Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Квашниной Е.Ю.,
при секретаре Бедрик М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Шавеля С.В., его представителя Дегонского А.Н., представителя ответчика СНТ «Ленина-5» Зотова Г.В., третьего лица Бадьина И.Н.,
гражданское дело по иску Шавеля С.В. к СНТ «Ленина-5» о выделе земельного участка из совместной собственности, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л :
Шавеля С.В. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Ленина-5», в котором просит выделить ему из коллективной совместной собственности СНТ «Ленина-5» земельный участок №, общей площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для садоводства, с категорией земель - земли населенных пунктов и признать его собственником указанного земельного участка(л.д. 5).
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является членом СНТ «Ленина-5» с ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени пользуется указанным выше земельным участком. Он постоянно осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, высаживает фруктово-ягодные кустарники и деревья, построил на участке садовый домик. Считает себя собственником указанного земельного участка. В ином порядке, кроме как в судебном, выделить долю в натуре из общего имущества СНТ «Ленина-5» нельзя, поскольку невозможно составить соглашение о выделе доли в натуре со всеми членами СНТ «Ленина-5».
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленного требования по указанным выше основаниям. Суду пояснил, что спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен правлением СНТ «Ленина-5». Участок был неразработанный. Он его разработал, построил на нем двухэтажный садовый дом. Границы земельного участка были определены ещё до его выделения, он их не нарушал. Соседние землепользователи к нему претензий не имеют.
Представитель истца Дегонский А.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «Ленина-5» Зотов Г.В. с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что членом СНТ истец является с ДД.ММ.ГГГГ Используемый им для садоводства земельный участок граничит с землями садового товарищества, в том числе участка №, и собственника участка № Бадьина И.Н. По спискам членов СНТ пользователем земельного участка № является ФИО5, но земельный участок давно не обрабатывается, фактически заброшен, он не приватизирован, и входит в состав земель СНТ «Ленина-5». Между истцом и собственником участка № спора по границам земельных участков нет, также нет спора по границам между истцом и СНТ.
Третье лицо Бадьина И.Н. - собственник соседнего с участком истца земельного участка № по <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что спора с Шавеля С.В. по границам земельного участка нет, границы земельных участков сложились давно и не изменялись.
Представитель третьего лица- администрации ЗГО о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.31).
Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск Шавеля С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков из земель Гослесфонда и предоставлении их Златоустовскому машиностроительному заводу имени В.И.Ленина для организации коллективных садов», из земель Гослесфонда Златоустовского лесокомбината изъят земельный участок общей площадью 28,1 га, в том числе в кв. № – 18,1 га, в квартале № – 10 га городского лесничества и предоставлен Златоустовскому машиностроительному заводу им. В.И.Ленина для организации коллективных садов (л.д.8).
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче бесплатно в собственность земельного участка» на основании представленных документов, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральным законом от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», Законом Челябинской области от 28.08.2003г. №171-ЗО «О земельных отношениях», СНТ «Ленина-5» бесплатно в собственность передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 33672 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресному ориентиру: <адрес>. Разрешенный вид использования: под дорогами, проездами (л.д.43). Право собственности СНТ «Ленина-5» на указанный земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной рагистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно справке СНТ «Ленина-5» № от ДД.ММ.ГГГГ Шавеля С.В. является членом СНТ «Ленина-5» и ему на праве собственности принадлежит возведенный на участке садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью 545 (плюс-минус 8) кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, не числится (л.д. 6), что также подтверждается уведомлением Управления Росреестра об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что составить письменное соглашение всех участников долевой собственности (членов СНТ «Ленина-5») о выделе земельного участка из общей долевой собственности не представляется возможным.
Согласно ситуационному плану спорного земельного участка, сведениям из Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, он граничит с землями СНТ «Ленина-5», в том числе дорога, пустырь, участок №, право собственности на который не зарегистрировано, и с принадлежащим на праве собственности Бадьина И.Н. земельным участком № <адрес> с кадастровым номером № (л.д.40,41,42).
С целью выделения земельного участка из общей собственности СНТ «Ленина-5» Шавеля С.В. были согласованы границы земельного участка со смежными землепользователем СНТ «Ленина-5», претензий к границам и межеванию не имеется, что подтверждается межевым планом, в том числе содержащимся в нём актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.9-20). Из пояснений третьего лица Бадьина И.Н. также следует, что споров по границам между принадлежащим ей земельным участком № и участком №, находящимся в пользовании истца, не имеется.
Тот факт, что истец длительное время пользуется спорными земельным участком: обрабатывает, удобряет, улучшает его качество, засаживает плодово-ягодными культурами, несет бремя содержания недвижимого имущества, подтвержден показаниями свидетеля ФИО7 (л.д. 61-62), пояснениями третьего лица Бадьина И.Н., ответчиком не оспаривается.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает возможным удовлетворить требование Шавеля С.В. о выделе из общей долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и признании его собственником указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шавеля С.В., - удовлетворить.
Выделить из общей долевой собственности СНТ «Ленина-5» Шавелю С.В. земельный участок площадью 545 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать Шавеля С.В. собственником земельного участка площадью 545 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья: Е.Ю. Квашнина
Решение не вступило в законную силу.