Дело № 2-1771/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2012 г. г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Карповой О.Н.
при секретаре Емельяновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплых А.И. к Желанову С.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Теплых А.И. обратился в суд с иском к Желанову С.Б., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес>, выписать его из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи, заключенному с Желановым С.Б., является собственником вышеуказанной квартиры. Желанов С.Б. при заключении договора купли-продажи обязался в течение трех дней сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнил.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Желанов С.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Носырев А.Б. с иском не согласна, поскольку не известны причины, по которым после продажи спорной квартиры ответчик не снялся с регистрационного учета.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Теплых А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Желановым С.Б. и Теплых А.И. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Теплых А.И. купил у Желанова С.Б. <адрес> площадью 43,6 кв.м в <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу Желанову С.Б. на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Квартира продана за 900 000 руб., деньги переданы покупателем продавцу до подписания договора (л.д.5).
Согласно п. 8 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирован Желанов С.Б., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех дней с момента подписания договора.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство л.д.6, выписка из ЕГРП л.д.13).
Согласно справки МУП «РКБ» Желанов С.Б. до настоящего времени зарегистрирован в <адрес> в <адрес> (л.д.4).
Из пояснений истца следует, что после заключения сделки ответчик выехал из квартиры, забрал свои вещи. Место его жительства не известно. Желанов С.Б. никаких претензий к нему не предъявлял, вселиться не пытался, своего обязательства о снятии с учета не исполнил. Никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключалось.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5 (матери истца), ФИО6 (соседки).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес> в <адрес> на основании ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку он является бывшим собственником жилого помещения, переход права собственности на вышеуказанную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, совместно с ним не проживает, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой с новым собственником не заключалось.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Теплых А.И..
Признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Желанову С.Б. с регистрационного учета по месту жительства с указанной квартиры.
Взыскать с Желанову С.Б. в пользу Теплых А.И. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу