Дело № 2-992/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Златоуст 10 мая 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Закировой С.Л.
при секретаре Акатышеве А.Н.
с участием истца Вотинова А.Б.
представителя истца Чеснокова А.И.
представителя ответчика Еремина А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотинова А.Б. к Вотинову О.Н., Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Союз – 2» о признании недействительными справки и государственной регистрации права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании собственником при жизни, признании собственником в порядке наследования,
у с т а н о в и л:
Вотинов А.Б. обратился в суд с иском к Вотинову О.Н., ГСПК «Союз – 2» о признании недействительной справки ГСПК «Союз – 2» № 313 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Вотинова О.Н., признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес>, исключении из ЕГРПН записи о государственной регистрации права собственности Вотинова О.Н. на нежилое помещение – гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный <адрес>, признании Вотинова А.Б. собственником нежилого помещения – гаража площадью 19,5 кв.м., расположенного <адрес>
В обоснование своих требований ссылается на то, что его отец ФИО1 являлся членом ГСПК «Союз – 2», открыто и добросовестно владел и пользовался гаражом №№, оплачивал паевой взнос и нёс другие расходы, связанные с его содержанием. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, своё право собственности на гараж № № не зарегистрировал. После смерти отца он является наследником по закону, однако, гараж №43 в наследственную массу не вошёл, и свидетельство о праве на наследство по закону на него выдано не было. В настоящее время ему стало известно, что спорный гараж принадлежит Вотинову О.Н. на праве собственности на основании справки ГСПК «Союз – 2» № 313 от ДД.ММ.ГГГГ, которая содержит несоответствующие действительности сведения о том, что ответчик является членом ГСПК «Союз – 2» и ему принадлежит на праве собственности гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Союз – 2», гараж № 43. Право собственности на гараж № 43 при жизни приобрёл его отец в соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 218 ГК РФ. Регистрация права собственности на вышеуказанное имущество ФИО1 в установленном порядке не была произведена по объективной причине – смерти.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и окончательно просил:
- признать недействительной справку ГСПК «Союз – 2» № 313 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Вотинова О.Н.;
- признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение – гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «Союз – 2», гараж №43;
- исключить из ЕГРПН запись о государственной регистрации права собственности Вотинова О.Н. на нежилое помещение – гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный по <адрес>
- признать ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения – гаража площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при жизни;
- признать Вотинова А.Б. собственником вышеуказанного гаража в порядке наследования (л.д. 114-115).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 1).
Истец Вотинов А.Б., его представитель Чесноков А.И., допущенный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнении к нему.
Ответчик Вотинов О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие (л.д. 150, 154).
Представитель ответчика Вотинова О.Н. – Ерёмин А.М., действующий на основании ордера № 60 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93), в судебном заседании с иском не согласился, указав суду, что Вотинов О.Н. стал собственником спорного гаража, поскольку в 1996 году произошла перерегистрация права собственности на его имя. Начиная с указанного времени, он владеет и пользуется гаражом, оплачивает все взносы. Таким образом, правовых оснований для признания выданной председателем ГСПК «Союз – 2» справки не имеется, исковые требования Вотинова А.Б. удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика Гаражного специализированного потребительского кооператива «Союз-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в своё отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, на основании ст. 35, 167 ГПК РФ просил рассматривать дело в своё отсутствие (л.д. 40).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Вотинова А.Б. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» (с последующими изменениями) кооператив является организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 51 данного Закона, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-бытовые, в том числе гаражно-строительные кооперативы, для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т. п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества).
Согласно пунктов 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В ст. ст. 130, 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о смерти – л.д. 9). После его смерти наследство по закону принял его сын – Вотинов А.Б. Ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, на денежные вклады, компенсации по денежным вкладам. Заявление Вотиновым А.Б. подано нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре для регистрации нотариальных действий за № №. В заявлении наследник просит выдать свидетельство о праве на наследство на всё имущество, принадлежащее отцу (л.д. 10, 11, 82, 142).
Из копии решения исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ГСПК «Союз-2», видно, что для граждан, проживающих в районе машиностроительного завода, был отведён земельный участок площадью I га под строительство гаражных боксов по <адрес> (л.д. 57-58).
