о понуждении к действию

Дело № 2-622/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.А.,

при секретаре Дербеневой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Хафизов К.Ф., представителя ответчика Романчук О.Д., гражданское дело по иску Филатовой Е.Д. к Конкурсному управляющему Горовому Н.В., Акционерному Челябинскому инвестиционному банку « Челябинвестбанк» (ОАО) о выведении из залогового имущества, проведении межевания, заключении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Филатова Е.Д. обратилась в суд с иском к Конкурсному управляющему Горовой Н.В., в котором просит суд обязать арбитражного управляющего Горовой Н.В. вывести из залогового имущества земельный участок, площадью <данные изъяты>., провести межевание земельного участка, занятое недвижимым имуществом: нежилое здание <данные изъяты> Литер:Б-трансформаторная, сооружение-ограждение со стороны офиса, <данные изъяты> дренаж, назначение: производственное, протяженность:<данные изъяты> сооружение-ливневой сток, назначение: производственное, протяженность: <данные изъяты> сооружение- подпорная стенка, назначение:производственное, протяженность:<данные изъяты> сооружение-водопровод, протяженность: <данные изъяты> сооружение-теплопровод, протяженность: <данные изъяты> сооружение-бетонное покрытие производственной базы, назначение: производственное, застроенная площадь: <данные изъяты>, сооружение- скважина №, заключить договоры купли-продажи земельных участков.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ арбитражным управляющим Горовой Н.В. была размещена информация о проведении электронных торгов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО7 Филатова Е.Д. подана заявка на приобретение лота №, по результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела следующее имущество: нежилое здание площадь. <данные изъяты>., сооружение ограждение со стороны офиса, сооружение-дренаж, сооружение- ливневой лоток, сооружение-подпорная стенка, сооружение-водопровод, сооружение-теплопровод, сооружение- бетонное покрытие, сооружение-навес металлический, сооружение-скважина, расположенные по адресу: <адрес>. Документы на регистрацию сданы ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением к арбитражному управляющему о продаже земельных участков под приобретенным недвижимым имуществом, арбитражный управляющий пояснил, что вся земля, принадлежащая должнику ФИО7 сформирована единым участком площадью <данные изъяты> включен в лот №, в составе прочего имущества должника, выставлен на электронные торги и для выделения соответствующих участков необходимо исключение указанного имущества из лота № и проведение межевания.

Истец Филатова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.103).

Представитель истца Хафизов К.Ф. (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированная в реестре за № №-л.д.47) поддержал исковые требования Филатова Е.Д., и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Конкурсный управляющий Горовой Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.104).

Представитель ответчика Романчук О.Д. (нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, зарегистрированная в реестре за № №-л.д.80), с исковыми требованиями Филатова Е.Д. согласилась.

Определением суда в качестве соответчика привлечен Акционерный Челябинский инвестиционный банк « Челябинвестбанк» (ОАО).

Представитель ответчика Акционерного Челябинского инвестиционного банка « Челябинвестбанк» (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.99).

В письменном отзыве указали, что возражают против межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок обеспечивает требования кредитора ОАО «Челябинвестбанк», включенные в реестр требований кредиторов ИП ФИО7, как требования по обязательствам, обеспеченные залогом. Кроме того, обратиться в суд с требованием о межевании земельного участка вправе только собственник здания и сооружений. В настоящее время договоры купли-продажи здания и сооружений не прошли государственную регистрацию, а следовательно, право собственности на указанные объекты у Филатова Е.Д. не возникло (л.д.78-79).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Филатова Е.Д..

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в единой государственном реестре учреждениями юстиции.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным управляющим Горовой Н.В. была размещена информации о проведении электронных торгов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО7. Истицей была подана заявка на приобретение лота № По результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ, истица была признана победителем. Истицей было приобретено следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, площадью <данные изъяты> Литер Б, инвентарный номер №

этажностью <данные изъяты>. расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер №

сооружение-ограждение со стороны офиса. производственного назначения,

протяженностью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> инвентарный номер №. литер <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>. кадастровый номер №

- стоимость имущества <данные изъяты>

В соответствии с результатами торгов между Конкурсным управляющим ИП ФИО7 – Горовой Н.В. (продавец), действующим на основании решения арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и Филатова Е.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленного имущества, принадлежащего должнику ФИО7(л.д.6-8,16-17).

Расчет по указанному договору произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а всего на сумму <данные изъяты>. (л.д.11-13).

Также путем подачи заявки арбитражному управляющему Горовой Н.В., при проведении прямых торгов недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО7, истцом Филатова Е.Д. было приобретено следующее имущество:

- сооружение - дренаж, назначение: производственное, протяженность: <данные изъяты>, инвентарный номер: № Литер: <данные изъяты> адрес (местоположение): Россия, <адрес>. кадастровый или условный номер №

сооружение - ливневой лоток, назначение: производственное, протяженность:

<данные изъяты> инвентарный номер: №, литер: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Россия. <адрес>. кадастровый или условный номер №

сооружение - подпорная стенка, назначение: производственное,

протяженность: <данные изъяты>, инвентарный номер: № Литер: <данные изъяты> Адрес (местоположение): Россия. <адрес>. кадастровый или условный номер №

- сооружение водопровод, протяженность: <данные изъяты> назначение:инженерно-коммуникационное, инвентарный номер: №, литер: <данные изъяты>, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый или условный номер №

- сооружение - теплопровод, протяженность: <данные изъяты> назначение: инженерно – коммуникационное, инвентарный номер: № Литер: <данные изъяты> Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый или условный номер №

- сооружение - бетонное покрытие территории производственной базы, назначение: производственное, застроенная площадь: <данные изъяты> инвентарный номер: №, Литер: <данные изъяты> Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый или условный номер №

сооружение - навес металлический, назначение: производственное, застроенная площадь: <данные изъяты> Инвентарный номер: №

Литер: <данные изъяты>. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый или условный номер № №

- сооружение - скважина №, назначение: производственное, глубина заложения, м; Объем, <данные изъяты> Инвентарный номер: №, Литер: <данные изъяты> Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый или условный номер №.

В соответствии с результатами торгов между Конкурсным управляющим ИП ФИО7 – Горовой Н.В. (продавец), действующим на основании решения арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и Филатова Е.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеперечисленного имущества, принадлежащего должнику ФИО7(л.д.18-22,28-35). Стоимость имущества составила <данные изъяты> оплата произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Документы на государственную регистрацию права собственности по договору № были истцом сданы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении документов №№ (л.д.14).

Также ДД.ММ.ГГГГ Филатова Е.Д. обратилась с заявлением к Конкурсному управляющему ИП ФИО7-Горовой Н.В. с заявлением о продаже (передаче) земельных участков под приобретенным недвижимым имуществом. Основанием для подачи соответствующего заявления являются положения ст. 129, 271, 552 ГК РФ, п.4 ст.35 ЗК РФ.

Как следует из пояснений представителя истца, вся земля, принадлежащая должнику ИП ФИО5 сформирована единым участком площадью <данные изъяты> который включен в лот №, в составе прочего имущества должника, выставлен на электронные торги и для выделения соответствующих участков, под приобретенным истцом недвижимым имуществом, необходимо исключение указанного земельного участка из лота № и проведение межевания.

Конкурсный управляющий обратился с соответствующим заявлением в Арбитражный суд Челябинской области.

Как следует из определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника возбуждено производство по делу о банкротстве ИП ФИО7. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО7 введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6 Решением от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 признана несостоятельной(банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Горовой Н.В. (л.д. 37-40,60-66).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по ходатайству Конкурсного управляющего Горовой Н.В., об исключении из лота земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в рамках дела о банкротстве ИП ФИО18 (л.д.41-46).

Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на судебный запрос следует, что государственная регистрация перехода права ФИО7 и права собственности Филатова Е.Д. на объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью <данные изъяты> сооружение ограждение со стороны офиса, приостановлена на неопределенный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (до снятия запрета) на основании решения Арбитражного суда челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий на объект недвижимого имущества: ссоружение-ограждение со стороны офиса; государственная регистрация перехода права ФИО7 и права собственности Филатова Е.Д. на следующие объекты недвижимого имущества: сооружение-дренаж, сооружение- ливневой лоток, сооружение-подпорная стенка, сооружение-водопровод, сооружение-теплопровод, сооружение- бетонное покрытие, сооружение-навес металлический, сооружение-скважина, расположенные по адресу: <адрес>., приостановлена на неопределенный срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (до снятия запрета) на основании решения арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о принятии обеспечительных мер (л.д.75).

В соответствии с ч.1 ст. 126 ФЗ от 26.10.02 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Вместе с тем в противоречие данным требованиям закона истцом заявлены требования о выведение из залогового имущества земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, данное требование суд относит к иным ограничениям распоряжения имущества должника.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Филатова Е.Д. о возложении обязанности на арбитражного управляющего Горовой Н.В. вывести из залогового имущества земельный участок, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, необходимо отказать, вышеуказанная норма закона прямо предусматривает не допущение любых ограничений распоряжения имуществом должника с даты принятия решения о признании должника банкротом.

Указанный земельный участок обеспечивает требования кредитора ОАО «Челябинветсбанк», включенные в реестр требований кредиторов ИП ФИО7, как требования по обязательствам, обеспеченные залогом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО7, в лице Конкурсного управляющего Горовой Н.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и АЧИБ «Челябинвестбанк» (ОАО), в лице Управляющего Демидовским филиалом ФИО8, действующей на основании Положения о филиале о доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО10, по реестру № (покупатель), продавец в соответствии с протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ продал, а покупатель купил объекты недвижимости, в том числе земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО7, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д.100-102). Сделка не прошла государственную регистрацию на момент вынесения решения.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Соответственно не подлежат удовлетворению исковые требования Филатова Е.Д. о проведении межевания земельного участка, занятое недвижимым имуществом: нежилое здание <данные изъяты> Литер:Б-трансформаторная, сооружение-ограждение со стороны офиса, <данные изъяты> дренаж, назначение: производственное, протяженность:<данные изъяты> сооружение-ливневой сток, назначение: производственное, протяженность: <данные изъяты> сооружение- подпорная стенка, назначение:производственное, протяженность:<данные изъяты> сооружение-водопровод, протяженность: <данные изъяты> сооружение-теплопровод, протяженность: <данные изъяты> сооружение-бетонное покрытие производственной базы, назначение: производственное, застроенная площадь: <данные изъяты> сооружение- скважина № поскольку, обратиться в суд с требованием о межевании земельного участка вправе только собственник здания и сооружений. В настоящее время договора купли-продажи здания и сооружений не прошли государственную регистрацию, а, следовательно, право собственности на указанные объекты у Филатова Е.Д. не возникло, как и не возникло какого-либо преимущественного права требования. Следовательно, не подлежат и удовлетворению исковые требования Филатова Е.Д. о заключении договоров купли-продажи земельных участков.

Обращение Филатова Е.Д. с данными исковыми требованиями в суд общей юрисдикции правомерно. В соответствии с требованиями ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве). Вместе с тем с исками в рамках рассмотрения дела о банкротстве могут обратиться лица, участвующие в деле о банкротстве. В соответствии с требованиями ст. 34 Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями) лицо, участвующее в торгах не отнесено законом к лицам, участвующем в деле о банкротстве. Филатова Е.Д. приобретала имущество как физическое лицо. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства Филатова Е.Д. о вступлении в рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, предъявленное в деле о банкротстве ИП ФИО7 (л.д.37-40). В данном определении указано, что при наличии у Филатова Е.Д. права притязания на земельный участок, площадью <данные изъяты> она имеет возможность обратиться за защитой нарушенного права в установленном порядке. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ исковые дела с участием граждан по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, подведомственны судам общей юрисдикции, заявление истца подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Филатовой Е.Д. к Конкурсному управляющему Горовому Н.В., Акционерному Челябинскому инвестиционному банку « Челябинвестбанк» (ОАО) о выведении из залогового имущества, проведении межевания, заключении договоров купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий А.А. Яковлева

Решение не вступило в законную силу