Дело № 2-1322/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истицы Канаевой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаеву Л.В. к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником ? доли жилого дома,
у с т а н о в и л :
Канаеву Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа, в котором просила суд признать ее собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности при добросовестном, открытом и непрерывном владении.
В обоснование иска ссылается на то, что в августе 2011 года ее мать ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации ЗГО о признании собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. Судебным решением в удовлетворении иска было отказано в связи с истечением срока только ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к ней (истице) на основании договора дарения и государственной регистрации перехода права и права собственности ДД.ММ.ГГГГ Она, как правопреемник, добросовестно и открыто пользуется приобретенным имуществом.
Истица Канаеву Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав истицу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование Канаеву Л.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2) до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3) лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени - пятнадцати лет, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за данным лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В ходе судебного заседания установлено, что Канаеву Л.В. является собственником ? доли и в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4
Как следует из материалов дела, мать истицы Канаеву Л.В. – ФИО4 являлась собственником подаренного имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре за №, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО5, ФИО6
Правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на ЗУ № значится ФИО7 Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Собственник другой ? доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> не числится.
В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к администрации ЗГО, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании собственником, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> (в настоящее время: <адрес>) зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО8 на основании договора купли-продажи от 1930 года, нотариально удостоверенного реестром №. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти по заявлению ФИО9, действующей за супругу наследодателя ФИО10, заведено наследственное дело № за 1980 год, свидетельство о праве на наследство не выдавались. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственные дела не заводились.
Указанным судебным решением также установлено, что мать истицы Канаеву Л.В. начала пользоваться пустующим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в мае 1993 года по устной договоренности со ФИО7, который на тот момент являлся собственником ? доли в праве собственности на дом, по другой половине права наследования не были оформлены, хотя прежний владелец ФИО8 умер в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 стала законным собственником ? доли в праве собственности да жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО7 С этого времени она пользовалась и второй половиной дома: производила капитальный ремонт всего дома, был обновлен фундамент, крыша, окна, в 1994 году и в 2011 году проводила техническую инвентаризацию всего дома, платила земельный налог на обе доли земельного участка, страховала обе половины дома, как единое строение, в 2002 году оформила аренду на весь земельный участок.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, до этого момента ФИО4 пользовалась спорным имуществом по устной договоренности со ФИО7
Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Срок приобретательной давности с учетом требований ст. 234 Гражданского кодекса РФ и общего срока исковой давности в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, то есть первоначально с начала владения начинается течение срока исковой давности, а именно три года, впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ срок приобретательной давности 15 лет, таким образом, суммарно с момента начала владения и пользования имуществом должно пройти 18 лет.
В настоящее время спорной ? долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, пользуется дочь ФИО4 – Канаеву Л.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что истица является правопреемником лица открыто, добросовестно и непрерывно владеющего домом <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, пятнадцатилетний срок приобретательной давности и общий срок исковой давности 3 года истек для истицы ДД.ММ.ГГГГ, оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности, оснований для отказа Канаеву Л.В. в признании ее собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности не имеется, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск Канаевой Л.В. к администрации Златоустовского городского округа о признании собственником ? доли жилого дома удовлетворить.
Признать Канаеву Л.В. собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.