Дело № 2-1772/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2012 г. г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего Карповой О.Н.
при секретаре Емельяновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банщиковой О.В. к Пименову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Банщикова О.В. обратилась в суд с иском к Пименову А.С., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования домом <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи, заключенному с ФИО5, от имени которой по доверенности действовал Пименов А.С., она приобрела вышеуказанный жилой дом. Пименов А.С. по условиям договора утрачивает право проживания и пользования домом в связи с переходом права собственности, однако до настоящего времени он с регистрационного учета не снялся.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Пименов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат (л.д.14).
Представитель ответчика адвокат Соломина О.В., представившая удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) с иском не согласна, поскольку не известны причины, по которым после продажи спорного дома ответчик не снялся с регистрационного учета.
Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Банщиковой О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Пименовым А.С., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 и Банщиковой О.В. был заключен договор купли-продажи (л.д.6), по условиям которого Банщикова О.В. купила земельный участок площадью 292 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>. за 70 000 руб. До подписания договора купли-продажи покупателем представителю истца уплачены 35 000 руб. Оставшуюся сумму 35000 руб. покупатель обязался передать представителю продавца в срок не позднее 01 июля 2010 года (п.2 договора).
Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3,4 договора).
Согласно п. 5 договора купли-продажи, в указанном жилом доме зарегистрирован Пименов А.С., который теряет право проживания и пользованиям жилым помещением в связи с переходом права собственности другому собственнику.
Право собственности истца на жилой дом и земельный участок по <адрес> зарегистрировано в установленном порядке в УФРС по Челябинской области 17.06.2010г., также зарегистрирована ипотека в силу закона.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является Банщикова О.В., ограничение (обременение) права не зарегистрировано (л.д.18).
Согласно справки МУП «РКБ» (л.д.9), адресной справки (л.д.13), Пименов А.С. до настоящего времени зарегистрирован в <адрес> в <адрес>.
Из пояснений истца следует, что расчет по договору купли-продажи с Пименовым А.С., являющимся сыном ФИО5 и выступающим от ее имени по доверенности, произведен в полном объеме. После заключения сделки ответчик выехал из спорного дома, забрав все свои вещи. Сразу после покупки дома старый дом был снесен, истец строит на его месте новый дом. Никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования домом не заключалось, о своих права на жилое помещение ответчик не заявлял, вселиться в дом не пытался. В настоящее время место его жительства не известно.
Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6 (соседа), ФИО7 (мужа истца).
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования домом <адрес> в <адрес> на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку по условиям договора купли-продажи, а также в силу закона, переход права собственности на вышеуказанный дом к покупателю Банщиковой О.В. является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, являющимся членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Никакого соглашения о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения за Пименовым А.С. права пользования домом не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Банщиковой О.В..
Признать Пименова А.С. утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Пименову А.С. с регистрационного учета по месту жительства с указанного дома.
Взыскать с Пименову А.С. в пользу Банщиковой О.В. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу