Дело № 2-441/12

Р Е Ш Е Н И Е

01 марта 2012 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

при секретаре Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, с участием истца Евдокимов А.Е., представителя истца Кашфулгаянов В.Р., представителя третьего лица ГСПК «Надежный» Буковой Т.А., гражданское дело по иску Евдокимова А.Е. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,

у с т а н о в и л :

Евдокимов А.Е. обратился в суд с иском к Администрации ЗГО, в котором просит признать его собственником нежилого помещения-гаража, литера <данные изъяты> номер помещения №, общей площадью <данные изъяты> назначение помещения-нежилое, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что постановлением Главы администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт предварительного обследования участка и разрешено строительство учреждению ЯВ 48/СТ-2 полуподземных гаражей на территории благоустройства строящегося <адрес> же, в ДД.ММ.ГГГГ для выполнения строительных работ на 10 боксов был получен ордер № на производство земляных работ и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. Фактически, при получении данных документов со стороны учреждения предполагалось создание специализированного гаражного кооператива из числа сотрудников учреждения и членов их семей, о чем свидетельствует упоминание кооператива в вышеуказанных разрешительных документах, а также отсутствие правопритязаний на построенные гаражные боксы со стороны учреждения. Однако формально кооператив «Надежный» был создан и зарегистрирован в установленном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда строительство было уже давно закончено. На основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК «Надежный» для размещения гаражных боксов автокооператива предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Истец является владельцем одного из гаражных боксов в ГСПК «Надежный» под номером № Строительство гаражных боксов фактически осуществлялось в перио<адрес> годов, однако ввиду неполного и несвоевременного оформления необходимых документов до сегодняшнего дня приемка законченных строительством гаражей в эксплуатацию в установленном порядке осуществлена не была. Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо наличие разрешения администрации ЗГО на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, для получения которого, требуется наличие разрешения на строительство. Однако ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство выдавалось учреждению ЯВ 48/СТ-2, а фактически строительство осуществляли члены кооператива. Получить же разрешение на строительство на уже построенные объекты не предоставляется возможным. Без судебного решения отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в общем порядке.

Истец Евдокимов А.Е., представитель истца Кашфулгаянов В.Р. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ГСПК «Надежный» Букова Т.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.26) поддержала исковые требования и пояснения истца.

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.25).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из справки ГСПК «Надежный» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), Евдокимов А.Е. является членом указанного кооператива и ему на праве собственности принадлежит гараж №, строительство которого произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в ДД.ММ.ГГГГ Кооперативу отведен земельный участок на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО», зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.8, 27-30).

Постановлением Главы Администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании земельного участка о разрешении строительства полуподземных гаражей ЯВ 48/СТ-2 был утвержден акт предварительного обследования участка под строительство полуподземных гаражей с устройством на кровле хозяйственных и игровых площадок (л.д.14).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ учреждению ЯВ 48/СТ-2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № и был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на производство земляных работ для строительства гаражей в <адрес> (л.д.15,16).

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, кооператив «Надежный» был создан и зарегистрирован в установленном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ, когда строительство гаражных боксов было уже давно закончено. Истец является владельцем одного из гаражных боксов в ГСПК «Надежный» под номером 2. Строительство гаражных боксов фактически осуществлялось в период ДД.ММ.ГГГГ, однако ввиду неполного и несвоевременного оформления необходимых документов до сегодняшнего дня приемка законченных строительством гаражей в эксплуатацию в установленном порядке осуществлена не была. Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо наличие разрешения администрации ЗГО на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, для получения которого, требуется наличие разрешения на строительство. Однако в ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство выдавалось учреждению ЯВ 48/СТ-2, а фактически строительство осуществляли члены кооператива. Получить же разрешение на строительство на уже построенные объекты не предоставляется возможным. Без судебного решения отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу гараж в общем порядке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес> 2 (л.д.13).

В материалах архива ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» отсутствуют сведения о собственнике гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно кадастрового паспорта, составленного ЗО ЧФ ФГУП „Ростехинвентаризация- федеральное БТИ” по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение-гараж, распоженное в <адрес> Имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.6-7).

Согласно экспертному заключению на гаражный бокс № в ГСПК „Надежный” по адресу: <адрес> составленному филиалом ФБУЗ „Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” (л.д.10).

По техническому заключению, составленному ООО „Архитектурно-планировочное бюро” ДД.ММ.ГГГГ, обследования гаража по адресу: <адрес>, конструкции данного строения находятся в удовлетворительном состоянии. Визуально дефектов, деформаций конструкций не наблюдается. Данные работы считать удовлетворяющими требованиям при индвиддуальном сторительстве, опасности здоровью и жизни людей не представляют (л.д.9).

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать истца собственником спорного гаражного бокса, поскольку соответствует строительным нормам, санитарным нормам и правилам, опасности здоровью и жизни людей не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,

р е ш ил:

Исковые требования Евдокимова А.Е. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником удовлетворить.

Признать Евдокимова А.Е. собственником нежилого помещения-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: А.А. Яковлева