Дело № 2-282/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, участием представителей истца Русяев Н.К.- адвоката Еремина Н.М., Русяева А.А., ответчика Русяев А.К., по иску Русяева Н.К. к Русяеву А.К., Шестопалову А.Н. о признании собственником в силу приобретательской давности,
у с т а н о в и л :
Русяев Н.К. обратился в суд с иском к Русяев А.К., Шестопалов А.Н., в котором просит признать его собственником долей Русяев А.К., ФИО1, Шестопалов А.Н. дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что его родители ФИО32 ФИО5 являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес> После смерти отца ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ признаны наследниками по закону перовой очереди и были определены доли в размере по 1/10 жилого дома в отношении истца, его брата Русяев А.К., сестер ФИО11 и ФИО1. В остальной части собственником дома являлась их мать ФИО5. Свидетельство о праве на наследство было выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец и его брат Русяев А.К. приняли наследство в размере 3/10 доли дома по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве наследования по закону выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является родной матерью истца и его брата Русяев А.К.. ФИО1 и ФИО34 являются детьми их отца ФИО35 от первого брака и соответственно ему и его брату приходятся сводными сестрами. В связи с указанными обстоятельствами после смерти их матери наследниками по закону первой очереди были признаны истец и его брат Русяев А.К.. На протяжении более двадцати лет домом и земельным участком по адресу: <адрес> пользуются и содержат истец со своей женой Русяева А.А., производят необходимые платежи. Сводная сестра истца ФИО1 после смерти их отца долю в размере 1/10 не принимала, мужа и детей у нее нет. Вторая сводная сестра выходила замуж-ее фамилия ФИО10 Обе сестры умерли, а после смерти ФИО10 ее долю в размере 1/10 дома ДД.ММ.ГГГГ принял ее муж Шестопалов А.Н.. Брат истца Русяев А.К. и муж умершей сводной сестры истца, Шестопалов А.Н. на свои доли не претендуют и желают все передать в собственность истца. По указанным обстоятельствам истец не имеет возможности распорядиться домом в полном объеме, т.е. в случае отчуждения дома покупатели не смогут приобрести в собственность весь дом. Истец считает, что он фактически является собственником дома. Т.к. открыто и добросовестно пользуется всем домом на протяжении более 20 лет.
Истец Русяев Н.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.44).
В судебном заседании представители истца Русяев Н.К.- Русяева А.А. (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированная в реестре за №-л.д.5), адвокат Еремин А.М. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.39) поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Русяева А.А. просила суд признать истца Русяев Н.К. собственником 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО36, которая в ДД.ММ.ГГГГ. вступила в права наследства, ДД.ММ.ГГГГ г. жила в Душанбе, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Русяев Н.К. пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает налоги. Русяев А.К. всегда помогает за домом ухаживать. На рассмотрении остальной части исковых требований не настаивала.
Ответчик Русяев А.К. согласился с заявленными требованиями Русяев Н.К., пояснил, что Русяев Н.К. пользуется спорным домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ ухаживает, облагораживает, оплачивает налоги.
Ответчик Шестопалов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.45).
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ в г. Златоусте родился Русяев А.К., а ДД.ММ.ГГГГ родился Русяев Н.К., родителями которых являются ФИО39, ФИО5 (л.д.28,29).
ФИО40 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48), после которого открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе судебного заседания было установлено, что наследство по закону в 1/5 доле каждый приняли: супруга наследодателя ФИО5, дети наследодателя: ФИО1, ФИО11, Русяев Н.К., Русяев А.К.. Заявления от других наследников не поступали.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, нотариусом Первой Златоустовской государственной нотариальной конторы Челябинской области, ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре за № №. А также ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, ФИО11, Русяев Н.К., Русяев А.К. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/5 доле каждому на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре за № № (л.д.33).
ФИО11 (брачная фамилия ФИО42 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,32). ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На 1/10 долю спорного жилого дома, принадлежащую ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ на имя сыновей Русяев А.К., Русяев Н.К., зарегистрированное в реестре за №, зарегистрированное БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ. На 1/10 долю спорного жилого дома, принадлежащую ФИО20 (ФИО19) В.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № (л.д.33-оборот, 34). Согласно выписки из ЕГРП собственником спорного дома в общей долевой собственности также значится Шестопалов А.Н. (л.д.49).
По данным ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ, данные представлены по информации, имеющейся в архиве, сформированным до ДД.ММ.ГГГГ-л.д.30), собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (<адрес>) значатся Русяев А.К., Русяев Н.К. по 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверено в реестре за № зарегистрировано БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ФИО11, Русяев Н.К., Русяев А.К. по 1/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре № зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
Русяева А.А. просила суд признать истца Русяев Н.К. собственником 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО37, которая в ДД.ММ.ГГГГ вступила в права наследства, с ДД.ММ.ГГГГ. жила в Душанбе, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Русяев Н.К. пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает налоги.
Русяев А.К. пояснил, что Русяев Н.К. пользуется спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ., ухаживает, облагораживает, оплачивает налоги.
Как показали свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15, Русяев А.К., Русяев Н.К. родные браться, их родителями являлись ФИО43. и ФИО5, которые умерли. После их смерти осталось наследство в виде жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> После смерти ФИО1 наследство приняли ФИО5, ФИО1, ФИО11, Русяев Н.К., Русяев А.К.. ФИО1, которая в ДД.ММ.ГГГГ. вступила в права наследства, с ДД.ММ.ГГГГ. жила в Душанбе, а в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Русяев Н.К. пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает налоги. Русяев А.К. всегда помогает за домом ухаживать. Русяев Н.К. состоял на регистрационном учете в спорном жилом доме (л.д.21-24).
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).
Ответчики Русяев А.К., Шестопалов А.Н. по спорному имуществу претензий не имеют.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Русяев Н.К. право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащую ранее ФИО1, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, поскольку истец на протяжении более 15 лет, ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно, и непрерывно пользуется данным домом, производит ремонт, облагораживает, оплачивает налоги, спора между истцом и третьими лицами по спорному имуществу не имеется.
Согласно технического паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП, основанное на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.16-20).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Русяева Н.К. к Русяеву А.К., Шестопалову А.Н. о признании собственником в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать Русяева Н.К. собственником 1/10 доли (ранее принадлежащей ФИО38) в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий : А.А.Яковлева
Решение не вступило в законную силу