Дело № 2-757/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2011 года г.Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Аненковой М.Н.,
с участием
истицы Колтуновой К.В.,
представителя истицы Пургина А.П.,
ответчицы Чечушковой Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Колтуновой Клавдии Васильевны к Чечушковой Р.П., администрации Златоустовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности при жизни, включении имущества в наследственную массу, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, прекращении права собственности, о переходе права собственности, о государственной регистрации сделки, признании недействительным распоряжения администрации ЗГО в части, признании недействительным договора купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Колтунов С.И. обратился в суд с иском к Чечушковой Р.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным свидетельства о праве на наследство; признании недействительной записи регистрации права собственности Чечушковой Р.П. на указанное имущество.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Чечушковым В.А. договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа, зарегистрирован в реестре. Денежные средства за дом были переданы Чечушкову В.А. в полном объеме, однако право собственности в БТИ зарегистрировано не было. В 2008 г. ему стало известно, что Чечушков В.А. в 2007 г. умер. После его смерти право собственности на дом оформила его жена – Чечушкова Р.П. Полагает, что Чечушкова Р.П. не имела право принимать наследство в виде спорного жилого дома в виду того, что дом на момент смерти Чечушкову В.А. не принадлежал и не мог входить в состав наследственного имущества.
В ходе судебного разбирательства Колтунов С.И. неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просил признать его собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать недействительным свидетельство о праве на наследство; прекратить право собственности Чечушковой Р.П. на жилой дом; вынести решение о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома в соответствии со ст. 165 ГК РФ и о переходе права собственности на дом; признать недействительным распоряжение администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельных участков» в части продажи ответчице земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка Чечушковой Р.П. (л.д.179-180).
В порядке процессуального правопреемства, в связи со смертью, истец Колтунов С.И. заменен на Колтунову К.В. (л.д. 228-229).
В ходе рассмотрения дела истица Колтунова К.В. уточнила заявленные требования, просила признать Колтунова С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ собственником при жизни дома, расположенного по адресу: <адрес>, включить указанный дом в наследственную массу, в остальной части требования оставила без изменений (л.д.237).
В судебном заседании истица Колтунова К.В., ее представитель Пургин А.П. заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчица Чечушкова Р.П. в судебном заседании исковые требования не признала.
Представители ответчиков - администрации Златоустовского городского округа, Комитета по управлению имуществом Златоустовского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Финансового управления ЗГО, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус нотариального округа ЗГО Челябинской области Русакова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо Козулин Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Из искового заявления и пояснений истца Колтунова С.И., данных при жизни в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный дом у Чечушкова В.А. Договор купли-продажи дома был оформлен у нотариуса. После приобретения он проживал в доме один на протяжении 10 лет за исключением периодов, когда находился в местах лишения свободы. В последующие 10 лет он в доме не жил, так как дом требовал ремонта, уезжал на заработки, когда возвращался, периодически проверял состояние дома. В ДД.ММ.ГГГГ году узнал, что право собственности на дом зарегистрировано за Чечушковой Р.П., однако дом он никому не продавал (л.д.80 оборот).
Ответчица Чечушкова Р.П. в ходе рассмотрения дела пояснила, что со слов мужа – Чечушкова В.А. ей было известно о продаже спорного дома Колтунову С.И. Дом муж унаследовал от своей бабушки. При совершении сделки она не присутствовала, передавались ли деньги за дом мужу, она не знает. Колтунов С.И. проживал в доме. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ от Козулина Д.А. она узнала, что он приобрел дом у Колтунова С.И. Затем в течение нескольких лет за домом никто не присматривал. После смерти мужа она узнала, что дом продолжает числиться за ним. Поскольку никто на дом не претендовал, она обратилась к нотариусу, оформила право собственности на дом (л.д.81).
Третье лицо Козулин Д.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ после возвращения из армии приобрел спорный дом у Колтунова С.И. за 8-9 тыс. рублей, деньги отдал Колтунову С.И., тот написал ему расписку, однако расписка у него не сохранилась. Когда стал оформлять документы на дом, выяснилось, что дом за Колтуновым С.И. не числится, поэтому он перестал заниматься данным домом (л.д.81 оборот).
Из материалов дела следует, что по данным Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником жилого дома <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ числился Чечушков В.А. (л.д. 47).
Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом, выданному ЗО ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», его общая площадь по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 15,7 кв. м.
