Дело № 2-951/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Емельяновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыгина Д.С. к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Сарыгин Д.С. обратился в суд с иском к администрации ЗГО, в котором просит признать его собственником нежилого помещения-гаража, литера Г, номер помещения 1, общей площадью 25,6 кв.м. назначение помещения - нежилое, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что постановлением Главы администрации г. Златоуста № 687 от 04.07.1995 г. был утвержден акт предварительного обследования участка и разрешено строительство учреждению ЯВ 48/СТ-2 полуподземных гаражей на территории благоустройства строящегося дома <адрес>. Тогда же, в 1995 году, для выполнения строительных работ на 10 боксов был получен ордер № 51 на производство земляных работ и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 799. Фактически, при получении данных документов со стороны учреждения предполагалось создание специализированного гаражного кооператива из числа сотрудников учреждения и членов их семей, о чем свидетельствует упоминание кооператива в вышеуказанных разрешительных документах, а также отсутствие правопритязаний на построенные гаражные боксы со стороны учреждения. Однако формально кооператив «Надежный» был создан и зарегистрирован в установленном порядке лишь 16.06.2005 г., когда строительство было уже закончено. На основании договора аренды земли № 6110 от 09.09.2009 г. ГСПК «Надежный» для размещения гаражных боксов автокооператива предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1047 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец является владельцем одного из гаражных боксов в ГСПК «Надежный» под номером №. Строительство гаражных боксов фактически осуществлялось в период 1995-1997 годов, однако ввиду неполного и несвоевременного оформления необходимых документов до сегодняшнего дня приемка законченных строительством гаражей в эксплуатацию в установленном порядке осуществлена не была. Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо наличие разрешения администрации ЗГО на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, для получения которого, требуется наличие разрешения на строительство. Однако в 1995 году разрешение на строительство выдавалось учреждению ЯВ 48/СТ-2, а фактически строительство осуществляли члены кооператива. Получить же разрешение на строительство на уже построенные объекты не предоставляется возможным. Без судебного решения отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в общем порядке.
Истец Сарыгин Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Кашфулгаянов В.Р., действующий на основании доверенности от 29.03.2012 (л.д.6), настаивал на удовлетворении требований Сарыгина Д.С. по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ЗГО, представитель третьего лица ГСПК «Надежный» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Главы Администрации г. Златоуста № 687 от 04.07.1995 г. о резервировании земельного участка о разрешении строительства полуподземных гаражей ЯВ 48/СТ-2 был утвержден акт предварительного обследования участка под строительство полуподземных гаражей с устройством на кровле хозяйственных и игровых площадок на территории благоустройства строящегося <адрес> в <адрес> (л.д.18).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ учреждению ЯВ 48/СТ-2 были выданы разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 791 и ордер № 51 от 02.08.1995 г. на производство земляных работ для строительства гаражей в <адрес> (л.д.19,20).
Сарыгин Д.С. является членом ГСПК «Надежный», зарегистрированного в качестве юридического лица 16.06.2005 (свидетельство о государственной регистрации л.д.10). Сарыгину Д.С. принадлежит гараж № 1 в указанном кооперативе. Строительство гаража произведено в 1995-1997. Кооперативу отведен земельный участок на основании договора аренды земли № 6110 от 09.09.2009 г. МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» (справка ГСПК л.д.9, договор аренды л.д. 21-24).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в материалах архива ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют записи о государственной регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16,17).
Изложенные в исковом заявлении пояснения и доводы истца подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетеля ФИО4
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других материалах дела.
Согласно экспертному заключению на гаражный бокс № 1 в ГСПК „Надежный” по адресу: <адрес>, составленному филиалом ФБУЗ „Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе 29.03.2012 г., гаражный бокс № 1 по адресу: <адрес>, западнее жилого дома, соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” (л.д.13).
По техническому заключению, составленному ООО „Архитектурно-планировочное бюро” 26.03.2012 г., обследования гаража по адресу: <адрес> конструкции данного строения находятся в удовлетворительном состоянии. Визуально дефектов, деформаций конструкций не наблюдается. Данные работы считать удовлетворяющими требованиям при индвидуальном сторительстве, опасности здоровью и жизни людей не представляют (л.д.11).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать истца собственником гаража <адрес>, поскольку соответствует строительным нормам, санитарным нормам и правилам, опасности здоровью и жизни людей не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш ил:
Исковые требования Сарыгина Д.С. удовлетворить.
Признать Сарыгина Д.С. собственником нежилого помещения-гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу