Дело № 2-15/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 января 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Аненковой М.Н.,
с участием:
истицы Насоновой Л.И.,
представителя истицы Васильева Ю.В.,
представителя ответчика ООО «Второй торг» Самикова Р.В.,
представителя третьего лица ФГУП
«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Танцыревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насоновой Л.И. к ООО «Второй торг» о признании права собственности, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Насонова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации ЗГО о признании права собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекращении её права на 27,2/318,1 долей нежилого помещения, расположенного по указанному адресу.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у ТОО «Второй коммерческий центр» 27,2/318,1 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически по данному договору она приобрела изолированное нежилое помещение, имеющее отдельный вход. С момента приобретения и по настоящее время она владеет и пользуется данным помещением, несет бремя его содержания. Зарегистрировать право собственности на данное помещение и составить соглашение о выделе свой доли из всего помещения она не может, поскольку идентифицировать по документам данный объект невозможно, кроме того, другие собственники уже оформили свои права на отдельные помещения в этом доме.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истицы суд произвел замену ответчика - администрации ЗГО на ответчиков – ООО «Второй торг», Хажина М.М. (том 1 л.д.44).
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истицы суд исключил из числа соответчиков Хажина М.М., привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (том 2 л.д.59-62). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора (том 1 л.д.1).
В судебном заседании истица Насонова Л.И. и ее представитель Васильев Ю.В. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Второй торг» Самиков Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Танцырева И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истицы не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (том 1 л.д.28, 126).
Третье лицо Хажин М.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании его представитель Лукин Е.Р., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал (том 1 л.д.90, 120-121, 127).
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования Насоновой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
Из искового заявления, пояснений истицы и её представителя Васильева Ю.В. в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица купила у ТОО «Второй коммерческий центр» 27,2/318,1 долей нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически по договору она приобрела изолированное нежилое помещение площадью 27,2 кв.м. с отдельным входом. В настоящее время, данное помещение в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» числится под номером №, имеет площадь 29,2 кв.м. в виду уточнения размера помещения. Зарегистрировать право собственности на данное помещение она не может, поскольку идентифицировать по имеющимся у истицы документам данный объект невозможно. Кроме того, ООО «Второй торг», которое является правопреемником ТОО «Второй коммерческий центр», уже оформил свои права на отдельные объекты недвижимого имущества, выделив фактически в натуре свою долю из общего имущества (том 1 л.д.82, том 2 л.д. 60-62).
Доводы истицы в обоснование заявленных требований подтверждаются пояснениями представителей ответчика, третьего лица, письменными материалами дела.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Второй коммерческий центр» и Насоновой Л.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Насонова Л.И. приобрела у ТОО «Второй коммерческий центр» 27,2/318, 1 долей нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору указанное нежилое помещение принадлежало ТОО «Второй коммерческий центр» на основании договора купли-продажи, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.Златоуста (далее КУИ) и ТОО «Второй коммерческий центр» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 200, зарегистрированного бюро технической инвентаризации г.Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.9).
В тот же день между указанными сторонами было составлено соглашение, согласно которому определено, что 27,2/318,1 долям в праве собственности на указанное нежилое помещение соответствует нежилое помещение фактической площадью 27,2 кв.м. Данное соглашение в бюро технической инвентаризации г.Златоуста не зарегистрировано (том 1 л.д.10).
По данным ЕГРЮЛ ООО «Второй торг» значится зарегистрированным в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.34-43). Постановлением Главы администрации г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № арендное предприятие 2-й коммерческий центр было перерегистрировано в ТОО «Второй коммерческий центр» (том 1 л.д.16). На основании постановления главы г.Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ № произошла смена наименования товарищества на ООО «Второй торг» (том 15, 33).
Из пояснений представителя ответчика ООО «Второй торг» Самикова Р.В., данных им в судебном заседании, следует, что помещение Насоновой Л.И. является смежным с принадлежащими обществу помещениями № и №, имеет отдельный вход. В настоящее время у ООО «Второй торг» в собственности имеется три помещения под № и № Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за обществом на основании договоров № и №, заключенных с КУИ. При этом при определении этих помещений следует учитывать также договор обмена №, согласно которому 38,8 кв.м., принадлежащие ООО «Второй торг» по договору №, были переданы КУИ, а взамен получены 49,5 кв.м. Фактически из помещений, переданных ООО «Второй торг» по договорам № были в дальнейшем образованы нежилые помещения под № а также помещение №, переданное Насоновой Л.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ При заключении указанных договоров технические описания приобретаемых помещений не составлялись (том 1 л.д.82, том 2 л.д. 60-62).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенному между КУИ и ТОО «Второй коммерческий центр», ТОО «Второй коммерческий центр» приобрел в собственность нежилые помещения, находящиеся в г. Златоусте, в том числе встроенное нежилое помещение – магазин № находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 100 кв.м. (том 1 л.д.56-57). Договор зарегистрирован в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, заключенного между КУИ и ТОО «Второй коммерческий центр», следует, что ТОО «Второй коммерческий центр» приобрел в собственность нежилое встроенное помещение общей площадью 318,1 кв.м., находящееся в <адрес> (том 1 л.д.58-59). Договор зарегистрирован в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору обмена от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, ТОО «Второй коммерческий центр» передало в собственность КУИ нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., принадлежащее товариществу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В свою очередь КУИ передал в собственность ТОО «Второй коммерческий центр» нежилое помещение, находящееся по тому же адресу общей площадью 49,5 кв.м. Настоящий договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.60).
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Хажиным М.М. и ТОО «Второй коммерческий центр», согласно которому Хажин М.М. приобрел 38,1/49,5 долей помещения магазина, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшее товариществу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с КУИ (том 1 л.д.111).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора купли-продажи, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Второй торг» на следующие объекты:
- нежилое помещение - №, общей площадью 108,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: Россия, <адрес>, условный номер № (том 1 л.д.61,179);
- нежилое помещение №, общей площадью 227,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: Россия, <адрес>, условный номер № (том 1 л.д. 68,181);
- нежилое помещение №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже по адресу: Россия, <адрес>, условный номер № (том 1 л.д.73,180).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право Хажина М.М. на 38,1/49,5 долей в праве собственности на нежилое помещение – № магазин, общей площадью 41,7 кв.м. (том 1 л.д.116).
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, помещение №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (том 1 л.д. 50).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, лит. А – магазин, расположенный в цокольном этаже по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 29,2 кв.м.(том 1 л.д.6). В техническом описании объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь этого же помещения указана 27,6 кв.м., сделана отметка о том, что площадь по сравнению с правоустанавливающими документами изменилась в виду уточнения размеров помещения (том 1 л.д.66-67).
Из пояснений представителя третьего лица Златоустовского отдела Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Танцыревой И.В. (том 2 л.д. 60-62) следует, что при сопоставлении технических паспортов на нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже <адрес> в г. Златоусте, следует, что помещение № является смежным с помещениями № и № принадлежащими ООО «Второй торг». Графических накладок на поэтажном плане среди названных помещений не имеется. Данных о том, в каком виде существовали помещения, указанные в договорах № № на момент их заключения в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не имеется, технические описания нежилых помещений, принадлежащих по указанным договорам ООО «Второй торг», были произведены только в 2000-х гг.
Согласно кадастровых паспортов на нежилые помещения №, расположенные в цокольном этаже <адрес> в г.Златоусте, инвентарных дел на указанные помещения и помещение №, технического паспорта на помещение № поэтажного плана, помещение № является смежным с помещениями № и №, с другими помещения, расположенными по указанному адресу, не граничит, имеет отдельный вход (том 1 л.д.6—7, 149-151, 155-158, 216-221, 228-237, 239-244, 245-250, том 2 л.д.58).
С учетом изложенного, на основании представленных суду доказательств суд приходит к выводу, что 27,2/318,1 долей нежилого помещения, приобретенного Насоновой Л.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, соответствуют помещению №, имеющему общую площадь 29,2 кв.м., в связи с чем исковые требования Насоновой Л.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Насоновой Л.И. к ООО «Второй торг» о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.
Признать Насоновой Л.И. собственником нежилого помещения №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенного в цокольном этаже по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Насоновой Л.И. на нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Т.Д. Рунова
Решение в законную силу не вступило