Дело № 2-1226/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июня 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истца Ужегова В.С., представителя ответчика СНТ «Металлург» Видякина И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Металлург» о выделе доли из общего имущества, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Металлург» (далее – «СНТ «Металлург») о выделе из коллективно-долевой собственности СНТ «Металлург» земельного участка площадью 786 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № признать его собственником указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации земель коллективного сада «Металлург», свидетельства на право собственности на землю № № коллективному саду «Металлург», расположенному по адресу: <адрес>», в общую долевую собственность отведен земельный участок площадью 50,1 га. Он (истец), являясь членом СНТ «Металлург», с 1997 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 786 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> обрабатывает землю, удобряет, улучшает состояние, высаживает фруктово-ягодные кустарники и деревья. Считает себя собственником земельного участка. В настоящее время для оформления права собственности ему необходимо выделить земельный участок из коллективно-долевой собственности. Составить соглашение с членами СНТ «Металлург» - участниками долевой собственности о выделе доли в натуре не представляется возможным. Смежные землепользователи претензий к границам земельного участка не имеют.
В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что указанный в иске земельный участок был предоставлен ему в октябре 1997 года как члену коллективного сада «Металлург». Ежегодно он производит оплату членских взносов, обрабатывает землю. Земельный участок граничит с земельным участком ФИО5 и землями СНТ «Металлург». Спора со смежными землепользователями в отношении границ земельных участков не имеется.
Представитель ответчика СНТ «Металлург» Видякин И.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, суду пояснил, что является председателем СНТ «Металлург». В СНТ 827 членов, поэтому собрать всех членов и решить вопрос о выделе ФИО1 земельного участка из общего имущества не представляется возможным. Земельный участок истца граничит с земельным участком ФИО5 и землей СНТ «Металлург». Спора по границам земельных участков не имеется.
Представитель третьего лица – администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела (л.д. 4), постановлением главы г. Златоуста Челябинской области от 21.01.1998 г. № 61 «Об утверждении материалов инвентаризации земель коллективного сада «Металлург» утверждена общая площадь земель в границах коллективного сада «Металлург» 73,7388 га, в том числе земли, находящиеся в ведения городских органов власти, 64,6388 га и земли лесного фонда 9,1 га. Из городских земель 64,6388 га постановлено передать в общую долевую собственность земли под участками граждан общей площадью 50,1 га; передать в аренду сроком на 10 лет земли под улицами, проездами, проходами и другими участками общего пользования общей площадью 14,5388 га.
На основании Указа Президента РФ от 17.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и указанного постановления главы г. Златоуста 06.02.1998 г. коллективный сад «Металлург» приобрел право общедолевой коллективной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 50,1000 га (кадастровый номер №, земли сельхозпредприятий и граждан, для садоводства, садовые участки граждан), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 5-6).
Судом установлено, что с 1997 года истец является членом СНТ «Металлург» <адрес>, с этого времени он пользуется земельным участком площадью 786 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СНТ «Металлург» от ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит суд выделить из коллективно-долевой собственности СНТ «Металлург» земельный участок площадью 786 кв. м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес> мотивируя свое требование тем, что является членом СНТ «Металлург» с 1997 года, постоянно пользуется земельным участком: обрабатывает, удобряет и улучшает состояние участка, высаживает фруктово-ягодные кустарники и деревья, считает себя его собственником.
В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № правообладатель земельного участка площадью 786 плюс-минус 10 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, не указан (л.д. 14-15).
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Как указал в исковом заявлении и пояснил истец ФИО1 составить письменное соглашение всех участников коллективно-долевой собственности (членов СНТ «Металлург») о выделе доли земельного участка из общей собственности не представляется возможным. С целью выделения земельного участка из общей собственности СНТ «Металлург» границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, претензий к границам и межеванию не имеется.
Доводы истца не оспариваются представителем СНТ «Металлург» Видякиным И.Г. и подтверждаются представленным суду актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 10 - оборот).
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников коллективно-долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельные участки прошли кадастровый учет, их границы согласованы со смежным землепользователем, суд полагает возможным удовлетворить требование ФИО1 о выделе из коллективно-долевой собственности земельного участка площадью 786 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Следовательно, требование истца о признании его собственником указанного в иске земельного участка также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск ФИО6 к садовому некоммерческому товариществу «Металлург» о выделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Выделить из коллективно-долевой собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург» земельный участок площадью 786 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>
Признать ФИО7 собственником земельного участка площадью 786 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства), расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.