Также установлено, что собственником спорного нежилого помещения – гаража № 43, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Союз – 2», на основании справки ГСПК «Союз – 2» № 313 от ДД.ММ.ГГГГ является Вотинов О.Н., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № № и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д. 12, 13, 42).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Из объяснений истца и его представителя следует, что истец является наследником после отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который при жизни открыто и добросовестно владел и пользовался <адрес> 2», оплачивал паевой взнос и нёс другие расходы, связанные с его содержанием. Указанный гараж был построен лично ФИО1 Однако своё право на гараж он при жизни не зарегистрировал. ФИО1 после смерти не оставил никаких документов на наследство, кроме своей членской книжки, в связи с чем истец не может вступить в права наследования на гараж. ФИО1 до момента смерти пользовался гаражом, хранил в нём технический инвентарь, оплачивал налоги. Справка ГСПК «Союз – 2», выданная на имя Вотинова О.Н., содержит не соответствующие действительности сведения о том, что ответчик является членом ГСПК «Союз – 2» и ему принадлежит на праве собственности гараж площадью 19,5 кв.м., расположенный <адрес>. В связи с указанными обстоятельства, справка ГСПК «Союз – 2», а также произведенная Управлением Росреестра по ЧО регистрация права Вотинова О.Н. подлежат признанию недействительными, в связи с чем, по мнению истца, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует исключить запись о государственной регистрации права Вотинова О.Н. на спорный объект недвижимости.
Возражая относительно заявленных требований, представитель ответчика указывает на то обстоятельство, что действительно в 1983 году земельный участок под строительство гаража был предоставлен ФИО1 В строительстве гаража принимали участие как непосредственно ФИО1, так и его сестра, а также Вотинов О.Н. Членская книжка была оформлена на ФИО1 В 1996 году произошла перерегистрация спорного гаража с ФИО1 на Вотинова О.Н., при этом ФИО1 вышел из членов ГСПК «Союз – 2», а Вотинов О.Н. был принят в члены кооператива. Они вдвоём писали заявление в присутствии председателя кооператива. После перерегистрации ФИО1 продолжал пользоваться погребом в гараже. Бремя содержания гаража после перерегистрации в полном объеме легло на Вотинова О.Н., налоговые уведомления также приходили на его имя, по спискам кооператива членом кооператива также стал значиться Вотинов О.Н. В 1996 году Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> выдало Вотинову О.Н. ордер на гараж. С этого времени у него возникло право пользования, владения и распоряжения данным гаражом.
Из объяснений в предыдущих судебных заседаниях председателя ГСПК «Союз – 2» Васильева А.В., показаний свидетеля ФИО8 (казначея ГСПК «Союз – 2») следует, что собственником гаража № 43 по журналу кооператива числится Вотинов О.Н. Справка № 313 ему была выдана на основании предъявленного паспорта. Во всех списках членом ГСПК «Союз – 2» числился Вотинов О.Н. Самые ранние из сохранившихся списков, примерно, с 1990-х годов. Все платежи по спорному гаражу вносил Вотинов О.Н. Ранее для перерегистрации гаража приходили к председателю. Все заявления писались в присутствии председателя, который устанавливал личности обратившихся к нему граждан и только после этого разрешал вопрос о приеме в члены кооператива или выходе из него. Без непосредственного присутствия прежнего владельца и нового собственника перерегистрация была невозможна (л.д. 104-105,.
По ходатайству сторон в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13
Так, свидетель ФИО9 (мать Вотинова О.Н.) суду показала, что у её брата ФИО1 имелся гараж в ГСПК «Союз – 2». Первоначальный взнос в размере 2 500 рублей они с ним заплатили пополам. Она свою долю в размере 1 250 рублей отдала ФИО1, однако, куда он её отнёс, она не знает, о том сохранились ли квитанции и чеки, ей не известно. Гараж строил ФИО1 с её мужем, также им помогал Вотинов О.Н. Гараж строился для всей семьи. В дальнейшем гараж был оформлен на имя ФИО1 В 1996 году гараж был переоформлен на имя Вотинова О.Н., который пользовался гаражом постоянно. В 1996 году ФИО1 за гараж были переданы 2 000 рублей, однако, расписку брат не писал. У ФИО1 и Вотинова А.Б. были плохие отношения, и видимо поэтому, истцу не известны обстоятельства передачи спорного гаража (л.д. 105-106).
Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что им известно, что спорный гараж в ГСПК «Союз – 2» строил ФИО1 со своим племянником Вотиновым О.Н. Изначально членом кооператива являлся ФИО1, однако, в дальнейшем гараж был переоформлен на Вотинова О.Н. (л.д. 106 оборот, 127 оборот - 128).
Свидетель ФИО12 (мать Вотинова А.Б.) показала, что в период с 1966 года по 1992 год она состояла в браке с ФИО1 От брака они имели двоих детей – сына А. и дочь Светлану. Светлана после смерти отца к нотариусу не обращалась, они с братом договорились, что всё наследство будет оформлять на себя А.. Участок в ГСПК «Союз – 2» ФИО1 выделили от завода, в котором он работал. К строительству гаража он приступил, примерно, в 1981-1982 году. ФИО1 один строил гараж, кроме неё ему никто не помогал в его строительстве. Перед строительством гаража её бывший супруг вступал в кооператив, заплатив за это около 3 000 рублей. Сестра ему никаких денег не передавала. О том, что гараж в дальнейшем был переоформлен на племянника, ей известно не было (л.д. 128).
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что в период с 1991 года по 1997 год он являлся председателем кооператива ГСПК «Союз – 2». В 1997 году он продал гараж, в связи с чем, вышел из членов кооператива. Сам он являлся членом ГСПК «Союз-2» с 1982 года. Первоначальным членом кооператива был ФИО1. В кооперативе была книга регистрации членов, к концу его правления начали вводиться ордера, которые они получали в Управлении Архитектуры и градостроительства. Перед получением ордеров составлялись списки членов кооператива. Без этих списков никто не дал бы ордера, в списках указывались фактические владельцы гаражей. К нему подходили ФИО1 и Олег для переоформления гаража на имя последнего. Процедура переоформления представляла из себя вычеркивание из списков фамилии прежнего владельца и записи фамилии нового владельца. Единственным условием для вступления в члены кооператива была уплата вступительных взносов. При переоформлении гаража обязательным условием было личное присутствие старого и нового владельца. После того, как член кооператива уплачивал вступительный взнос, ему выдавался ордер с которым он шёл в Управление Архитектуры <адрес> и там уже заканчивал оформление гараж (л.д. 147).
Из членской книжки автокооператива «Союз – 2» на имя ФИО1 усматривается, что он был владельцем гаража № 43 в первом ряду и оплачивал членские взносы, а также производил оплату за электроэнергию в период с 1987 года по 1995 год включительно (л.д. 7-8).
ДД.ММ.ГГГГ начальником Управления архитектуры и градостроительства Вотинову О.Н. был выдан ордер №2867-рнз на право пользования индивидуальным гаражом № 43 в автокооперативе «Союз -2» (л.д. 101).
Вотиновым О.Н. представлена членская книжка автокооператива «Союз – 2», из которой усматривается, что он имел гараж № 43 в первом ряду и оплачивал членские взносы, а также производил оплату за электроэнергию в период с 1996 года по 2011 год (л.д. 121-124).
В представленных списках членов ГСПК «Союз – 2» владельцем гаражного бокса № 43 указан Вотинов О.Н. (л.д. 43-44, 46, 48-52).
В выписке из книги сборов за 2006-2007 г.г. владельцем гаражного бокса № 43 также указан Вотинов О.Н. (л.д. 119-120).
В списке членов автокооператива «Союз-2», имеющимся в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Златоустовского городского округа, предоставленным председателем без указания даты составления, владельцем гаража № 43 указан ФИО1 (л.д. 133-135). В федеральном архиве, находящемся в пользовании Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» списки членов ГСПК «Союз-2» по состоянию на 1994 – 1997 отсутствуют (л.д. 137).
Имеющееся в материалах дела заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, написанное им на имя председателя кооператива «Союз-2» ФИО13 о переоформлении гаража на племянника Вотинова О.Н., суд не может использовать в качестве доказательства по делу в силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, поскольку суду не был представлен оригинал данного документа.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ФИО1 был членом автокооператива «Союз-2» и ему был выделен земельный участок под строительство гаража после отвода земельного участка автокооперативу «Союз-2», т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. В данном автокооперативе он своими силами и на личные средства построил гараж № 43, которым пользовался до 1995 года, оплачивал ежегодные членские взносы, нес расходы по оплате электроэнергии. В дальнейшем, в 1996 году, данный гараж был переоформлен ФИО1 на племянника Вотинова О.Н., который, начиная с 1996 года по настоящее время, является членом автокооператива (в настоящее время ГСПК) «Союз-2», пользуется спорным гаражом, оплачивает ежегодные членские взносы, производит оплату за электроэнергию.
