дело № 2-1021/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 11 мая 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засухина А.И. к Куликовой Т.А., Куликову С.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,
у с т а н о в и л :
Засухин А.И. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Куликову Т.А., Куликова С.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого дома.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним в доме зарегистрированы члены его семьи Засухина Г.В., Засухин В.А., Засухина Е.А., а также зарегистрирована Куликова Т.А., бывший собственник указанного дома и Куликов С.П.. Истец проживает в доме с момента вселения и по настоящее время. Ответчики в доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, момента продажи дома Засухиной Е.А. Ответчики утратили право пользования спорным домом, так как в нем не проживают, членами семьи собственника жилого дома – истца, не являются.
Истец Засухин А.И. в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивает.
Третье лицо Засухина Г.В. исковые требования поддержала.
Ответчики Куликова Т.А., Куликов С.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, по месту регистрации не проживают.
Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков Куликовой Т.А., Куликовой С.П. - адвокат Кадочникова Т.В. возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку неизвестно приобрели ли ответчики где-то право пользования жилым помещением.
Третьи лица Засухин В.А., Засухина Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, представителя ответчиков, третье лицо Засухину Г.В., свидетелей ФИО10, ФИО11, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит исковые требования Засухина А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п.п.1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.Как установлено в ходе судебного разбирательства из пояснений истца и материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Засухиным А.И. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО12 продала, а Засухин А.И. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6). Указанный жилой дом принадлежал ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права собственности Засухина А.И. на указанный жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 7, выписка, л.д.12). Согласно адресной справке (л.д.5), копии домовой книги (л.д.17-23) в указанном жилом доме зарегистрированы истец Засухин А.И., третьи лица Засухина Г.В., Засухин В.А., Засухина Е.А., ответчики Куликова Т.А., Куликов С.П. Из пояснений истца и третьего лица Засухиной Г.В. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал на праве собственности Куликовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ Куликова Т.А. продала дом супругам Засухину ВА., ФИО12, титульным собственником дома значилась ФИО12 – сноха истца, хотя дом и приобретался в браке. ДД.ММ.ГГГГ после того как супруги Засухины брак расторгли, истец купил указанный дом у ФИО12 Когда ответчики Куликовы получили деньги за дом, они обязались сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени своего обязательства не выполнили. Сын истца несколько раз звонил ответчику, просил их выписаться, они обещали, но так из дома и не выписались, потом перестали отвечать на телефонные звонки. Вещей ответчиков в доме нет, впоследствии они сделку купли-продажи не оспаривали, в дом вселиться не пытались. Пояснения истца подтверждаются материалами дела – копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) из которой следует, что Куликова Т.А. получила от Засухина В.А. <данные изъяты> за продаваемый жилой дом по адресу: <адрес>. Куликов С.П., Куликова Т.А. обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Также пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, проживающих по соседству, из которых следует, что ранее в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежал семье Куликовых. Затем они этот дом продали сыну истца и из дома выехали, вывезли все свои вещи. Куликовы собирались переехать в г. Челябинск. В настоящее время в доме проживает семья истца.У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они подтверждены другими, собранными в ходе судебного разбирательства, доказательствами. Таким образом, на основании добытых в судебном заседании доказательств, судом установлено, что ответчики Куликовы в ДД.ММ.ГГГГ, продав спорный жилой дом, добровольно выселились из дома и вывезли все свои вещи, с указанного времени в доме не проживают, членами семьи собственника Засухина А.И. не являются, следовательно, утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрацией в доме ответчиков нарушаются права собственника дома Засухина А.И. по распоряжению жилым домом.Следовательно, Засухин А.И. вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение спорным жилым домом, исковые требования о выселении Куликовых из спорного жилого дома заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-197 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Засухина Анатолия Иосифовича удовлетворить. Признать Куликову Т.А., Куликова С.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течения месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение. Председательствующий: Г.А. Фролова решение не вступило в законную силу