Дело № 2-1565/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шулепова Н.Г., Шулеповой А.Е. к Межрайонной ИФНС РФ № 21 по Челябинской области о признании собственником при жизни, включении имущества в наследственную массу, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л :
Шулепов Н.Г., Шулепова А.Е. обратились в суд с иском к Межрайонной ИФНС РФ № 21 по Челябинской области о признании ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на указанное имущество.
В обоснование заявленного требования указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил указанный дом у ФИО2, сторонами был подписан договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом, но в БТИ не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, а они продолжали проживать в доме, пользоваться им, обрабатывать земельный участок. В настоящее время намерены оформить свои права на дом в установленном законом порядке, но сделать это не могут.
Определением суда от 26 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Златоустовского городского округа (л.д. 37).
В судебном заседании истцы Шулепов Н.Г., Шулепова А.Е. на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель истцов Зубова А.П., допущенная к участию в деле определением суда, исковые требования поддержала.
Представитель третьего лица Администрации ЗГО, представитель ответчика МИФНС России № 21 по Челябинской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Шулепова Н.Г., Шулеповой А.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 131, 164, 223 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с 01 января 1995 года, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 29 января 1998 года.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, 13 июля 1966 года ФИО1 и Рухлинский А.С. заключили договор купли-продажи, согласно которому Рухлинский А.С. продал ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес> площадью 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,3 кв.м. с надворными постройками на участке земли мерою 600 кв.м. (копия договора, л.д. 6).
Указанный договор удостоверен нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы 13 июля 1966, зарегистрирован в реестре за № 2-504.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Аналогичные положения содержал действовавший на момент заключения сделки ГК РСФСР.
Как видно из материалов дела, данные требования к договору купли-продажи земельного участка сторонами соблюдены и он ими фактически исполнен. После заключения договора истец открыто и добросовестно пользовался приобретенным жилым домом.
Доводы истцов об исполнении сторонами сделки и приобретении ФИО1 при жизни права собственности на указанный дом подтверждены материалами дела, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО10, допрошенных в судебном заседании.
Свидетель ФИО8 суду показала, что является собственником <адрес>, который расположен напротив <адрес>, где проживает с 1981 года, въехала сразу после его приобретения. ФИО9 и ФИО1 на тот момент проживали в <адрес>. ФИО1 умер в 1995-м году, в доме осталась проживать истец, пользуется земельным участком, сын помогает ей перестраивать дом, ремонтировать его. Кто владел раньше их домом, не знает, никто претензий на дом не предъявлял.
Свидетель ФИО10 суду показала, что имеет дом по <адрес> в <адрес>, где проживала с рождения, улица расположена недалеко от <адрес>. С детства знакома с семьей Шулеповых, проживающих в <адрес>. После смерти ФИО1 в доме осталась проживать его жена, помогает следить за домом сын. Никто никогда претензий не предъявлял, на дом не претендовал.
Не доверять показаниями свидетелей у суда нет оснований, они соответствуют другим собранным по делу доказательствам.
Согласно справкам Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», собственником дома по адресу: <адрес> числится ФИО18. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 04 апреля 1956 года № 222, сведения об арестах и запрещениях отсутствуют (л.д. 15-16).
Согласно уведомлению Управления Росреестра от 28 марта 2012 года, в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанный дом и земельный отсутствуют (л.д. 17-18).
Как следует из копии кадастрового паспорта на жилой дом, его общая площадь составляет 46,3 кв.м (л.д. 12-13).
Сведения о правах на земельный участок площадью 812 кв.м. по указанному адресу отсутствуют, граница земельного участка не установлена (копия кадастрового паспорта, л.д. 14).
Шулепов Н.Г. является сыном ФИО1 (копия свидетельства о рождении, л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (копия свидетельства о смерти, л.д. 7).
Согласно справкам нотариусов ФИО11, ФИО12, после смерти ФИО1 наследственное дело не заведено.
Как следует из справки городского центра информатизации (л.д. 8), по день смерти ФИО1 совместно с ним в доме по адресу: <адрес> были зарегистрированы Шулепова А.Е. и Шулепов Н.Г..
Согласно копии домовой книги (л.д. 22-36), в доме по указанному адресу с 27 января 1966 года по настоящее время были зарегистрированы только члены семьи Шулеповых.
Из пояснений истцов следует, что после заключения договора купли-продажи продавец ФИО19 выехал за пределы г. Златоуста и его местонахождение не известно. Зарегистрированным в г. Златоусте и Челябинской области ФИО20 не значится.
Учитывая, что фактически договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО21.. в отношении дома по адресу: <адрес>, сторонами исполнен, расчет с продавцом произведен, соблюдена обязательная для такого рода договоров нотариальная форма, право собственности ФИО1 и исполнение сторонами сделки подтверждены надлежащими доказательствами, регистрация договора в органе технической инвентаризации не произведена по объективной причине – смерти ФИО1, суд полагает, что требования истцов о признании ФИО1 при жизни собственником жилого дома подлежат удовлетворению, право собственности ФИО2 - прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шулепов Н.Г., Шулеповой А.Е. удовлетворить.
Право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 27,8 кв.м. по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома общей площадью 46,3 кв.м. по адресу: <адрес> при его жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов