Дело № 2-1290/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Карповой О.Н.
при секретаре Емельяновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингажовой А.Ю. к Администрации Златоустовского городского округа о понуждении заключить договор найма жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Мингажовой А.Ю. обратилась в суд с иском к Войт Л.В., в котором просила обязать Комитет по управлению имуществом ЗГО заключить с ней отдельный договор социального найма на <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что имеет с тремя несовершеннолетними детьми право пользования указанной квартирой. С ответчиком и её мужем, проживающими в квартире, сложились неприязненные отношения на личной почве, поэтому истец боится проживать с ними совместно.
В последующем истец изменила предмет заявленных требований, требование предъявляет к администрации Златоустовского городского округа (л.д. 22-24), просит обязать администрацию ЗГО заключить с ней отдельный договор найма на комнату площадью 17,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании Мингажова А.Ю. на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ЗГО Костина Н.Д., действующая на основании доверенности (л.д. 32-34) с иском не согласна, поскольку законодательством не предусмотрено право члена семьи нанимателя жилого помещения требовать изменения договора найма.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Войт Л.В. с иском не согласна, возражает против совместного проживания с истцом из-за конфликтных отношений.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Мингажовой А.Ю. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, <адрес> в <адрес> является муниципальной, состоит из двух комнат площадью 17,7 кв.м. и 10 кв.м.
На момент рассмотрения дела в квартире зарегистрированы по месту жительства: ответственный квартиросъемщик Войт Л.В., её дочь Мингажовой А.Ю. и трое несовершеннолетних детей последней <данные изъяты> (копия поквартирной карточки л.д. 21, справка МУ «РКБ» л.д. 25).
Фактически в квартире проживают Войт Л.В., находящийся под её опекой ФИО12, а также ФИО3 (муж Войт Л.В.).
Решением Златоустовского городского суда от 26.01.2012 (л.д. 8-9) истец была вселена в спорную квартиру с несовершеннолетними детьми <данные изъяты>.
Из решения следует, что ранее Златоустовским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску Войт Л.В. к Мингажовой А.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, выселении. Вступившим в законную силу решением суда от 04 августа 2011 г. в иске Войт Л.В. было отказано.
В ходе рассмотрения гражданского дела по указанному иску было установлено, что на основании решения исполкома № 241 от 05.06.1986 г. ФИО3 была предоставлена комната, площадью 17,25 кв.м. (по уточненным данным 17,7 кв.м.), а на основании решения исполкома № 84 от 05.03.1987 г., была предоставлена комната, площадью 10,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на семью из трех человек, в т.ч. ФИО3, Войт Л.В. (жена), ФИО7 (дочь), о чем были выданы ордера: № 1794 от 31.07.1986 г., и № 1113 от 06.03.1987 г.
21.02.2011 г. между администрацией ЗГО, в лице заместителя Главы ЗГО по социальным вопросам ФИО13, действующей от имени собственника жилого помещения - Златоустовского городского округа, и Войт Л.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения № 310601180 (л.д. 41-42) о предоставлении нанимателю и членам семьи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В п.3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: Мингажова А.Ю. (дочь), ФИО9 (внук).
В судебном заседании истец пояснила, что необходимость заключения с ней отдельного договора найма обусловлена невозможностью совместного проживания в квартире с матерью и отцом из-за неприязненных отношений с ними. В случае удовлетворения иска она намерена приватизировать комнату, продать её, а на вырученные деньги купить себе и детям отдельное жилье. Полагает, что с учетом состава её семьи 4 человека, вправе занять большую комнату в квартире. Опеку старшего сына она намерена отменить.
Требование истца о заключении с ней отдельного договора социального найма на комнату 17,7 кв.м. суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.
Право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения было предусмотрено ст. 86 ЖК РСФСР.
Статьей 82 ЖК РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Указанная правовая норма предусматривает право граждан, проживающих в одной квартире, на заключение с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений и не содержит положения, которое позволяло бы совершеннолетнему члену семьи нанимателя или самому нанимателю требовать заключения с ним отдельного договора социального найма жилого помещения в виде отдельной комнаты.
В соответствии с ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч. 1 ст. 67 ЖК РФ прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
ЖК РФ и иные федеральные законы не содержат нормы, предоставляющей члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельного договора найма с выделением ему изолированного жилого помещения.
На основании ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.
Таким образом, после 1 марта 2005 года право граждан на заключение отдельного договора социального найма с выделением изолированного помещения не может быть реализовано, так как к данным правоотношениям должны применяться положения ст. 82 ЖК РФ, которая предусматривает право граждан на заключение одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
На основании изложенного, исковые требования Мингажовой А.Ю. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Мингажовой А.Ю. к Администрации Златоустовского городского округа о понуждении заключить отдельный договор найма жилого помещения на комнату площадью 17,7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу