дело № 2-806/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 09 апреля 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием пом. прокурора Козловой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой О.Р. к Пургаеву В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении,
у с т а н о в и л :
Воробьева О.Р. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Пургаева В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Пургаевым В.Ф., она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дети ФИО5, ФИО6, ФИО5 Кроме истицы и ее детей, на регистрационном учете в указанной квартире также состоит ответчик бывший собственник квартиры Пургаев В.Ф., который выехал из квартиры до заключения договора купли-продажи и вывез все свои вещи. Истица с детьми проживает в квартире с момента заключения договора купли-продажи. Местонахождение ответчика Пургаева В.Ф. в настоящее время неизвестно. Истица считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом ее семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.
В судебном заседании истица Воробьева О.Р. на удовлетворении своих требований настаивает.
Ответчик Пургаев В.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав истицу, свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования Воробьевой О.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воробьевой О.Р. и Пургаевым В.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (договор купли-продажи, л.д.5-7).
Согласно п. 5.7 указанного договора в отчуждаемой квартире на момент заключения договора был зарегистрирован ответчик Пургаев В.Ф., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 20 дней со дня подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права собственности Воробьевой О.Р. на указанную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 8).
Согласно адресной справке (л.д.4) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы истица Воробьева О.Р. и ее несовершеннолетние дети ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты> а также Пургаев В.Ф., не являющийся родственником Воробьевой О.Р. Других лиц, зарегистрированных по указанному адресу, не имеется.
Как следует из договора купли-продажи, спорная квартира принадлежала продавцу Пургаеву В.Ф. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.5-7).
Из пояснения истца следует, что ответчик Пургаев В.Ф. еще до заключения договора купли-продажи из квартиры выехал и вывез свои вещи. Они с мужем перед заключением договора осматривали квартиру, вещи ответчика были собраны и сложены в сумки. Ответчик после продажи квартиры был намерен выехать из города, временно или постоянно, истице не известно. Ответчик был один зарегистрирован в квартире и согласно условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение двадцати дней после подписания договора. Однако своего обязательства не выполнил. Истица неоднократно звонила ответчику по телефону, требовала сняться с регистрационного учета. Поначалу ответчик отвечал на телефонные звонки, говорил, что пока не имеет возможности приехать, потом перестал отвечать на телефонные звонки. После того как ответчик отдал ключи от квартиры, он больше в квартире не появлялся.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, из которых следует, что она вселилась в свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. Воробьева О.Р. вместе с детьми и мужем вселилась в квартиру по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени в квартире никто не проживал, свидетель не видела жильцов из спорной квартиры. Со стороны бывшего собственника квартиры претензий к Воробьевой О.Р. не поступало.
Из показаний свидетеля ФИО8, мужа истицы, следует, что бывший собственник квартиры Пургаев В.Ф. фактически в <адрес> не проживал, последнее время проживал в <адрес>, а спорную квартиру сдавал. Еще до заключения сделки Пургаев В.Ф. передал им ключи от квартиры, они стали делать в квартире ремонт. Свои вещи ответчик из квартиры вывез во время ремонта. После заключения сделки семья истицы въехала в квартиру. Со стороны ответчика никаких претензий не поступало. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение двадцати дней со дня заключения договора, но своего обязательства не выполнил.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они подтверждены другими собранными в ходе судебного разбирательства доказательствами.
Таким образом, на основании добытых в судебном заседании доказательств, судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к Воробьевой О.Р. на основании договора купли-продажи, ответчик Пургаев В.Ф. в добровольном порядке выехал из квартиры, вывез свои вещи, членом семьи собственника квартиры Воробьевой О.Р. не является, следовательно, утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрацией в квартире ответчика нарушаются права собственника по распоряжению квартирой, на ответчика начисляются коммунальные платежи.
С учетом изложенных обстоятельств, Воробьева О.Н. вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение спорной квартирой, исковые требования о выселении Пургаева В.Ф. из спорной квартиры заявлены ей обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Воробьевой О.Р. удовлетворить.
Признать Пургаева В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу