Дело № 2-468/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 марта 2012 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Короленко В.А., при секретаре Федосеевой Ю.В., с участием истца Беляевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляеву Н.Н. к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 21 по Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), признании собственником жилого дома, установил: Беляеву Н.Н. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС РФ № 21 по Челябинской области, в котором просила признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Беляеву Н.Н. и ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ; признать ее собственником указанного имущества. В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 3200 руб. Договор купли-продажи был оформлен письменно, сделка удостоверена нотариусом, о чем имеется запись в реестре №. После заключения договора купли-продажи и передачи денег продавцу ФИО2 передала ей дом, а она в свою очередь завезла в него свои вещи и стала постоянно проживать в нем. В дальнейшем ей стало известно, что ФИО2 до настоящего времени является собственником дома. Она (истица) проживает в доме с семьей с 1982 года, открыто пользуется им, провела газ, производит оплату налогов. Истица Беляеву Н.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что вселилась в дом в 1983 году и сразу с семьей зарегистрировалась в нем, в дальнейшем приватизировала земельный участок. Спора в отношении дома не имеется. Продавец дома ФИО2 после продажи дома уехала в Республику Башкортостан, в последующем умерла. Представитель ответчика – Межрайонной инспекции ФНС РФ № 21 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия. Заслушав пояснения истицы, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, должна быть предусмотрена цена этого имущества. Как следует из предоставленных суду письменных доказательств, искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий на основании доверенности за ФИО2, продал Беляеву Н.Н. дом жилой бревенчатый полезной площадью 37 кв.м., жилой площадью 16 кв.м. со служебными и надворными постройками: двор, мощение дощатое, двор, стайка, навес бревенчатый, ворота деревянные, забор, расположенный на участке земли мерою 735 кв.м. по адресу: <адрес>, за 3200 руб., выплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Златоустовской нотариальной конторы Желиховской ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. В договоре указано, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г. Златоуста. В материалах дела имеется справка Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 значится собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным суду документам: свидетельству № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ; выписке от ДД.ММ.ГГГГ из реестра земельных участков, переданных бесплатно в собственность гражданам на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства) значится Беляеву Н.Н. Суду представлена справка городского центра информатизации администрации ЗГО, из которой следует, что ФИО2 на регистрационном учете по адресу: <адрес>, не состоит. Истица указала в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, что после заключения договора купли-продажи она со своей семьей вселилась в жилой <адрес> в <адрес>, завезла свои личные вещи, зарегистрировалась в нем и постоянно проживает до настоящего времени. В период проживания в доме она провела газ, оплачивает налоги. Доводы истицы подтверждаются представленной суду выпиской из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрирована в указанном доме. В настоящее время надлежащее оформление договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка и государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке невозможны, поскольку ФИО2 умерла. Факт заключения договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> между Беляеву Н.Н. и ФИО2 в лице действующего по доверенности ФИО1 также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, из которых следует, что спорный дом приобретен истицей в 1982 году за 3200 руб., условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Тот факт, что истица пользуется жилым домом, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, согласно которым Беляеву Н.Н. после приобретения дома вселилась в него, провела газ, пользуется им и земельным участком до настоящего времени. Спора в отношении дома не имеется. Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой <адрес> в <адрес> не может быть произведена, исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также то обстоятельство, что истица длительное время владеет и пользуется указанным имуществом, как своим собственным, суд считает, что применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ исковые требования о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2, и Беляеву Н.Н. и о признании истицы собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2, и Беляевой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ. Признать Беляеву Н.Н. собственником жилого дома общей площадью 43,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр прав сведения о праве собственности Беляевой Н.Н. на жилой дом общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив права собственности ФИО2. Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда. Председательствующий: Короленко В.А. Решение не вступило в законную силу.