Дело № 2-104/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Бабкин Г.Н., представителя ответчика адвоката Кадочниковой Т.В., по гражданскому делу по иску Бабкина Г.Н. к Синяеву А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Бабкин Г.Н. обратился в суд с иском к Синяев А.Е., в котором просил выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно договора купли-продажи в указанной квартире на момент совершения сделки были зарегистрирован Синяев А.Е., который теряет право пользования и проживания после регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно.
Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать ответчика Синяев А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.12).
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Синяев А.Е. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, извещался по месту регистрации: <адрес> <адрес> (л.д.16,18).
Представитель ответчика адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Кадочникова Т.В. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против заявленных требований, так как не известны причины, по которым Синяев А.Е. не снялся с регистрационного учета, он мог выехать не добровольно.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд признает иск Бабкин Г.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В ходе судебного установлено, что Бабкин Г.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, При этом согласно п. 8 договора купли-продажи: в указанной квартире зарегистрирован Синяев А.Е., который теряет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире после государственной регистрации перехода права на отчуждаемую квартиру. (л.д.5-7).
В указанной квартире на регистрационном учете состоит Синяев А.Е. (л.д.4,13).
Из пояснений истца, показаний свидетеля ФИО5 следует, что они приобрели спорную квартиру по объявлению в газете через риэлтора. Когда смотрели квартиру, вещи прежнего хозяина были, сам хозяин присутствовал, вещи должны были быть вывезены в течение 10 дней с момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ им передали ключи от квартиры, квартира была пустая, никаких вещей там не было. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, его местонахождение неизвестно.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд считает установленным, что ответчик Синяев А.Е. выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, забрав все свое имущество, в настоящее время в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не являлся и не является, его местонахождение в настоящее время не известно. Между сторонами не заключались соглашения о порядке пользования Синяев А.Е. данной квартирой.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Синяев А.Е. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права Бабкин Г.Н.
., как собственника. Данное судебное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бабкина Г.Н. удовлетворить.
Признать Синяева А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу