дело № 2-1214/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 26 июня 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володченко Е.Б. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании договора аренды заключенным при жизни, о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,
у с т а н о в и л :
Володченко Е.Б. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту ОМС КУИ ЗГО) и ФИО3 на дополнительный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> заключенным при жизни ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и включить право аренды на дополнительный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, после смерти которой открылось наследство в том числе в виде земельного участка площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе оформления документов для вступления в права наследования выяснилось, что истица не может получить свидетельство о праве на наследство на право аренды на земельный участок, так как не может представить документы, подтверждающие право аренды, предоставленное умершей. Указанный земельный участок был отведен ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ как дополнительный для ведения личного подсобного хозяйства к основному земельному участку, принадлежащему умершей на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Чибисова Т.В., действующая за ФИО3 по доверенности заключила договор аренды земли № сроком на пять лет, оплатила арендную плату за <год> и приняла земельный участок по акту сдачи-приемки, ДД.ММ.ГГГГ Чибисова Т.В. сдала договор аренды земельного участка на регистрацию, оплатила государственную пошлину за регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован. Однако в связи со смертью ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный договор аренды полечен не был. Истица считает, что ее мать при жизни заключила договор аренды земельного участка, так как она получила распоряжение на предоставление права аренды, подписала договор аренды, приняла в пользование земельный участок, при этом несла расходы, связанные с оформлением договора аренды и его регистрацией.
В судебном заседании истица Володченко Е.Б., представитель истицы Чибисова Т.В., на удовлетворении требования настаивают.
Представитель ответчика ОМС КУИ ЗГО в судебное заседание не явился о месте и времени судебно заседания извещен надлежащим образом (л.д.17), просит рассмотреть дело без его участия, против требований не возражает (л.д.15, 16).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представителями ответчика, третьего лица не представлено суду сведений о причинах неявки в судебное заседание. Поскольку представители ответчика, третьего лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассматривать дело без участия представителей ответчика и третьего лица.
Заслушав истицу, представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Володченко Е.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Ч.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании на основании пояснения представителя истицы, материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала Чибисовой Т.В. доверенность на представление ее интересов по вопросу выдела и оформления прав (права аренды, права собственности) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (копия доверенности, л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между Чибисовой Т.В., действующей по доверенности за ФИО3, и ОМС КУИ ЗГО был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> (л.д.29-32). Указанный земельный участок был выделен в аренду ФИО3 на основании распоряжения администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №-р для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28).
Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был принят Чибисовой Т.В., действующей по доверенности (л.д.8). Накануне, ДД.ММ.ГГГГ, Чибисовой Т.В. от имени ФИО3 была внесена арендная плата за указанный земельный участок (л.д.12).
Из расписки в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя истицы (л.д.9) следует, что ДД.ММ.ГГГГ Чибисова Т.В., действуя по доверенности за ФИО3, сдала договор аренды на государственную регистрацию.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3, сроком на десять лет, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.
Однако как следует из пояснений истицы и ее представителя договор аренды с отметкой о государственной регистрации и свидетельство о государственной регистрации права ни ФИО3, ни ее представителю Чибисовой Т.В. выданы не были в связи со смертью ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
После смерти ФИО3 Володченко Е.Б. как наследник первой очереди по закону (копия свидетельства о рождении, л.д.20) и как наследник по завещанию обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По ее заявлению было заведено наследственное дело. Другой наследник после смерти ФИО3 Качёв В.Б. от наследства отказался в пользу Володченко Е.Б. (копия справки нотариуса, л.д.6).
Из пояснений истицы и ее представителя следует, что указанный земельный участок, переданный на праве аренды ФИО3, не включен в наследственную массу, поскольку договор аренды не был зарегистрирован надлежащим образом. Володченко Е.Б. выдано свидетельство о праве на наследство по закону только на жилой дом и земельный участок, площадью 973 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По мнению суда, в судебном заседании представлено достаточно доказательств, подтверждающих заключение договора аренды спорного земельного участка, так договор аренды соответствует требованиям закона, договор исполнен, поскольку спорный земельный участок передан во владение и пользование ФИО3, ей оплачивалась арендная плата, следовательно имеются основания для признания договора аренды спорного земельного участка, заключенного между ОМС КУИ ЗГО и Чибисовой Т.В., действующей по доверенности за ФИО3, заключенным.
Применительно к требованиям п.3 ст. 433 ГК РФ договор аренды не прошедший государственную регистрацию считается незаключенным. Следовательно, отсутствие государственной регистрации договора аренды не свидетельствует о его недействительности.
Поскольку в настоящее время государственная регистрация договора аренды спорного земельного участка невозможна в связи со смертью ФИО3, суду представлены доказательства исполнения сторонами договора аренды, то применительно к положениям ч.3 ст. 165 ГК РФ договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и Чибисовой Т.В., действующей по доверенности за ФИО3, надлежит признать заключенным при жизни ФИО3
Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из представленных доказательств судом установлено, что Володченко Е.Б., наследник ФИО3. приняла на себя права и обязанности ФИО3 как арендатора спорного земельного участка, поскольку владеет и пользуется им и осуществляет арендную плату за земельный участок (квитанция, л.д.13).
Поскольку собственник земельного участка не возражает против вступления Володченко Е.Б. в указанный договор на оставшийся срок его действия, заключение договора не было обусловлено личными качествами арендатора ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Володченко Е.Б. удовлетворить.
Признать договор аренды земли №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Органом местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» и Чибисовой Т.В., действующей по доверенности за ФИО3, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным при жизни ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу