дело № 2-1085/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 29 мая 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитова С.Р. к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Вахитов С.Р. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности муниципального образования Златоустовский городской округ на указанную квартиру.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что между ним (нанимателем) и ответчиком (наймодателем) – ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № найма-продажи жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> с оплатой стоимости квартиры в рассрочку и последующей передачей ее в собственность нанимателю, после выполнения последним условий договора. Условия договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и справкой МУ УКС от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчиком же свои обязательства по договору не исполнены, до настоящего времени квартира находится в собственности Златоустовского городского округа. Истец считает, что для перехода права собственности имеются все основания, так как договор найма-продажи соответствует действующему законодательству, обязательства по договору им исполнены в полном объеме.
В судебном заседании истец Вахитов С.Р. на удовлетворении своих требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа Гареева О.В. исковые требования Вахитова С.Р. признала.
Представитель третьего лица МУ «Управление капитального строительства, третье лицо Вахитова Л.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.17, 19, 30).
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования Вахитова С.Р. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Решением Собрания депутатов ЗГО от 28 сентября 2005 года № 43-ЗГО (л.д.32), действовавшим до 23.12.2008г., было утверждено Положение о порядке реализации подпрограммы «Обеспечением жильем молодых семей», согласно которому участниками подпрограммы являются молодые семьи, постоянно проживающие в Златоустовском городском округе, являющиеся работниками предприятий, организаций, учреждений Златоустовского городского округа, признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, принимающие участие в подпрограмме на добровольной основе. Исполнитель подпрограммы – Администрация ЗГО, муниципальное образование ЗГО в лице МУ «Управление капитального строительства». Исполнитель подпрограммы заключает с участниками договоры найма-продажи жилья и другие необходимые документы для реализации данной подпрограммы, а также составляет и подписывает график погашения сумм рассрочки платежа за предоставленное участнику подпрограммы жилье (л.д.33-34).
Как установлено в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ между Вахитовым С.Р. и Муниципальным образованием Златоустовский городской округ в лице начальника МУ «Управление капитального строительства» был заключен договор найма-продажи жилого помещения (л.д.4), согласно которому МО Златоустовский городской округ (наймодатель) предоставляет Вахитову С.Р. (нанимателю) и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение, состоящее их двух комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. с оплатой стоимости квартиры в рассрочку и последующей передачей ее в собственность нанимателя после выполнения последним условий п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора.
Согласно п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 указанного договора наниматель был обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ внести на расчетный счет наймодателя 30% стоимости предоставляемой ему квартиры в сумме <данные изъяты> в счет ее оплаты. В течение 10 лет с момента подписания настоящего договора выплатить наймодателю ежемесячно равными долями 40% стоимости предоставленной ему квартиры в сумме <данные изъяты> в счет ее оплаты. Не позднее 30 дней с момента получения «Свидетельства о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья в случае рождения (усыновления) ребенка при реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», входящей в состав федеральной целевой программы жилище» на 2002-2010 годы» внести на расчетный счет наймодателя сумму предоставленной ему субсидии <данные изъяты> в счет оплаты квартиры.
П. 2.3.2. предусмотрена обязанность наймодателя после выполнения нанимателем указанных условий договора предоставить ему все необходимые для регистрации права собственности документы.
Согласно справке МУ «Управление капитального строительства» администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № Вахитов С.Р. полностью рассчитался по договору найма-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.26).
Как следует из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) во исполнение договора № найма-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ МО Златоустовский городской округ передает в собственность, а Вахитов С.Р. принимает двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанный акт свидетельствует об исполнении МО Златоустовский городской округ своих обязанностей по договору найма продажи от ДД.ММ.ГГГГ №
Однако как следует из пояснений истца документы для оформления перехода права собственности ответчиком ему предоставлены не были. При обращении в регистрирующий орган ему было разъяснено, что вопрос о признании за ним права собственности необходимо разрешать в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации ЗГО Гареева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Вахитова С.Р. о признании собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, признала в полном объеме.
Из пояснений истца, подтвержденных материалами дела (поквартирная карточка, л.д.31) следует, что с момента предоставления квартиры с ДД.ММ.ГГГГ семья Вахитовых постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире.
С учетом изложенных обстоятельств исковые требования Вахитова С.Р. о признании собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Судом не разрешается вопрос о прекращении права собственности МО Златоустовский городской округ на указанную квартиру, поскольку из представленных документов: справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7), уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41), поскольку право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с иском истцом согласно квитанции (л.д.3) была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Поскольку исковые требования Вахитова С.Р. удовлетворены в полном объеме, указанная сумма подлежит взысканию с администрации ЗГО в пользу Вахитова С.Р.
Доводы представителя ответчика о том, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцом или ответчиков не заслуживает внимания суда, поскольку органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствующий бюджет, а в данном случае разрешается вопрос о судебных расходах, понесенных истцом при рассмотрении настоящего дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вахитова С.Р. удовлетворить.
Признать Вахитова С.Р. собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации Златоустовского городского округа в пользу Вахитова С.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу