Дело № 2-1360/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истца Березина А.Г. и его представителя Говорковой В.Я., ответчика Петуховой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березин А.Г. к Петухова М.П. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Березин А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Петухова М.П., в котором просит вселить его в двухкомнатную квартиру общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; определить порядок пользования указанным жилым помещением, выделив ему в пользование комнату площадью 12,2 кв.м., а в пользу ответчика Петухова М.П. комнату площадью 17,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.
В обоснование своих требований истец сослался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с ответчиком Петуховой М.Н. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период совместной жизни они приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора доли покупателей равны – по ? каждому. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право на указанное имущество в установленном законом порядке, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство. В июне 2009 года фактически семейные отношения с ответчиком были прекращены, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. До прекращения брачных отношений они владели и пользовались указанной в иске квартирой по устному соглашению. После прекращения брачных отношений Петухова М.П. заняла всю квартиру, препятствует ему во владении и пользовании спорным жилым помещением. В настоящее время он зарегистрирован в квартире своих родителей общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении кроме него и родителей проживает брат ФИО7 Между ним и родителями, братом сложились конфликтные отношения, он вынужден снимать жилье. Учитывая незначительность получаемых им доходов коммерческий наем жилья является для него обременительным. Другого жилья, кроме спорного, истец не имеет. В добровольном порядке определить порядок пользования спорным жилым помещением не представляется возможным.
Истец Березин А.Г. и его представитель Говоркова В.Я. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петухова М.П. в письменном заявлении и в судебном заседании с исковыми требованиями Березин А.Г. согласилась в полном объеме.
Заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования Березин А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства на основании пояснений сторон и материалов дела двухкомнатная квартира общей площадью 50,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Березин А.Г. и ответчику Петухова М.П. по ? доле в праве общей собственности каждому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 12).
В момент приобретения указанного недвижимого имущества Березин А.Г. и Петухова М.П. состояли в зарегистрированном браке, брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> (л.д. 7).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания его членов семьи.
Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Аналогичные положения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Березин А.Г., как собственник ? доли в праве собственности на указанное в иске жилое помещение, имеет право владения, пользования и распоряжения данной долей, следовательно он должен быть вселен в спорное жилое помещение.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле; а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из текста искового заявления следует, что порядок пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не сложился, поскольку ответчик Петухова М.П. проживает в квартире одна. Истец Березин А.Г. в квартире не проживает.
В связи с тем, что оплачивать съемное жилье обременительно, истец намерен вселиться в спорную квартиру и проживать в ней.
В соответствии с выпиской из реестра объектов капитального строительства на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в квартире имеется две комнаты площадью 12,2 кв.м. и 17,1 кв.м., имеющие раздельные входы. Общая площадь квартиры составляет 50,0 кв.м. Из комнаты площадью 17,1 кв.м. имеется выход на балкон (л.д. 9).
Размер жилой площади соответствующей доли истца Березин А.Г. составит 14,65 кв.м., исходя из расчета (12,2 кв.м. + 17,1 кв.м.) х ? = 14,65 кв.м.
Истец просит передать ему в пользование и вселить его в изолированную комнату площадью 12,2 кв.м.
С учетом приходящейся на истца доли жилой площади в спорном жилом помещении, возникшей у истца необходимости в пользовании жилым помещением, а также принимая во внимание согласие ответчика Петухова М.П. с иском, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в этой части и определить порядок пользования спорной квартирой передав Березин А.Г. в пользование комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование Петухова М.П. - изолированную комнату площадью 17,1 кв.м., а места общего пользования оставить в общем пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Березина А.Г. удовлетворить.
Вселить Березин А.Г. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав в пользование Березину А.Г. изолированную комнату площадью 12, 2 кв. м., в пользование Петуховой М.П. - изолированную комнату площадью 17,1 кв. м., места общего пользования оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.