Дело № 2-1293/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Емельяновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коверникова А.Г. к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, администрации Златоустовского городского округа о признании собственником имущества,
у с т а н о в и л :
Коверников А.Г. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, в котором, уточнив основания иска (л.д.39, 61), просит признать его собственником гаражного бокса <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что 28.04.1994 между ним и ТОО «Стройрайон-2» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов. По условиям договора истец принял участие в строительстве гаражных боксов по <адрес> в размере стоимости одного бокса примерной площадью 24 кв.м. Условия договора истцом исполнены. Под строительство гаражей ТОО «стройрайон-2» был отведен земельный участок. Гараж построен, но документы на него не оформлены. 17.06.2004 деятельность ОАО «Стройрайон-2», в которое было переименовано ТОО «Стройрайон-2», прекращена в связи с ликвидацией. С весны 1994 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом. Спор о принадлежности гаражного бокса отсутствует.
В судебное заседание истец Коверников А.Г. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.56).
Представитель истца Кенина А.В., допущенная к участию в деле по ходатайству истца (л.д. 18), настаивала на удовлетворении заявленных Коверниковым А.Г. требований.
Представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области, администрации ЗГО, привлеченной к участию в деле определением суда от 17.05.2012 (л.д.1), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Коверникова А.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Главы администрации г.Златоуста от 14.01.94г. № 45 (2) ТОО «Стройрайон-2» был отведен земельный участок площадью 450 кв.м. под строительство гаражных боксов у здания управления «Стройрайон-2» по <адрес> (л.д.5).
28.04.1994 г. между Коверниковым А.Г. (заказчик) и ТОО «Стройрайон-2», в лице генерального директора ФИО8 (подрядчик), был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражных боксов, по условиям которого Коверников А.Г. принял долевое участие в строительстве гаражных боксов в размере одного бокса примерной площадью 24 кв.м. (л.д.8).
Заказчик обязался произвести предварительную оплату в размере 3 800 000 руб. в недельный срок, а подрядчик - осуществить строительство гаражных боксов в течение 1994 г. в соответствии с документацией, соблюдением СНиП, выделить заказчику гаражный бокс площадью 24 кв.м., который переходит в собственность заказчика.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 46 от 28.04.1994, условия договора Коверниковым А.Г. исполнены, сумма за долевое участие в строительстве в размере 3 800 000 руб. внесена в кассу ТОО «Стройрайон-2» (л.д.9).
20.01.1994 ТОО „Стройрайон-2” Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было выдано разрешение № 753 на выполнение строительно-монтажных работ гаражей у здания ТОО „Стройрайон-2”. По окончании строительства гаражи должны были быть сданы по акту Инспекции ГАСН (л.д.28).
Проектно-сметная документация на строительство была разработана ТОО «Стройрайон-2», утверждена гл. архитектором ФИО11 09.10.1993 (л.д. 26-27, 48).
На основании договора аренды № 104 от 02.06.1997 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в долгосрочное пользование на условиях аренды на срок 10 лет для размещения гаражных боксов ТОО «Стройрайон-2» (л.д. 63-65)
Постановлением Главы г.Златоуста № 1230 (1) от 14.10.99 г. ТОО «Стройрайон-2» преобразовано в ОАО «Стройрайон-2» (л.д.62).
Деятельность ОАО «Стройрайон-2» прекращена 17.06.2004 в связи с его ликвидацией вследствие банкроства (выписка из ЕГРЮЛ л.д. 43-47).
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что после строительства ТОО «Стройрайон-2» гаражных боксов, весной 1994 года Коверникову А.Г. в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве гаражей был предоставлен гаражный бокс площадью 21 кв.м., которому присвоен адресный ориентир: <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности истца на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода гаражей в эксплуатацию, право собственности на гаражи за ТОО «Стройрайон-2» зарегистрировано не было. Предприятие занималось оформлением правоустанавливающих документов на гаражи, потом оформление документов было приостановлено, а в 2004 ОАО «Стройрайон-2» ликвидировано в связи с банкротством. С весны 1994 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом как своим собственным, спор о принадлежности гаражного бокса отсутствует.
Пояснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Так, свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 показали (л.д. 50об.-51), что работали в ТОО «Стройрайон-2». Свидетели также имеют гаражные боксы в районе <адрес>, которые были построены по договору долевого участия в строительстве гаражей. Гаражи были построены в 1994-1995 гг., с указанного времени истец пользуется гаражом №, спор о принадлежности гаража отсутствует.
Свидетель ФИО8 показал, что на момент заключения договоров долевого участия в строительстве гаражей он был директором ТОО «Стройрайон-2». Ряд гаражей, в котором находится гараж истца, был построен весной 1994 года. После строительства гаражей они были переданы участникам долевого строительства, составлялся ли акт приема-передачи гаражей, пояснить не может. Правоустанавливающие документы на гаражи предприятие не оформило в связи с реорганизацией и последующей ликвидацией вследствие банкротства. Спора о принадлежности гаражей нет.
По данным архива Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвантаризация – Федеральное БТИ» собственник гаража по адресу: <адрес> не числится (л.д. 10).
В Управлении Росреестра по Челябинской области, в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Челябинской области» сведения о собственнике гаража и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 16,17,37).
Соответствие гаража <адрес> строительным правилам и нормам, санитарным правилам и нормам, нормам противопожарной безопасности, подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-планировочное бюро», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Златоусте и Кусинском районе», ответом Отдела надзорной деятельности № 1 (л.д. 55,57,58-60).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Коверников А.Г. полагая, что является собственником гаража с весны 1994 года по настоящее время, т.е. более 18 лет, открыто владеет и пользуется им на правах собственника, несет расходы по его содержанию. Спор о принадлежности гаража отсутствует, за время пользования гаражом никто не заявлял о своих правах на него.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Коверников А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, она приобрел право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Следовательно, исковые требования о признании Коверникова А.Г. собственником гаража подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Коверникова А.Г..
Признать Коверникова А.Г. собственником гаражного бокса общей площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу