Дело № 2-549/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Яковлевой А.А.,
при секретаре Дербеневой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием прокурора Казакова Т.Б., истца Болотова А.В., представителя ответчика адвоката Носырев А.Б., гражданское дело по иску Болотовой А.В. к Хилажеву Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л:
Болотова А.В. обратилась в суд с иском к Хилажеву Р.Р., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из спорного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Где и по какому адресу в настоящее время проживает ответчик Хилажеву Р.Р. она не знает, телефон отключен. Истица считает, что Хилажеву Р.Р. утратил право на спорное жилое помещение, т.к. он не является членом ее семьи, и не проживает в купленной истцом комнате.
В судебном заседании истец Болотова А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Хилажеву Р.Р. в судебное заседание не явился, его местонахождение суду не известно, извещался по месту регистрации: <адрес>, <адрес> (л.д.30).
Представитель ответчика адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Носырев А.Б., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против заявленных требований, так как не известны причины, по которым Хилажеву Р.Р. не снялся с регистрационного учета, он мог выехать не добровольно.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд признает иск Болотова А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В ходе судебного установлено, что Болотова А.В. является собственником комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, При этом, согласно п. 4 договора купли-продажи: в указанной комнате зарегистрирован Хилажеву Р.Р., который сохраняет право пользования и проживания до момента снятия с регистрационного учета (л.д.5,6).
В указанной комнате на регистрационном учете состоит Болотова А.В., и ответчик Хилажеву Р.Р. (л.д.4).
Из пояснений истца, показаний свидетеля ФИО4 следует, что ею была приобретена спорная комната по договору купли-продажи через объявление, интересы ответчика по доверенности представлял ФИО5, с ним и был истицей заключен договор купли-продажи. На момент осмотра в комнате никто не жил, сначала в комнате стояла раскладушка, принадлежащая ответчику, но потом ее в комнате уже не было, стояла коробка с мусором, других вещей ответчика в комнате нет. Хилажеву Р.Р. истица видела один раз, претензий по комнате не предъявлял. В настоящее время ответчик в спорной комнате не проживает, его местонахождение неизвестно.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Суд считает установленным, что ответчик Хилажеву Р.Р. выехал из комнаты, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, забрав все свое имущество, в настоящее время в спорной комнате не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не являлся и не является, его местонахождение в настоящее время не известно. Между сторонами не заключались соглашения о порядке пользования Хилажеву Р.Р. данной комнатой.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Хилажеву Р.Р. утратил право пользования жилым помещением, комнатой, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает права Болотова А.В., как собственника. Данное судебное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Болотовой А.В. удовлетворить полностью.
Признать Хилажева Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением, комнатой, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Хилажева Р.Р. из жилого помещения, комнаты, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: А.А. Яковлева
Решение не вступило в законную силу