Дело № 2-574/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 марта 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истца Смирнова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов А.С. к администрации Златоустовского городского округа о прекращении права муниципальной собственности на квартиру, признании собственником квартиры,
у с т а н о в и л :
Смирнов А.С. обратился в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – «администрации ЗГО»), в котором просил прекратить право собственности муниципального образования Златоустовский городской на двухкомнатную <адрес> в <адрес>; признать его собственником указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и муниципальным образованием Златоустовский городской округ был заключен договор найма-продажи жилого помещения общей площадью 52,74 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимостью 569 592 руб., однако фактически договор найма-продажи являлся договором участия в долевом строительстве жилья. Согласно указанному договору он производил оплату стоимости квартиры в рассрочку с условием последующей передачи жилья в его собственность. Он выполнил свои обязательства в полном объеме, при этом спорная квартира до настоящего времени находится в муниципальной собственности.
Истец Смирнов А.С. в судебном заседании просил его иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что указанная в договоре сумма в счет стоимости квартиры им уплачена, в спорном жилом помещении он проживает постоянно с женой и двумя несовершеннолетними детьми.
Представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении истец признал исковые требования Смирнов А.С. ввиду их законности и обоснованности.
Представитель третьего лица МУ «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Из письменного отзыва на иск следует, что в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Златоустовский городской округ и Смирнов А.С. был заключен договор найма-продажи № 8. Истцом обязательства по указанному договору выполнены в полном объеме – расчет произведен, поэтому препятствия для признания его собственником указанной в иске квартиры не имеется.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Смирнов А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Златоустовский городской округ, в лице начальника МУ «Управление капитального строительства» ФИО4, действующего на основании Устава и распоряжения Главы ЗГО, и Смирнов А.С. был заключен договор найма-продажи № 8, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю Смирнов А.С. и членам его семьи: ФИО5, ФИО6 во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 52,74 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес>, стоимостью 569 592 руб. с оплатой стоимости квартиры в рассрочку с последующей передачей ее в собственность нанимателя. Указанная квартира передана истцу муниципальным образованием Златоустовский городской округ во исполнение договора по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что договор найма-продажи № 8 от ДД.ММ.ГГГГ фактически прикрывал договор участия в долевом строительстве жилья, который сторонами не был оформлен надлежащим образом и не прошел регистрацию в соответствии с законом.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <адрес> (почтовый адрес) по <адрес> в <адрес> является собственностью муниципального образования Златоустовский городской округ.
Таким образом, к указанной сделке должны применяться правила, регулирующие порядок, заключения договоров, права и обязанности сторон по договору участия в долевом строительстве.
Ответчик не оспаривает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, однако в настоящее время администрация ЗГО уклоняется от заключения с истцом соответствующего закону договора и позволяющего ему зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на жилое помещение, чем нарушает право Смирнов А.С. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта дополнительного строительства.
Как следует из текста искового заявления и пояснений Смирнов А.С., акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, спорная <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес) была передана Смирнов А.С. муниципальным образованием Златоустовский городской округ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчет за квартиру со стороны истца произведен в полном объеме, что подтверждается пунктом 6 акта приема-передачи, а также справкой МУ «Управление капитального строительства» администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ
Администрация ЗГО поданный иск признала в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением о признании иска.
Признание ответчиком исковых требований судом принимается, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Применительно к положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, требование Смирнов А.С. о признании собственником <адрес> в <адрес> подлежит удовлетворению.
В связи с этим подлежит прекращению право собственности муниципального образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование Смирнов А.С. о взыскании с ответчика в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 203 руб. подлежит удовлетворению, поскольку такие расходы подтверждаются представленной суду квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Принять признание администрацией Златоустовского городского округа исковых требований Смирнова А.С. о прекращении права муниципальной собственности на квартиру, признании собственником жилого помещения.
Исковые требования Смирнова А.С. удовлетворить.
Признать Смирнова А.С. собственником двухкомнатной <адрес> общей площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности муниципального образования Златоустовский городской округ на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54 кв.м, в <адрес> в <адрес> (инвентарный номер постановки на технический учет в Златоустовском отделении Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №).
Взыскать с администрации Златоустовского городского округа в пользу Смирнова А.С. в возмещение расходов по оплате госпошлины 6 203 (шесть тысяч двести три) руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.