Дело № 2-1712/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 17 июля 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина В.И. к Мелеховой В.П. о признании собственником ? доли в праве собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
Шубин В.И. обратился в суд с иском к Мелеховой В.П. об определении доли в праве общей совместной собственности на комнату площадью 18,1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что получил указанную комнату с Мелеховой В.П. в совместную собственность, при передаче комнаты доли в праве определены не были. В настоящее время подписать с Мелеховой В.П. соглашение об определении долей не представляется возможным, так как длительное время не известно о месте ее нахождения.
В ходе производства по делу истец, уточнив исковые требования, просил признать его собственником ? доли в праве собственности на комнату площадью 18,1 кв.м. в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 28).
В судебном заседании истец Шубин В.И. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца Мещеряков А.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержал.
Ответчик Мелехова В.П. в судебное заседание не явилась, извещалась по известному месту жительства.
Адвокат Носырев А.Б., назначенный представителем ответчика на основании определения суда, против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что доли двух собственников в праве на спорную комнату следует признать равными.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования Шубина В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными.
Истец Шубин В.И. в судебном заседании пояснил, что Мелехова В.П. являлась гражданской женой его отца, была зарегистрирована в квартире <адрес>. В дальнейшем Мелехова ушла от отца и где она находится в настоящее время, неизвестно. Отец произвел обмен квартиру на комнату по <адрес>, а поскольку Мелехова В.П. была зарегистрирована в предыдущей квартире, ее перерегистрировали в новую комнату. В 1993-м году отец умер, после чего по инициативе его брата комнату на <адрес>, где был прописан он (Шубин В.И.) и Мелехова обменяли на спорную комнату в <адрес>. Там же была зарегистрирована гражданская жена отца, однако фактически Мелехова там ни дня не проживала, вещей не завозила. По слухам Мелехова умерла, но акта об этом в отделе ЗАГС нет. Детей у Мелеховой В.П. не было, она вела бродяжнический образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками.
Доводы истца подтверждены собранными по делу доказательствами.
Постановлением главы администрации г. Златоуста от 16 декабря 1993 года № 857 (л.д. 8) ФИО6, являющемуся собственником комнаты по адресу: <адрес>, разрешено произвести обмен с Шубиным В.И., совместно с которым проживает Мелехова В.П., на комнату по адресу: <адрес>.
В результате обмена ФИО6 вселяется в комнату по адресу: <адрес>, Шубин В.И., Мелехова В.П. – в комнату площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
25 января 1994 года Шубину В.И. выдан обменный ордер № 54 на право занятия комнаты площадью 18,2 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. В списке лиц, вселяемых по ордеру, указана Мелехова В.П. (мачеха) (л.д. 9).
Согласно ст.ст. 131, 164, 223 Гражданского кодекса РФ, вступившего в силу с 01 января 1995 года, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 29 января 1998 года.
Согласно копии регистрационного удостоверения (л.д. 10), домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шубиным В.И., Мелеховой В.П., записано в регистрационную книгу по № 97-230, инвентаризационное дело № 142-91.
Как следует из справки Златоустовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12), Шубин В.И. и Мелехова В.П. являются собственниками комнаты площадью 18,2 кв.м. в указанной квартире.
Учитывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение произведен до вступления в законную силу ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, запись в регистрационной книге органа БТИ является надлежащим подтверждением возникновения у Шубина В.И. и Мелеховой В.П. право общей собственности на комнату в квартире пол адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что после обмена комнаты по адресу: <адрес> на спорную комнату, Мелехова В.П. в нее не вселялась, личных вещей не завозила. О месте ее нахождения ничего неизвестно. Ответчик являлась гражданской женой отца истца, после его смерти вела бродяжнический образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, детей у нее не было.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, они подтверждены письменными материалами дела.
Как следует из Акта об отсутствии проживания по месту жительства от 17 июля 2012 года (л.д. 20), жильцам квартир <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> известно, что Мелехова В.П. более 3-х лет не проживает по месту регистрации.
Согласно ответу начальника ОП-14 МО МВД РФ «Златоустовский» на запрос суда (л.д. 24), Мелехова В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в розыске не значится, в архиве розыскного дела не имеется.
Актовая запись о смерти Мелеховой В.П. за период с 1995 года не найдена (ответ начальника отдела ЗАГС, л.д. 11).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в связи с невозможностью заключения сторонами соглашения об определении долей в праве общей собственности на объект недвижимого имущества по причине отсутствия Мелеховой В.П., руководствуясь установленным ст. 245 ГК РФ принципом равенства долей, исковые требования Шубина В.И. о признании его собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную комнату подлежат удовлетворению.
Согласно выписке из технического паспорта от 28 сентября 2007 года (л.д. 14-15) площадь комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, составляет 18,1 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шубин В.И. удовлетворить.
Признать Шубин В.И. собственником 1/2 доли в праве общей собственности на комнату общей площадью 18,1 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий А.Е. Максимов