Дело № 2-548/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Кузнецов С.А., ответчиков Пономарев Е.Е., Савочкину Г.П., прокурора Казаковой Т.Б., гражданское дело по иску Кузнецов С.А. к Пономареву Е.Е., Савочкиной Г.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Кузнецов С.А. обратился в суд с иском к Пономарев Е.Е., Савочкину Г.П., в котором просит признать ответчиков Пономарев Е.Е., Савочкину Г.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что он (Кузнецов С.А.) является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку право собственности Пономарев Е.Е. на спорное жилое помещение прекращено, то он утратил также и право пользования жилым помещением. Ответчик Савочкину Г.П., являющаяся членом семьи Пономарев Е.Е., также утратила право пользования спорным жилым помещением. Поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи собственника, в квартире проживают незаконно, право пользования утратили, то подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника.
В судебном заседании истец Кузнецов С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Пономарев Е.Е., Савочкину Г.П. с исковыми требованиями не согласились.
Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Кузнецов С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд признает иск Кузнецов С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках гражданского дела по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пономарев Е.Е., ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,: обращено взыскание на заложенное имущество-двухкомнатую квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Пономарев Е.Е., ФИО6, ФИО7, установив способ продажи имущества-открытые торги, начальную продажную стоимость квартиры-<данные изъяты> (л.д.23-25).
Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества должника Пономарев Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан Кузнецов С.А. (л.д.6).
В ходе судебного установлено, что Кузнецов С.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7,5).
В указанной квартире на регистрационном учете состоят и проживают ответчики Савочкину Г.П., Пономарев Е.Е. (л.д.8,19-21).
Как следует из материалов дела в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. Поскольку право собственности Пономарев Е.Е. на спорное жилое помещение прекращено, то он утратил также и право пользования жилым помещением. Ответчик Савочкину Г.П., являющаяся членом семьи Пономарев Е.Е., также утратила право пользования спорным жилым помещением. Поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи собственника, в квартире проживают, право пользования утратили, то подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает установленным, что право собственности Пономарев Е.Е. на спорное жилое помещение прекращено, он утратил право пользования жилым помещением. Ответчик Савочкину Г.П., являющаяся членом семьи Пономарев Е.Е., также утратила право пользования спорным жилым помещением. Поскольку ответчики не являются собственниками спорной квартиры, не являются членами семьи собственника, в квартире проживают незаконно, право пользования утратили, то подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника.
На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела суд приходит к выводу, что необходимо признать ответчиков Пономарев Е.Е., Савочкину Г.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес>, выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Данное судебное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу : <адрес>,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кузнецова С.А. удовлетворить.
Признать Пономарева Е.Е., Савочкину Г.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Пономарева Е.Е., Савочкину Г.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу