Дело № 2-573/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истицы Никифоровой А.П. и ее представителя Сотниковой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой А.П. к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 21 по Челябинской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности при жизни, признании договора заключенным (действительным), признании собственником жилого дома,
у с т а н о в и л:
Никифорову А.П. обратилась в суд с иском к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 21 по Челябинской области, в котором просила установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО8, признать ФИО1 собственником при жизни жилого <адрес> в <адрес>, признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Никифорову А.П., признать ее (истицу) собственником указанного жилого дома.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ФИО1 являлся наследником по завещанию после смерти ФИО8, он фактически вступил в права наследования, так как владел, пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, но не успел юридически оформить свое право собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке она приобрела указанный дом у ФИО1, однако, право собственности не зарегистрировала. Оформить договор купли-продажи не представляется возможным в связи со смертью ФИО1
В судебном заседании истица просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 21 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истицу и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Никифорову А.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела (л.д. 8-11, 39, 40) <адрес> (нумерация дома менялась) по <адрес> в <адрес> является плановым, был построен на основании договора о застройке от ДД.ММ.ГГГГ Дом неоднократно продавался, последним собственником указанного дома с 1952 года указан Латыпов Ахмат.
ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).
При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было составлено завещание (л.д. 17), согласно которого принадлежащий ему <адрес> в. <адрес> он завещал ФИО1
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6, которые показали, что после смерти своего отца ФИО8 его сын ФИО1 фактически принял наследство, пользовался домом 57 по <адрес> в <адрес>, обрабатывал земельный участок, а в 1996 году продал дом Никифорову А.П., уехал в <адрес>, где и умер. С момента приобретения дома истица проживает в нем до настоящего времени.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.
При таких обстоятельствах требования истицы об установлении факта принятия ФИО1 наследства после смерти его отца ФИО8 и о признании ФИО1 собственником при жизни жилого <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> за 6 млн. руб. у ФИО1 Договор купли-продажи был оформлен частными расписками, в которых указано, что деньги продавцом получены. (л.д. 24, 42).
Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, его общая площадь составляет 25,9 кв. м.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время надлежащее оформление сделки купли-продажи спорного жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку продавец дома умер.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что суду предоставлены доказательства принятия ФИО1 наследства после смерти отца ФИО8 в виде указанного в иске жилого дома, то обстоятельство, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой дом не может быть произведена в связи со смертью продавца ФИО1, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Никифорову А.П. и о признании Никифорову А.П. собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти его отца ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать ФИО1 собственником при жизни жилого дома общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Никифоровой А.П. ДД.ММ.ГГГГ.
Признать Никифорову А.П. собственником жилого дома общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.