Дело № 2-726/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2012 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Емельяновой М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкого В.Д. к Аллаеву У.Х., Турсунова Ш.М., Хакбердиеву С.Б., Давлатову Б.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Вербицкий В.Д. обратился в суд с иском к Аллаеву У.Х., Турсунову Ш.М., Хакбердиевой С.Б., Давлатову Б.Н. о признании утратившими право пользования жилым домом <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 17.08.2009 является собственником дома <адрес> в <адрес>, вселился в дом после его приобретения. В доме зарегистрированы ответчики, которые выехали из него до вселения истца. Полагает, что Аллаев У.Х., Турсунов Ш.М., Хакбердиева С.Б., Давлатов Б.Н. утратили право пользования спорным жилым помещением, поскольку членами его семьи не являются, в доме не проживают.
В судебном заседании истец Вербицкий В.Д. на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аллаев У.Х., Турсунов Ш.М., Хакбердиева С.Б., Давлатов Б.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.
Назначенный в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат НО «Новозлатоустовская коллегия адвокатов» Кадочникова Т.В., представившая удостоверение № 1675, ордер № 310 от 06.04.2012 (л.д.38), возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку регистрация ответчиков в доме прав истца не нарушает, позиция ответчиков по иску не известна.
Заслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Вербицкого В.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ч. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 17.08.2009г. между ФИО11 и Вербицким В.Д. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Вербицкий В.Д. купил жилой дом <адрес> в <адрес> за 100 000 руб., уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (л.д.5).
Согласно п. 7 договора купли-продажи, в указанном жилом доме зарегистрированы в том числе Аллаев У.Х., Турсунов Ш.М., Хакбердиева С.Б., Давлатов Б.Н. Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом является основанием для прекращения права пользования жилым помещением указанных лиц.
Право собственности Вербицкого В.Д. на дом <адрес> зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по <адрес>. (свидетельство о регистрации права л.д.6, выписка из ЕГРП л.д.20).
Согласно справки МУП «РКБ» (л.д.4), адресных справок (л.д.21,23,24), копии домовой книги (л.д.33-37) Аллаев У.Х., Турсунов Ш.М., Хакбердиева С.Б до настоящего времени зарегистрированы в доме <адрес> в <адрес>.
По сведениям, содержащимся в ответе на запрос суда УФМС РФ по Челябинской области (л.д. 22), Давлатов Б.Н. снялся с регистрационного учета из дома 23.11.2007.
Согласно записям в домовой книге (л.д. 33-34), Давлатов Б.Н. 23.11.2007 снялся с регистрационного учета из дома <адрес> <адрес> и в этот же день вновь был зарегистрирован. Данные о повторном снятии с регистрационного учета отсутствуют.
Из пояснений истца следует, что дом он приобрел у ФИО12 В доме были прописаны несколько человек, в том числе ответчики, которые являются сезонными рабочими, а бывший хозяин дома предоставлял им регистрацию. Соглашения о том, что ответчики сохраняют право пользования домом, не заключалось. Дом является постоянным местом проживания истца. Ответчиков истец никогда не видел, на момент продажи дома в нем никто не жил, никаких вещей предыдущих жильцов в доме не было. Место нахождения ответчиков не известно, о своих правах на проживание в доме они не заявляли.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО14, ФИО13 (соседей).
Так, свидетели показали, что до истца в доме <адрес> с разрешения собственника дома проживали сезонные рабочие из Узбекистана, сам хозяин в доме не жил. Свидетель ФИО14 по его просьбе также прописывала в своем доме сезонных рабочих. С момента приобретения дома в нем постоянно проживает Вербицкий В.Д., никто из ответчиков на проживание в доме не претендует.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Аллаева У.Х., Турсунова Ш.М., Хакбердиевой С.Б., Давлатова Б.Н. утратившими право пользования домом 15 по <адрес> на основании ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ, поскольку по условиям договора купли-продажи, а также в силу закона, переход права собственности на вышеуказанный дом к покупателю Вербицкому В.Д. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками. Никакого соглашения о сохранении права ответчиков пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения за Аллаевым У.Х., Турсуновым Ш.М., Хакбердиевой С.Б., Давлатовым Б.Н. права пользования домом не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Аллаева У.Х., Турсунова Ш.М., Хакбердиевой С.Б., Давлатова Б.Н. подлежат взысканию в пользу истца в равных долях понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., т.е. по 50 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Вербицкого В.Д..
Признать Аллаева У.Х., Турсунова Ш.М., Хакбердиеву С.Б., Давлатова Б.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Аллаева У.Х., Турсунова Ш.М., Хакбердиеву С.Б., Давлатова Б.Н. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с Аллаева У.Х., Турсунова Ш.М., Хакбердиеву С.Б., Давлатова Б.Н. в пользу Вербицкого В.Д. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины по 50 (пятьдесят) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу