Дело № 2-464/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Васильева С.В.,
при секретаре Курчатовой Т.О.
с участием истца Евдокимова О.А.,
представителя истца Кашфулгаянова В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимов О.А. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником при жизни,
у с т а н о в и л :
Евдокимов О.А. обратился в суд с иском к Администрации ЗГО о признании его собственником нежилого помещения – гаража <адрес>.
В обоснование своих требований сослался на то, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт предварительного обследования участка и разрешено строительство учреждению <данные изъяты> полуподземных гаражей на территории благоустройства строящего дома <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ для выполнения строительных работ на 10 боксов учреждением были получены ордер № на производство земляных работ и разрешение на выполнение строительных работ №. Фактически при получении данных документов со стороны учреждения предполагалось создание специализированного гаражного кооператива из числа сотрудников учреждения и членов их семей, о чем свидетельствует упоминание кооператива в вышеуказанных разрешительных документах, а также отсутствие правопритязаний на построенные гаражные боксы со стороны учреждения. Однако, формально кооператив «Надежный» был создан и зарегистрирован в установленном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ – после завершения строительства. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу для размещения гаражных боксов предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № по адресу <адрес>. Он является владельцем одного из гаражных боксов в указанном кооперативе под № Строительство гаражных боксов фактически осуществлялось в перио<адрес>гг., однако, ввиду неполного и несвоевременного оформления необходимых документов до сегодняшнего дня приемка законченных строительством гаражей в эксплуатацию в установленном порядке осуществлена не была. На сегодняшний день для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо наличие разрешения Администрации ЗГО на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, для получения которого требуется разрешение на строительство, которое было выдано в ДД.ММ.ГГГГ. учреждению. В то время, как строительство осуществлялось членами кооператива. В настоящее время возможность зарегистрировать право собственности на гараж № не представляется возможным.
Истец Евдокимов О.А., представитель истца – Кашфулгаянов В.Р., допущенный определением суда, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником при жизни в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, ГСПК «Надежный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Евдокимова О.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г., аналогичными положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 126, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно справки, выданной председателем ГСПК «Надежный» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), Евдокимов О.А. является членом указанного кооператива и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки кооператива в ДД.ММ.ГГГГ. Кооперативу отведен земельный участок на основании договора аренды земельного участка.
Однако, как указал истец, зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным ввиду неполного и несвоевременного оформления кооперативом необходимых документов.
Как указано в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в учредительных документах кооператива отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности членов указанного кооператива на нежилые помещения – гаражи, входящие в его состав.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт предварительного обследования участка под строительство полуподземных гаражей на территории благоустройства стоящегося дома <адрес>. <данные изъяты> разрешено строительство полуподземных гаражей с устройством на кровле хозяйственных и игровых площадок. По окончании строительства сдать гаражи в эксплуатацию госкомиссии с последующей регистрацией автогаражного коллектива.
ДД.ММ.ГГГГ на имя представителя подрядчика <данные изъяты> выдан ордер № (л.д. 8) на разрешение проведения работ по строительству гаражей в <адрес>.
Из материалов дела следует, что ГСПК «Надежный» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство (л.д. 12).
Из технического заключения, выданного ООО «Архитектурно-планировочное бюро» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) следует, что конструкция строения находится в удовлетворительном состоянии. Визуально дефектов, деформаций конструкций не наблюдается. Данные работы считать удовлетворяющими требованиям при индивидуальном строительстве, опасности здоровью и жизни людей не представляют.
Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдал заключение № (л.д. 14), согласно которому гаражный бокс соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН.
В ДД.ММ.ГГГГ. на имя председателя ГСПК «Надежный» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей (л.д. 7).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между МУ «КУИ ЗГО» и ГСПК «Надежный» заключен договор аренды (л.д. 24-26) земельного участка площадью №.м. по адресу <адрес>.
По сведениям территориального отдела № 8 Управления Роснедвижимости по <адрес> правообладатель земельного участка по адресу <адрес> отсутствует.
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и собственник объекта недвижимости, расположенного по адресу – ГСПК «Надежный», гараж № не числится (л.д. 17).
Из справки, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – гараже № в ГПК «Стрела» в <адрес> не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на указанный объект отсутствуют.
Таким образом, истцом предоставлены все необходимые доказательства, подтверждающие его добросовестность приобретения гаражного бокса по адресу <адрес>. Земельный участок под строительство гаражей доведен в установленном законом порядке. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом. Возведенное строение соответствует всем необходимым нормам, требованиям и правилам.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать истца собственником спорного гаражного бокса, поскольку соответствует строительным нормам, санитарным нормам и правилам, опасности здоровью и жизни людей не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Евдокимов О.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать Евдокимов О.А. собственником гаража №, расположенного в ГСПК «Надежный» по адресу <адрес>., общей площадью №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение, в Челябинский областной суд.
Председательствующий С.В.Васильев
Решение не вступило в законную силу