дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Е.Ю.Квашниной
при секретаре М.А.Бедрик
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием заявителя Гатина Е.Т., ее ФИО1 Васильева Ю.В., ФИО1 заинтересованного лица ФИО1 по Челябинской области Литягиной Н.И.,
гражданское дело по заявлению Гатиной Е.Т. о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности,
у с т а н о в и л :
Гатина Е.Т. обратилась в суд с заявлением, впоследствии уточнив свои требования, просит признать незаконным отказ ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра по Челябинской области) от ДД.ММ.ГГГГ № № в государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Челябинской области осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности в отношении указанного имущества на имя Гатина Е.Т.(л.д.3, 23).
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Чигвинцев А.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража общей площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен: расчет произведен полностью, гараж ей передан продавцом, претензий нет. ДД.ММ.ГГГГ ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности на указанное выше имущество на том основании, что не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги Чигвинцев А.А. на продажу гаража. Отказ считает незаконным, нарушающим её права. В силу действующего законодательства, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки получено не было, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. При таких обстоятельствах сделка по распоряжению общим недвижимым имуществом в случае, если она заключена одним из супругов без предварительно полученного нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой и признается недействительной в силу признания ее таковой судом по требованию другого супруга.
В судебном заседании Гатина Е.Т. на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным выше основаниям. Суду пояснила, что Чигвинцев А.А. на момент заключения договора купли-продажи гаража состоял в зарегистрированном браке, однако длительное время с женой не проживал. Заявитель была уведомлена Управлением Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности на указанный в заявлении гараж до ДД.ММ.ГГГГ, в затем в регистрации было отказано. Причиной отказа является отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги продавца на заключение сделки. Ей не известно, почему Чигвинцев А.А. не получено согласие супруги на отчуждение гаража, поскольку на телефон он не отвечает, по месту жительства его застать не удалось. Самостоятельно найти супругу Чигвинцев А.А. не удалось.
ФИО1 заявителя Гатина Е.Т. – Васильев Ю.В. позицию заявителя поддержал, суду пояснил, что представленный на регистрацию договор купли-продажи гаража <адрес> соответствует нормам гражданского законодательства. Не предоставление согласия супруги Чигвинцев А.А. на совершение сделки не может являться основанием для отказа в регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости, поскольку любые действительные сделки подлежат регистрации. При этом на супруге продавца гаража лежит право, а не обязанность, оспаривать сделку в случае, если при ее совершении не было получено его нотариально удостоверенное согласие.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области Литягина Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22), считает заявление Гатина Е.Т. не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным в возражениях № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в силу п. 2 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества установлена императивной нормой – п. 3 ст. 35 СК РФ. Учитывая, что заявителями не было представлено согласие супруги продавца на совершение сделки, отказ в государственной регистрации правомерен. Ссылку заявителя на п. 2 ст. 35 СК РФ считает необоснованной, поскольку презумпция согласия второго супруга на совершение сделок не распространяется на сделки с недвижимостью.
Заинтересованное лицо Чигвинцев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (л.д.19).
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования Гатина Е.Т. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что гараж № общей площадью 19,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании справки ГСПК «Дружба-6» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № № (л.д. 4).
Чигвинцев А.А. на момент приобретения права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, состоял в зарегистрированном браке, что подтверждается его заявлением в Управление Россреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов является нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чигвинцев А.А. (продавцом) и Гатина Е.Т. (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение – гараж общей площадью 19,40 кв.м. (назначение – нежилое, этаж – 1), расположенное по адресу: <адрес> за 55 000,00 руб. (л.д. 4).
В подтверждение факта исполнения условий договора купли-продажи сторонами составлен передаточный акт, которым зафиксировано, что Чигвинцев А.А. передал, а Гатина Е.Т. приняла указанное выше нежилое помещение, денежный расчет в сумме 55 000 руб. произведен полностью, претензий у сторон нет (л.д. 5).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1). Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (п. 5). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления правообладателя, сторон договора и документов, представленных на регистрацию.
В силу ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем.
ДД.ММ.ГГГГ Чигвинцев А.А. и Гатина Е.Т. представили на государственную регистрацию в Златоустовский отдел Управления Росреестра по Челябинской области заявления о государственной регистрации перехода права и права собственности на гараж № общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> К заявлениям были приложены квитанции об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).
Как следует из заявления Гатина Е.Т., Чигвинцев А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 26,27), пояснений заявителя в судебном заседании, при приеме документов на государственную регистрацию, специалист Управления Росреестра по Челябинской области разъяснила заявителям о необходимости предоставления нотариально удостоверенного согласия супруги Чигвинцев А.А. на отчуждение гаража, и Чигвинцев А.А. обещал такое согласие супруги предоставить.
