Дело № 2-289/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Федосеевой Ю.В., с участием истицы Коваленко Е.М., представителя ответчика Пикула М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Е.М. к гаражно-потребительскому кооперативу «Авто-2» о признании собственником недвижимого имущества, у с т а н о в и л : Коваленко Е.М. обратилась в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу «Авто-2» (далее - «ГПК «Авто-2») г. Златоуста о признании собственником гаражного бокса № общей площадью 22,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обоснование своего требования указала, что ранее она являлась членом ГК «СПМУ-2», в котором ей принадлежит гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м. Паевой взнос был выплачен в 1988 году, гараж построен собственными силами и на собственные средства в 1991 году. Строительство гаражей в ГК «СПМУ-2» произведено в соответствии с генеральным планом застройки и на основании решения исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (8) «Об отводе земельных участков», однако документы об отведении земельного участка в ГК «СПМУ-2» не сохранились. С ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование кооператива на - ГК «Авто-2», с ДД.ММ.ГГГГ - на «ГСПК «Авто-2», а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо ГПК «Авто-2». С 1991 года и по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом, принимает меры к его сохранению, несет расходы на содержание недвижимого имущества, своевременно и в полном объеме уплачивает налоги и членские взносы, считает себя собственником гаража. Истица Коваленко Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что раньше пользовалась гаражом с мужем, который умер в 2004 году. Представитель ответчика ГПК «Авто-2» Пикула М.В. в судебном заседании с исковым требованием Коваленко Е.М. согласился, суду пояснил, что строительство гаражей в автокооперативе началось в 1988 году. Указанный в иске гаражный бокс построен истицей и ее мужем, задолженности по оплате членских взносов у Коваленко Е.М. нет, претензий к ней не имеется. Заслушав истицу, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Коваленко Е.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 п. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Истица в судебном заседании пояснила, что является членом ГПК (ранее - ГК «СПМУ-2»), в 1991 году они с мужем построили гаражный бокс № в указанном автокооперативе, с этого времени она открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом: хранит в нем продукты питания, производит платежи, связанные с содержанием недвижимого имущества. Юридически кооператив на момент строительства создан не был, поэтому в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Доводы истицы подтверждаются материалами дела. Коваленко (до брака Боталова) Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГПК «Авто-2» (л.д. 10), следует, что Коваленко Е.М. является членом указанного автокооператива и ей на праве собственности принадлежит гараж №, паевой взнос внесен полностью, строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в 1990 году. Автокооперативу отведен земельный участок на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», собственник гаража № общей площадью 22,3 кв.м. в <адрес> не числится. Управлением Росреестра по Челябинской области сведения об объекте недвижимого имущества: гараже № в <адрес>, представлены быть не могут, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствуют (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). В материалах дела имеется уведомление Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку на государственную регистрацию не представлены документы, необходимые для такой регистрации: акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после ДД.ММ.ГГГГ) на гаражи, которые расположены в ГПК «Авто-2». Учитывая отсутствие указанных документов, невозможно сделать вывод о законности строительства гаражей в составе ГПК «Авто-2» и, как следствие, отсутствия у таких гаражей признаков самовольной постройки. Отсутствие признаков самовольной постройки у спорного гаражного бокса подтверждается совокупностью следующих доказательств. На основании решения исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (8) СПМУ-2 отведен земельный участок площадью 0,21 га для расширения погрузочно-разгрузочной площадки и организации складской территории в районе <адрес> северо-западнее бензозаправки для индивидуального автотранспорта. Решением на заказчика возложена обязанность получить в управлении архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание на разработку проектно-сметной документации, разработать проект и согласовать его в установленном порядке, оформить акт на землепользование в управлении архитектуры и градостроительства. Как пояснила истица, и показали свидетели ФИО6, ФИО7 в 1988 году началось формирование автокооператива СПМУ-2, однако оформление не было доведено до конца, документы об отводе автокооперативу земельного участка для строительства гаражных боксов утрачены. ГПК «Авто-2» зарегистрирован только в 2009 году. Согласно свидетельствам о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации ГПК «Авто-2» зарегистрирован и поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения - в Инспекции ФНС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Устав ГПК «Авто-2» утвержден общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой в качестве разрешенного использования земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> №, указано «для размещения гаражных боксов». Также в выписке имеется особая отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Судом установлено, что в 2011 году ответчиком были проведены работы по формированию земельного участка расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, в районе Суворовского поселка, вдоль территории производственной базы СПМУ-2. На основании распоряжения администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 3051 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, в районе Суворовского поселка, вдоль территории производственной базы «СПМУ-2», в границах указанных в кадастровом паспорте (разрешенный вид использования - для строительства гаражных боксов) был предоставлен в аренду ГПК «Авто-2» сроком на 3 года начиная с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ председатель ГПК «Авто-2» Пикула М.В. обратился в администрацию ЗГО с заявлением о выдаче разрешения на строительства гаражных боксов ГСПК «Авто-2» по адресу: <адрес>, в районе Суворовского поселка, вдоль территории производственной базы «СПМУ-2». ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации ЗГО был организован выезд по указанному адресу. В ходе осмотра установлено, что 53 гаражных бокса ГПК «Авто-2» по адресу: <адрес>, в районе Суворовского поселка, вдоль территории производственной базы «СПМУ-2» фактически построены и эксплуатируются. На земельном участке по вышеуказанному адресу ведется строительство 1-го гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ Пикуле М.В. администрацией ЗГО направлено извещение об отказе в выдаче разрешения на строительство гаражных боксов «ГСПК «Авто-2» по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Тот факт, что истица пользуется гаражным боксом с момента его строительства по настоящее время (в течение более 20 лет), подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 Свидетели показали, что в 1988 году началось формирование автокооператива СПМУ-2 <адрес>, однако оформление необходимых документов не было завершено, решение об отводе земельного участка потеряно. ГПК «Авто-2» зарегистрирован только в 2009 году. Коваленко Е.М., являясь членом автокооператива, и ее муж в 1988 году начали строительство гаражного бокса № в <адрес>, в 1991 году гараж был построен. В автокооперативе построено более 50-ти гаражных боксов. С момента постройки истица пользуется им, платит необходимые налоги и взносы. Доводы истицы о том, что она добросовестно несет бремя содержания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются платежными документами, имеющихся в материалах дела. Таким образом, суд находит, что представленными доказательствами с достоверностью подтверждается, что Коваленко Е.М. приобрела право собственности на возведенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> №. Следовательно, иск по 8суду аналогичные показанияператива с момента его оснвоания и длежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Иск Коваленко Е.М. удовлетворить. Признать Коваленко Е.М. собственником нежилого помещения - гаража № площадью 22,3 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение. Председательствующий: Короленко В.А. Решение не вступило в законную силу.