Дело № 2-923/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2012 г.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Нестеровой О.И. к Органу местного самоуправления Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании Нестерова С.А. собственником при жизни,
у с т а н о в и л :
Нестерова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 21 по <адрес> о признании Нестерова С.А. собственником при жизни вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включении имущества в наследственную массу.
В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Нестеров С.А., после его смерти открылось наследство, состоящее в т.ч. из вновь построенного индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом был построен на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, взамен старого дома, повреждённого в результате пожара. При жизни супруг не успел зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом в установленном законом порядке. Спора о праве собственности на жилой дом не имеется, какие-либо третьи лица претензий по поводу пользования указанным домом не предъявляют. До настоящего времени истец зарегистрирована в доме и проживает в нем.
Определением суда произведена замена ответчика Межрайонной ИФНС России № 21 по <адрес> на ОМС КУИ ЗГО.
Истец Нестерова О.И., представитель ответчика ОМС КУИ ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.19,20,24).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Нестеровой О.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам, в частности, относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.ст. 4, 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (ст. 4).
В соответствии со ст.3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (с изменениями от 13 мая 2008 г.) Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 25.3, из которой следует, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (ч.4). Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается. (ч.5).
По сведениям ОМС КУИ ЗГО жилой дом № по <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества Муниципального образования ЗГО не числится (л.д.25).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Нестеров С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого здания, поврежденного в результате пожара, общей площадью 29,3 кв.м., расположенного в <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права-л.д.6).
Также на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ Нестеров С.А. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства (копия свидетельства о государственной регистрации права-л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ Нестерову С.А. Управлением архитектуры и градостроительства администрации ЗГО было выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома (взамен старого дома, поврежденного в результате пожара), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
С 2006 года Нестеров С.А. осуществлял строительство дома. При жизни он построил двухэтажный дом общей площадью 138,1 кв.м. (кадастровый паспорт –л.д.10-11). Однако при жизни право собственности на указанный объект недвижимого имущества Нестеров С.А. не зарегистрировал.
По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о снятии объекта с учета от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом общей площадью 35,9 кв.м. снят с технического учета ввиду ликвидации объекта (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ Нестеров С.А. умер в <адрес> (копия свидетельства о смерти-л.д.5).
Согласно справке нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО5 (л.д.21) после смерти ДД.ММ.ГГГГ Нестеров С.А. заведено наследственное дело № 1ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по закону супруги наследодателя – Нестеровой О.И. Заявлений от других наследников не поступало.
Учитывая, что строительство дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось Нестеровым С.А. самостоятельно, а земельный участок, на котором он возведен, был в его собственности, право собственности в установленном порядке на вновь возведенный дом не зарегистрировано им по объективной причине – смерти, применительно к положениям п.3 ст. 165 и 209 ГК РФ, исковые требования о признании Нестерова С.А. собственником жилого дома, общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жизни подлежат удовлетворению.
При этом зарегистрированное право собственности Нестерова С.А. на жилое здание, повреждённое в результате пожара, общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьи 1152, 1153, 1154, ГК устанавливают, что для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела (л.д.21), истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства после смерти Нестерова С.А. в установленный законом срок, т.е. выполнила необходимые условия для принятия наследства.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании п.2 ст.35 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, Нестеровы состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака – л.д.9), т.е. строительство дома осуществлялось ими за счет общих средств. Таким образом, данная недвижимость является общей собственностью супругов Нестеровых. Следовательно, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Нестерова С.А., подлежит только 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В части удовлетворения требований о включении в наследственную массу после смерти Нестерова С.А. другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом Нестеровой О.И. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Нестеровой О.И. удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Нестерова С.А. на жилое здание, поврежденное в результате пожара, общей площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Признать Нестерова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, при жизни собственником жилого дома общей площадью 138,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> включить в наследственную массу 1/2 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
В части удовлетворения требований о включении в наследственную массу после смерти Нестерова С.А. другой 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом Нестеровой О.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.