Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи: Квашниной Е.Ю.,
при секретаре: Бедрик М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с участием помощника прокурора Козловой С.Г., истца Новикова В.Ф.,
гражданское дело по иску Новикова В.Ф. к Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования домом <адрес> (л.д. ).
В обоснование иска сослался на то, что на основании заключенного с ФИО8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на двухполовинный жилой дом <адрес>. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к покупателю является основанием для прекращения права пользования им Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, однако в доме не проживают, что нарушает его права собственника.
Истец Новикова В.Ф. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным выше основаниям.
Ответчики Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики Буравцову В.П., Буравцову С.А. просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.29-31).
Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск Новикова В.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Буравцову В.П., действующая по доверенности за ФИО8, продала, а истец Новикова В.Ф. купил земельный участок площадью 300 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4).
Указанный жилой дом площадью 81,2 кв.м является двухполовинным, что подтверждается выданным Златоустовским отделением ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» кадастровым паспортом на него по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 20-21).
Согласно справке Златоустовского отделения ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), собственниками дома <адрес> по данным БТИ, сформированным до ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве значатся ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки о регистрации по месту жительства № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копии домовой книги (л.д.8-10) следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф.; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО11 Как пояснил истец в судебном заседании, на момент рассмотрения данного дела состав зарегистрированных по месту жительства в спорном доме лиц не изменился.
Согласно пунктам 6,10 договора, спорный дом продан за 300 000 руб., в том числе земельный участок за 100000 руб., указанную сумму покупатель передал продавцу до подписания договора; на момент подписания договора в соответствующей ? доле в праве собственности на жилой дом зарегистрированы Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф.
Право собственности Новикова В.Ф. на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампами УФРС по Челябинской области на договоре (л.д.4 оборот), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, № № (л.д. 5,6), выпиской из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 22-23).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчики членами его семьи не являются, совместно с истцом не проживали и не проживают, совместного хозяйства с ним не ведут, выехали из спорного дома ещё до заключения договора купли-продажи, на момент оформления сделки ответчики в спорном доме уже не проживали.
Доводы истца о том, что ответчики выехали из спорной ? доли в праве собственности на дом до заключения договора купли-продажи и в ней не проживают, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12, материалами дела.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12 суду показал, что в доме по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения им дома, в доме по <адрес>, проживала тетя Рая Гончарова с дочкой Светой, которая является инвалидом. Дом по <адрес> двухполовинный, тетя Рая со Светой проживали в левой половине дома. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ они выехали из дома. После этого в доме проживала Буравцову В.П.. Среди проживавших в доме ФИО15 был какой-то дед, со слов которого ему известно, что дед купил половину дома у тети Раи Гончаровой. ФИО15 злоупотребляли спиртными напитками, и в доме жили периодически. В <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был пожар, в основном пострадала правая половина дома, в которой к тому времени длительное время никто не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в доме также не проживают, он видел, как они выносили из дома вещи на улицу, и предположил, что они переезжают. После того, как ФИО15 выехали из дома, бомжи разобрали крышу, печку, разобрали двор на дрова. В настоящее время собственником дома является Новикова В.Ф.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела № № от ДД.ММ.ГГГГ по факту пожара следует, что в результате пожара огнем полностью уничтожена правая половина дома <адрес>, в левой половине повреждены перекрытия и стены в сенях (л.д.24).
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4) предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им Буравцову В.П., Буравцову С.А., Буравцову А.Ф.
Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей прекратили.
Вопрос о возмещении судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ по существу не рассматривался, поскольку истец не настаивает на взыскании с ответчиков в его пользу суммы 200,00 руб. в возврат уплаченной им госпошлины (л.д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Новикова В.Ф., - удовлетворить.
Признать Буровцову В.П., Буровцову С.А., Буровцова А.Ф. утратившими право пользования ? долей в праве собственности на дом <адрес> и выселить их из указанной ? доли в праве собственности на дом <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья: Е.Ю.Квашнина.
Решение не вступило в законную силу.