Дело № 2-1071/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Пьянкиной Н.П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Строитель-2» о выделе земельного участка из коллективной долевой собственности, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л :
Пьянкина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Строитель-2», в котором просит выделить ей из коллективной долевой собственности СНТ «Строитель-2» земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-2», <адрес>, и признать ее собственником указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании Государственного акта на право пользования землей № решением от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок для размещения коллективного сада «Строитель-2», общей площадью 29 га. Она является членом СНТ «Строитель-2», пользуется спорным земельным участком. На данном участке она осуществляет работы по обработке, удобрению и улучшению состояния земельного участка, высаживает плодово-ягодные кустарники и деревья. Считает себя собственником указанного земельного участка. Смежный землепользователь претензий к границам и межеванию используемого им земельного участка не имеет.
Истец Пьянкина Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 32).
Третье лицо Ковина Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д. 33).
Представитель ответчика СНТ «Строитель-2», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.35).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 34).
Исследовав материалы дела, суд считает иск Пьянкиной Н.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п.4 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.
Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Златоустовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства коллективному саду «Строитель-2» работников треста ЗМС <адрес> был отведен земельный участок площадью 31,5 га в границах согласно плану землепользования, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным комитетом по земельной реформе (л.д.8-11). В данную площадь входит спорный земельный участок, что ответчиком не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Строитель-2» постановлено на учет в налоговом органе по месту нахождения (л.д.25).
Согласно справке СНТ «Строитель-2» (л.д.7), членской книжке садовода (л.д.6) Пьянкина Н.П. является членом СНТ «Строитель-2» и ей на праве собственности принадлежит садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-2, <адрес>, участок №.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью <данные изъяты> (плюс-минус 7) кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, СНТ «Строитель-2», <адрес>, участок № не числится. Разрешенное использование - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.12-13).
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно положениям п.4 ст.22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Однако, положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.
Поскольку земельный участок образуется при выделе из земельного участка предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан, то в силу вышеприведенных положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ не требуется одновременная регистрация прав всех участников долевой собственности на земельный участок СНТ «Строитель-2».
Межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-22), установлены границы земельного участка №, площадью <данные изъяты> (плюс, минус 7) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-2», <адрес>.
Смежными земельным участком являются земли СНТ «Строитель-2» (председатель СФИО4 Н.Т. претензий к границам и межеванию не имеет) и земельный участок с кадастровым номером №пользователь Ковина Л.В., также претензий к границам и межеванию не имеет), что подтверждается межевым планом, в том числе содержащим акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.23).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежным землепользователем, а также то, что право пользования истца земельным участком никем не оспорено, суд полагает возможным удовлетворить требование Пьянкиной Н.П. о выделе из общей долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-2», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и признании ее собственником указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Пьянкиной Н.П. удовлетворить.
Выделить из коллективной долевой собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-2» Пьянкиной Н.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-2», <адрес>, участок №.
Признать Пьянкину Н.П. собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-2», <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий судья: С.Ю.Фомин