дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Квашниной Е.Ю.
при секретаре Банщиковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черногорлова В.И. к Открытому акционерному обществу «Златоустовский машиностроительный завод» о взыскании суммы неустойки,
у с т а н о в и л:
Черногорлов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Златмаш», впоследствии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение установленного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока передачи ему в собственность <адрес> в размере 74000,00 руб.(л.д.4-5,36-37).
В обоснование заявленного требования указал, что между ним и ОАО «ЮУ АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования №, согласно которому к нему перешло право требования от ответчика по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной <адрес>. Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 10-ти этажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ему трехкомнатную квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако квартира ему была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93808,78 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер неустойки до суммы 74000,00 руб., которую просит взыскать с ответчика в его пользу.
Истец Черногорлов В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие настаивает не удовлетворении исковых требований (л.д.39).
Представитель ответчика ОАО «Златмаш» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38).
В письменном отзыве на иск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34) указал, что с исковыми требованиями истца не согласен, поскольку Застройщик свои обязательства по обеспечению строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ выполнил в срок, предусмотренный пунктами 3.1, 5.1.1 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Златмаш» и ОАО «ЮУ АИЖК» договора № участия в долевом строительстве жилого дома. Это подтверждается актом о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительства объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства № от ДД.ММ.ГГГГ было получено с нарушением срока договора по ряду причин, но не зависящих от застройщика. В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ЮУ АИЖК» договором уступки права требования № по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана истцу, стороны не имели претензий друг к другу на момент его подписания. Представленный истцом в первоначальном исковом заявлении расчет суммы неустойки ответчик считает неверным. Полагает, что исходя из стоимости квартиры в размере 987807,50 руб., соответствующей условиям договора, неустойка за период 259 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 93808,78 руб. и в силу ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Черногорлова В.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ПО «ЗМЗ» (в настоящее время ОАО «Златмаш») именуемым в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ОАО «ЮУ АИЖК» именуемым в дальнейшем «Участник» с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д.16-24).
По условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику 20 квартир, в число которых входит трехкомнатная квартира в указанном доме № общей площадью 66,39 кв.м. (приложение №1 к договору – л.д.24), а другая сторона – участник – обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиры при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1 договора).
В соответствии с пунктами 3.2, 5.1.1, 5.1.4 договора Участник оплачивает Застройщику денежные средства на долевое строительство дома, а Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передаёт участнику в собственность квартиру по акту приема-передачи в степени готовности, в соответствии с условиями Основного договора, не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.
Согласно п. 3.3 договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства квартир, составляет 16556727,50 руб. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет 14 750,00 руб.
Пунктом 4.1 договора установлено, что стоимость квартир оплачивается участником в безналичном порядке на расчетный счет застройщика в порядке и сроки, предусмотренные в Графике финансирования, являющемся приложением № 3 к договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЮУ АИЖК» и Черногорловым В.И. был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ОАО «ЮУ АИЖК» уступило Черногорлову В.И. право требования трехкомнатной квартиры № в 10-ти этажном жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «ПО «ЗМЗ» и ОАО «ЮУ АИЖК» (л.д.43-45). В соответствии с п. 4.4 договора уступки права требования ОАО «ЮУ АИЖК» ДД.ММ.ГГГГ уведомило ответчика об уступке истцу своих прав и обязанностей (л.д. 35).
Из п. 1.3. следует, что право требования уступается за 1105005 руб. и приобретается цессионарием за счет его собственных средств и заемных средств, предоставляемых ОАО «ЮУ АИЖК». Займ предоставляется цессионарию согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45) в размере 994000,00 руб. для целей приобретения в собственность цессионария квартиры со сроком возврата 240 месяцев (п. 1.6. договора уступки прав требования).
Судом установлено, что ОАО «Златмаш» принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья перед истцом исполнил.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по передаточному акту № о передаче объекта долевого строительства, согласно договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, передал истцу квартиру № общей площадью 66,97 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.6).
Следовательно, свои обязательства по договору долевого участия в части соблюдения срока передачи истцу квартиры ответчиком были нарушены.
В письменном отзыве представитель ответчика ОАО «Златмаш» (л.д. 33-34) факт нарушения указанного срока не оспаривает, однако полагает, что предприятие должно быть освобождено от ответственности на основании п. 9.1 договора, ст. 401 ГК РФ, поскольку обязательства были нарушены по независящим от ответчика обстоятельствам.
Указанные доводы ответчика суд считает не обоснованными.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него потребовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно п. 9.1 договора долевого участия наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары, забастовки, изменения законодательства Российской федерации, распоряжения, акты государственных органов, иные события, не подлежащие контролю сторон, освобождают стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнения обязательств по договору. Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом.
В данном случае, оснований для освобождения ОАО «Златмаш» от ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора не имеется, поскольку наличие не зависящих от ответчика обстоятельств, на которые ссылается представитель ответчика, уполномоченным органом документально не подтверждено.
ОАО «Златмаш» не были приняты все необходимые меры для ввода жилого дома в эксплуатацию в установленные в договоре сроки.
В соответствии с п. 8.3 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему договору, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В течение срока действия договора о долевом участии в строительстве жилого дома изменения в установленном гл. 29 ГК РФ порядке не вносились, таким образом, договор считается заключенным на первоначальных условиях.
Изложенный ответчиком в возражениях на исковое заявление (л.д. 33-34) расчет суммы неустойки, с которым истец согласился, не может быть положен судом в основу решения, поскольку является неверным.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае стороны в пунктах 3.2, 5.1.1, 5.1.4 договора участия в долевом строительстве жилого дома установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.
Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст. 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смыслом договора в целом.
Таким образом, последовательное прочтение и истолкование указанных пунктов договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома квартира, истцу передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности Черногорлова В.И. на квартиру № общей площадью 66,3 кв.м. в <адрес> зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Поскольку обязательство ответчиком по передаче истцу квартиры было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, то при исчислении размера неустойки в соответствии разъяснением Пленума Верховного суда РФ в пункте 3 Постановления от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", суд считает правильным применить ставку рефинансирования ЦБ РФ, установленную на день исполнения обязательства.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 11.07.2008 г. № 2037-У размер ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 11,0 % годовых.
Продолжительность периода просрочки исполнения обязательства следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (первого дня просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ включительно, что составляет 208 дней.
Стоимость <адрес> согласно п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № и приложению в нему (л.д. 16-24) составляет 978807,50 руб.(66.97 кв.м х 14750 руб.).
Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75336,79 руб., исходя из следующего расчета:
987807,50 руб. х 11,00 % : 300 х 208 дн. = 75336,79 руб.
Указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Истцом суду не представлено доказательств наличия (наступления) негативных последствий, связанных с неисполнением ответчиком своих обязательств.
Учитывая компенсационный характер неустойки, как меры ответственности, и на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до суммы 70000,00 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд с иском освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2300 руб. из расчета: 800 руб. +3% от 50000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Черногорлова В.И., - удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Златоустовский машиностроительный завод» в пользу Черногорлова В.И. неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в сумме 70000,00 руб. (семьдесят тысяч рублей 00 копеек).
В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки Черногорлову В.И., - отказать.
Взыскать с ОАО «Златоустовский машиностроительный завод» госпошлину в доход местного бюджета Златоустовского городского округа в размере 2300 руб. 00 коп. (две тысячи триста рублей 00 копеек).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья: Е.Ю.Квашнина
Решение невступило в законную силу.