В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ государственный регистратор проводит правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущество, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Уведомлением Управления Россреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация перехода права и права собственности вышеуказанный гараж была приостановлена по решению государственного регистратора ФИО6 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на государственную регистрации не представлено согласие супруги продавца Чигвинцев А.А. на отчуждение нежилого помещения – <адрес> (л.д. 13).
Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Сообщением Управления Россреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № № Чигвинцев А.А. и Гатина Е.Т. отказано в государственной регистрации перехода права, права собственности на указанный выше гараж в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для ее проведения в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности нотариально удостоверенное согласие супруги Чигвинцев А.А. (л.д. 6).
Необходимость предоставления такого согласия либо документа, подтверждающего, что данный объект недвижимости не являются общей собственностью супругов ФИО10 (брачный договор, соглашение о разделе имущества), предусмотрена следующими нормами права.
Пунктом 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ.
Гатина Е.Т., Чигвинцев А.А. не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении Чигвинцев А.А. и его супругой брачного договора, соглашения о разделе имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
При обращении ДД.ММ.ГГГГ Гатина Е.Т., Чигвинцев А.А. в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации о государственной регистрации перехода права и право собственности на гараж № общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не предоставлено нотариально удостоверенное согласие супруги Чигвинцев А.А. на заключение договора купли-продажи указанного гаража, либо документы, подтверждающий, что данный объект недвижимости не являются общей собственностью супругов. (брачный договор, соглашение о разделе имущества, иные документы).
При таких обстоятельствах Управление Росреестра по Челябинской области обоснованно и в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правомерно приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем уведомило заявителей и предложило представить нотариально заверенное согласие супруги (л.д. 13).
Учитывая, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в установленный срок нотариально удостоверенное согласие супруги Чигвинцев А.А. представлено не было, Управление Росреестра про Челябинской области законно и обоснованно на основании абз. 10 п. 1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказало Гатина Е.Т. в государственной регистрации перехода права и права собственности на гараж № общей площадью 19,4 кв.м., расположенный <адрес>.
Оспаривая отказ в государственной регистрации перехода права и права собственности на гараж, заявитель Гатина Е.Т. ссылается на п. 1 ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которыми владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности супругов, осуществляется по обоюдному согласию; при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ). Заявитель указывает, что законом установлена презумпция согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов. Кроме того, договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям гражданского законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами. По мнению суда, ст. 35 СК РФ должна рассматриваться в системной связи со ст. 253 ГК РФ. Таким образом, следует учитывать, что сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, по мотиву отсутствия согласия другого участника, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 СК РФ), является оспоримой, а не ничтожной. При этом, в соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании её недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.
Указанные доводы заявителя основанием для удовлетворения заявленных Гатина Е.Т. требований не являются.
В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.
Как было изложено выше п. 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Между тем, мнение заявителя о том, что при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться положениями п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 3 ст. 253 ГК РФ, а не п. 3 ст. 35 СК РФ, ошибочно. Гатина Е.Т. не учтено, что нормы п. 3 ст. 35 СК РФ не противоречат ГК РФ, поскольку в п. 4 ст. 253 ГК РФ говорится о возможности установления отличного от ГК РФ режима владения, пользования и распоряжения совместной собственностью. Обстоятельств, которые позволили бы суду не применять нормы п. 3 ст. 35 СК РФ, в ГК РФ и СК РФ не приводится. Следовательно, применение этих норм, с учетом характера заявленных Гатина Е.Т. требований, является обязательным.
При вынесении решения судом учтено, что общее имущество супругами Чигвинцевыми до настоящего времени не разделено, нотариально удостоверенное соглашение о его разделе не заключено, то есть в силу ч. 7 ст. 38 СК РФ супруги не утратили права произвести раздел общего имущества в соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 38 СК РФ. Удовлетворение заявленных Гатина Е.Т. требований о регистрации перехода права и права собственности на приобретенный Чигвинцевыми в период брака гараж может повлечь нарушение имущественных прав супруги Чигвинцев А.А.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности отказа Управления Росреестра по Челябинской области в регистрации перехода права и права собственности на гараж общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо нарушений прав заявителя данным решением не допущено, напротив, причиной отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности является неисполнение Гатина Е.Т. и Чигвинцев А.А., как заявителями, возложенной на них законом обязанности по предоставлению документов, необходимых для государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 16 ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), в связи с чем в удовлетворении требований Гатина Е.Т. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Отказать Гатиной Е.Т. в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, оформленного сообщением об отказе № № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации перехода права и права собственности и о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности на недвижимое имущество – гараж №,общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Е.Ю.Квашнина
Решение не вступило в законную силу.