до момента своей смерти, производил текущие ремонты, обрабатывал земельный участок. В настоящее время в доме проживает истица. Спора в отношении дома и земельного участка не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес> не может быть произведена ввиду смерти продавца и покупателя, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ФИО1 длительное время владел и пользовался указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и о признании ФИО1 собственником этого недвижимого имущества при жизни подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ч. 2 ст. 165 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, собственником при жизни жилого дома общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.