Дело № 2-1081/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2012 г.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Бахарева В.М. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Садоводческому некоммерческому товариществу «Уралавтострой № 2» о выделе земельного участка из коллективной долевой собственности, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л :
Бахарев В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС № 21 по Челябинской области, СНТ «Уралавтострой № 2», в котором просит выделить ему из коллективной долевой собственности СНТ «Уралавтострой № 2» земельный участок №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Молокозавода, СНТ «Уралавтострой № 2», и признать его собственником указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов № 211 от ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду СУ-2 треста «Уралавтострой» был предоставлен земельный участок северо-восточнее существующих садов №№ 3 и 4, для размещения коллективного сада, общей площадью 6,0 га. Он является членом СНТ «Уралавтострой № 2» с 1991 г., пользуется спорным земельным участком с указанного времени. На данном участке он осуществляет работы по обработке, удобрению и улучшению состояния земельного участка, высаживает плодово-ягодные кустарники и деревья. Считает себя собственником указанного земельного участка. Однако оформить земельный участок в собственность не имеет возможности, поскольку в 1992 году при выдаче Комитетом по земельной реформе и землеустройству г.Златоуста документы о праве собственности на землю в соответствии со списком граждан, представленным председателем сада, ему выданы не были. По результатам землеустроительных работ спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Определением суда произведена замена ответчика Межрайонной ИФНС № 21 по Челябинской области на Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа».
Истец Бахарев В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.39).
В судебном заседании представитель истца Михайлов И.А., действующий на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представители ответчиков ОМС «КУИ ЗГО», СНТ «Уралавтострой № 2» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.32,38).
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ОМС «КУИ ЗГО» указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район молокозавода в СНТ «Уралавтострой № 2» не числится в реестре муниципального имущества МО ЗГО.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Бахарева В.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п.4 ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.
Как следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Златоустовского городского совета народных депутатов № 211 от ДД.ММ.ГГГГ под организацию коллективного сада СУ-2 треста «Уралавтострой» был отведен земельный участок площадью 6 га северо-восточнее существующих садов №№ 3 и 4 машиностроительного (копия решения-л.д.8).
В данную площадь входит спорный земельный участок, что ответчиками не оспаривается.
Согласно выписке из протокола № 3 общего собрания коллектива садоводов сада № 2 треста «Уралавтострой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), председателем коллективного сада № 2 треста «Уралавтострой» избран ФИО4 со сроком полномочий на 1 год.
Согласно справке председателя к/с № 2 треста «Уралавтострой» (л.д.13), членской книжке садовода (л.д.9-12), Бахарев В.М. является членом СНТ «Уралавтострой № 2» и ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Уралавтострой № 2», участок №.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладатель земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, к/с № 2 трест Уралавтострой, участок №, не числится. Разрешенное использование - для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.14).
По информации ОМС «КУИ ЗГО» земельный участок, расположенный по адресу:. Златоуст, СНТ «Уралавтострой № 2», участок №, в реестре муниципального имущества МО ЗГО не числится (л.д.34).
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п.2 ст. 25.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно положениям п.4 ст.22.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Однако, положения настоящего пункта не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти лиц.
Поскольку земельный участок образуется при выделе из земельного участка предоставленного садоводческому некоммерческому объединению граждан, то в силу вышеприведенных положений Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ не требуется одновременная регистрация прав всех участников долевой собственности на земельный участок к/с № 2 треста «Уралавтострой».
Межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-23), установлены границы земельного участка №, площадью 550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к/с № 2 треста «Уралавтострой».
Смежными земельными участками являются земли к/с № 2 треста «Уралавтострой № 2» (председатель ФИО4 претензий к границам и межеванию не имеет), земельный участок № с кадастровым номером № пользователь ФИО5, которые также претензий к границам и межеванию не имеют, что подтверждается межевым планом, в том числе содержащим акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д.21 об.). В настоящее время собственником земельного участка № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Бахарев В.М. (свидетельство о государственной регистрации права- л.д.40).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями, а также то, что право пользования истца земельным участком никем не оспорено, суд полагает возможным удовлетворить требование Бахарева В.М. о выделе из общей долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, к/с № 2 треста «Уралавтострой», общей площадью 550 кв.м., и признании его собственником указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Бахарева В.М. удовлетворить.
Выделить из коллективной долевой собственности к/с № 2 трест «Уралавтострой» Бахареву В.М. земельный участок площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, к/с № 2 трест «Уралавтострой», участок №.
Признать Бахарева В.М. собственником земельного участка площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, к/с № 2 трест «Уралавтострой», участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий судья: С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.