дело № 2-1410/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 02 июля 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Козловой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафиева М.М. к Кавтаськину В.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении,
у с т а н о в и л :
Шафиев М.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Кавтаськина В.Ю. утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним в указанном доме зарегистрированы и проживают его жена Шафиева А.А. и дети <данные изъяты>. Кроме них, в спорном жилом доме зарегистрирован Кавтаськин В.Ю., бывший муж ФИО11, который фактически в данном доме не проживает длительное время, он выехал из спорного дома до заключения договора купли-продажи, вывез все свои вещи. Истец считает, что Кавтаськин В.Ю. утратил право на спорное жилое помещение, так как членом семьи истца не является, в доме не проживает.
Истец Шафиев М.М. в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивает.
Ответчик Кавтаськина В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, по месту регистрации не проживает (л.д.11).
Дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Кавтаськина В.Ю. - адвокат Соломина О.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку неизвестно приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением, неизвестны обстоятельства при которых он выехал из спорного жилого помещения.
Третье лицо Шафиева А.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.18).
Поскольку третье лицо Шафиева А.А. не сообщила суду о причинах неявки, о судебном заседании извещена надлежащим образом, ответчик Кавтаськин В.Ю. извещен о судебном заседании по последнему известному месту жительства, его интересы представляет назначенный адвокат, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит исковые требования Шафиева М.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Шафиевым М.М. и ФИО11, действующей за ФИО9 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО11 продала, а Шафиев М.М. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО9, ФИО10 по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора купли-продажи, л.д.5-6).
Из п. 1.1. договора купли-продажи следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы, но не проживают ФИО11, Кавтаськин В.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета в трехдневный срок со дня подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права, л.д. 7, выписка, л.д.16-17).
Согласно адресной справке (л.д.3), копии домовой книги (л.д.12-15) в указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы истец Шафиев М.М., третье лицо Шафиева А.А., их несовершеннолетние дети <данные изъяты> ответчик Кавтаськин В.Ю.
Из пояснений истца Шафиева М.М. следует, что ДД.ММ.ГГГГ они с женой приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи семья Шафиевых вселилась в указанный дом. Дом был пустым, в нем фактически никто не проживал, чужих вещей: мебели, предметов домашнего обихода, личных вещей в доме не было. В настоящее время в доме остался зарегистрированным только Кавтаськин В.Ю., бывший муж ФИО11, которая обещала в течение месяца сняться с регистрационного учета из дома. Однако выписалась только сама. Истец пытался разыскать ответчика, но поиски результатов не принесли. ФИО11 на звонки не отвечает. В настоящее время с целью улучшения жилищных условий истец намерен продать дом.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13, матери истца, ФИО8, проживающего по соседству, из которых следует, что ранее в жилом доме по адресу: <адрес> проживала семья Кавтаськиных, были ли они собственниками дома свидетелям неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выгнала из дома мужа Кавтаськина В.Ю., тот выехал и вывез все свои вещи, где он находится в настоящее время неизвестно. Сама ФИО11 осталась проживать в доме. ДД.ММ.ГГГГ она продала дом семье ФИО15, которые с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживают в спорном доме. Они вселялись в пустой дом, в доме фактически никто не проживал.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они подтверждены другими, собранными в ходе судебного разбирательства, доказательствами.
Таким образом, на основании добытых в судебном заседании доказательств, судом установлено, что ответчик Кавтаськин В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, добровольно выселился из дома и вывез все свои вещи, с указанного времени в доме не проживает, членом семьи собственника Шафиева М.М.. не является, следовательно, утратил право пользования спорным жилым помещением.
Регистрацией в доме ответчика нарушаются права собственника дома Шафиева М.М. по распоряжению жилым домом.
Следовательно, Шафиев М.М. вправе требовать устранения нарушения своих прав на пользование и распоряжение спорным жилым домом, исковые требования о выселении Кавтаськина В.Ю. из спорного жилого дома заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шифаева М.М. удовлетворить.
Признать Кавтаськина В.Ю., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течения месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу