Дело № 2-849/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 апреля 2012 г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Руновой Т.Д.,
при секретаре Аненковой М.Н.,
с участием
истицы Галушко Л.В.,
третьего лица Потемкина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушко Л.В. к Потемкиной Е.В., Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области о признании договора заключенным, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л:
Галушко Л.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области (ранее ИФНС РФ по г. Златоусту), Потемкиной Е.В., с учетом уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного <адрес>, заключенным, признать ее собственником указанного земельного участка (л.д.4,42).
В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по частной расписке она приобрела у Потемкина В.И. дачный участок №, расположенный <адрес>. Расписку, подтверждающую получение от нее денег за участок, написала дочь Потемкина В.И. – Потемкина Е.В. Зарегистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд она не может, поскольку Потемкин В.И. умер.
На основании определения суда от 04 апреля 2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Потемкин А.В. (л.д. 40).
В судебном заседании истица Галушко Л.В. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Потемкина Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Потемкин А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица СНТ «Высоковольтник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что требования Галушко Л.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 350 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства) является Потемкин Владимир Иванович на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство на право собственности на землю – л.д.5, кадастровый паспорт земельного участка – л.д.6).
Право собственности на указанный земельный участок и садовый дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.60-61).
Потемкин В.И умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти - л.д. 20).
Согласно справке нотариуса нотариального округа Златоустовского городского округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти Потемкина В.И. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ г., наследство по закону приняли Потемкина Е.В. и Потемкин А.В., каждому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Таким образом, Потемкина Е.В. и Потемкин А.В. в силу п.2 ст.1152 ГК РФ приняли все причитающееся им наследство.
Из искового заявления и пояснений истицы в судебном заседании следует, что в 2003 г. она по частной расписке приобрела у Потекина В.И. дачный участок № <адрес> К тому времени земельный участок обрабатывала его дочь – Потемкина Е.В., поэтому расписка о продаже участка был написана её рукой. Сам Потемкин В.И. на тот момент болел, при написании расписки не присутствовал. После передачи ей участка никто из Потемкиных прав на него не заявлял.
Третье лицо Потемкин А.В. в судебном заседании пояснил, что у его отца был дачный участок в СНТ «Высоковольтник», в 2005 году отец умер, он вместе с сестрой – Потемкиной Е.В. вступил в права наследства. Каким образом был продан данный участок, он не знает, истицу видит впервые, сестра ему о продаже участка ничего не рассказывала, с сестрой в настоящее время не общается.
В подтверждение своих доводов истицей представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что от Галушко Л.В. получена сумма в <данные изъяты> рублей за участок с садовым домиком № ( л.д.65).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1). Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (п.2).
В силу ст. 31 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Исходя из содержания приведенных норм закона, собственники земельных участков в садоводческом товариществе могут эти участки продать. Однако в материалах дела договор купли-продажи отсутствует.
Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.2).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать участок, подлежащий передаче покупателю, в том числе сведения, определяющие расположение участка на местности.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится.
В представленной истицей расписке от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись Потемкина В.И., являвшегося собственником указанного земельного участка, не указаны данные, позволяющие определенно идентифицировать участок, за который были переданы деньги. Следовательно, данная расписка не может служить доказательством совершения сторонами сделки по отчуждению спорного имущества в установленной законом форме.
Согласно ответу, данному председателем СНТ «Высоковольтник» документы, подтверждающие принятие Галушко Л.В. в члены товарищества и выход прежнего собственника земельного участка № из членов товарищества, в СНТ «Высоковольтник» также отсутствуют.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу указанных положений законодательства не могут являться основаниями для удовлетворения требований истицы представленные ею документы, а также показания свидетелей ФИО8, ФИО9, из которых следует, что Галушко Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ г. обрабатывает спорный земельный участок, на её имя выписана членская книжка, она производит оплату членских взносов в СНТ «Высоковольтник» (копия членской книжки, квитанции к приходным кассовым ордерам – л.д.63-64, протокол судебного заседания – л.д. 67-68).
На основании изложенного, суд считает, что основания для признания за истицей права собственности на земельный участок отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Галушко Л.В. к Потемкиной Е.В., Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании ее собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий: Т.Д. Рунова
Решение в законную силу не вступило