Чечушков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.48).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Чечушкова Р.П. являлась его единственным наследником, обратившимся к нотариусу (справка нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области Русаковой Г.В. –л.д.44).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Русаковой Г.В. на имя Чечушковой Р.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.43) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший на праве собственности Чечушкову В.А. на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО7, ст. государственным нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Чечушковой Р.П. на указанный выше объект недвижимости (л.д. 9).
Суд считает, что право собственности Чечушковой Р.П. на спорный дом подлежит прекращению, а свидетельство о праве на наследство по закону – признанию недействительным, поскольку в судебном заседании установлено, что при жизни Чечушков В.А. распорядился указанным домом, следовательно, он не мог быть включен в состав наследуемого имущества.
Указанное обстоятельство подтверждается подлинником договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.238), согласно которому Чечушков В.А. продал Колтунову С.И. жилой дом, общей площадью 15,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Златоуста Челябинской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Денежные средства по договору были переданы покупателем продавцу в момент заключения и подписания договора (п.3 договора).
Согласно домовой книге, ДД.ММ.ГГГГ Чечушков В.А. был зарегистрирован по месту жительства - в <адрес> (л.д.69-79).
Из пояснений свидетелей ФИО8, ФИО9 (соседей) следует, что Колтунов С.И. приобрел дом у Чечушкова В.А., затем проживал в доме, обрабатывал огород, следил за состоянием дома. В течение нескольких лет после этого за домом никто не следил, дом был заброшен (л.д.134-135).
Статья 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что Чечушков В.А. заключил договор купли-продажи дома Колтунову С.И. Договор был исполнен сторонами, однако не был зарегистрирован в БТИ. Данное обстоятельство в силу ранее действовавшего законодательства не влекло недействительность договора.
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Колтунов С.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (копия свидетельства о смерти л.д. 197).
Согласно справке нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ мать умершего - Колтунова К.В. является единственным наследником (л.д.226).
С учетом изложенного, на основании представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что требование Колтуновой К.В. о признании Колтунова С.И. при жизни собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению. Указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.
Доводы Козулина Д.А. о приобретении им спорного дома у Колтунова С.И. надлежащими доказательствами не подтверждены.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Русаковой Г.В. на имя Чечушковой Р.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в реестре за номером №, подлежит признанию недействительным как несоответствующее закону, а право собственности Чечушковой Р.П. на указанный жилой дом - прекращению.
Требования о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи жилого дома в соответствии со ст. 165 ГК РФ, о переходе права собственности на дом удовлетворению не подлежит, поскольку нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за Колтуновым С.И. права собственности при жизни на спорное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.100). В государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером № нет (копия кадастрового паспорта – л.д.89-91).
ДД.ММ.ГГГГ администрация Златоустовского городского округа вынесла распоряжение № «О продаже земельных участков». Согласно пп.22 п.1 указанного распоряжения администрация ЗГО приняла решение о продаже для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со ст.28 и ст.36 ЗК РФ Чечушковой Р.П. земельного участок с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.213-214).
На основании указанного распоряжения между МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО», действующим от имени Муниципального образования Златоустовский городской округ и Чечушковой Р.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела в собственность указанный земельный участок за <данные изъяты>. (л.д.201). Стоимость земельного участка по договору оплачена полностью, земельный участок передан Чечушковой Р.П. (справка - л.д.199, акт приема-передачи).
Поскольку в судебном заседании было достоверно установлено, что при жизни Колтунов С.И. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Колтунова К.В., являясь наследником имущества Колтунова С.И., имеет исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен спорный дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 60, 61 ЗК РФ, ст.ст.166,168 ГК РФ суд полагает, что нарушенное право истицы подлежит восстановлению путем признания незаконным распоряжения Администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельных участков» в части принятия решения о продаже ответчице земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, и признания недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка.
В ходе рассмотрения дела истица Колтунова К.В. и ее представитель Пургин А.П. требования о взыскании с ответчиков судебных расходом просили не рассматривать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Колтуновой Клавдии Васильевны частично.
Признать Колтунова С.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни собственником жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Включить указанный дом в наследственную массу.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Русаковой Г.В. на имя Чечушковой Р.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в реестре за номером №.
Право собственности Чечушковой Р.П. на указанный жилой дом прекратить.
Признать недействительным распоряжение администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельных участков» в части продажи Чечушковой Р.П. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес> разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» и Чечушковой Р.П..
В удовлетворении остальных требований Колтуновой Клавдии Васильевне отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Д. Рунова
Решение в законную силу не вступило