Указанные обстоятельства судом установлены, в частности, из объяснений представителя ответчика, показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных вышеуказанными лицами. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют друг другу и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Кроме того, суд учитывает, что каких–либо доказательств, опровергающих вышеизложенные выводы суда, истец и его представитель не представили.
Доводы истца о том, что его отец ФИО1 своими силами и на свои средства построил спорный гараж, выплатил полностью паевой взнос, сами по себе не опровергают факт того, что отец при жизни мог распорядиться указанным гаражом в 1996 году, переоформив его на Вотинова О.Н. Доказательств того, что Вотинов О.Н. переоформил гараж <адрес> на своё имя без согласия и ведома ФИО1 материалы дела не содержат, а кроме того, данные обстоятельства опровергаются показаниями свидетеля ФИО13, из которых следует, что он осуществлял переоформление спорного гаража на имя Вотинова О.Н. в присутствии и по волеизъявлению ФИО1
Об отсутствии со стороны ФИО1 каких–либо правопритязаний на спорный гараж, по мнению суда, также свидетельствуют и тот факт, что с 1996 года и по настоящее время все платежи по гаражу производит непосредственно Вотинов О.Н. Представленная же истцом в подтверждение своих доводов членская книжка ГСПК «Союз – 2» на имя ФИО1 лишь подтверждает вышеуказанные выводы суда, показания свидетеля ФИО12 также их никак не опровергают.
С учётом установленных обстоятельств, суд полагает, что Вотинову О.Н.. как члену ГСПК «Союз – 2» с 1996 года и владельцу спорного гаража, председателем ГСПК «Союз – 2» Васильевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании имеющихся списков членов кооператива обоснованно была выдана справка № 313. В дальнейшем на основании указанной справки Вотинов О.Н. в установленном законом порядке зарегистрировал своё право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Обращаясь с иском о признании недействительным зарегистрированного права ответчика, истец должен был представить доказательства наличия у него вещных прав на спорное имущество, незаконности произведенной ответчиком регистрации права.
По мнению суда, в ходе рассмотрения дела таких доказательств истцом не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом Вотиновым А.Б. требований о признании недействительными оспариваемой справки ГСПК «Союз – 2» № 313 от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности Вотинова О.Н. на спорный гараж, а также об исключении из ЕГРПН записи о государственной регистрации права собственности Вотинова О.Н. на вышеуказанный гараж и полагает необходимым отказать в удовлетворении в указанной части исковых требований.
Учитывая, что при жизни ФИО1 распорядился принадлежащим ему имуществом в виде спорного гаража, то оснований говорить о том, что на момент смерти он являлся собственником данного имущества с учетом положений ст. 1112 ГК РФ, не имеется. Доказательств, подтверждающих право собственности ФИО1 на спорный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день, предшествующий смерти), истцом не представлено. В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО1 собственником спорного гаража при жизни.
Поскольку в состав наследства спорный гараж не входит, то у истца отсутствует основания для его наследования и признания Вотинова А.Б. в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ собственником спорного гаража в порядке наследования. Поэтому в этой части также следует отказать.
С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате услуг независимого оценщика в размере 2 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 4 800 рублей и юридических услуг в размере 20 000 рублей, т.к. в иске отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске Вотинова А.Б. к Вотинову О.Н., Гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Союз – 2» о признании недействительными справки ГСПК «Союз – 2» № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Вотинова О.Н., и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гараж № № расположенный по адресу: <адрес> ГСПК «Союз – 2»; исключении из ЕГРПН записи о государственной регистрации права собственности Вотинова О.Н. на нежилое помещение – гараж № № расположенный по адресу: <адрес> ГСПК «Союз – 2»; признании ФИО1 при жизни собственником нежилого помещения – гаража № №, расположенного по адресу: <адрес> ГСПК «Союз – 2», гараж № 43; признании Вотинова А.Б. собственником нежилого помещения – гаража № №, расположенного по адресу: <адрес> ГСПК «Союз – 2», отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Закирова С.Л.
РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