Дело № 2-1777/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 августа 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благовских Е.М. к садовому некоммерческому товариществу «Часовщик», органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о выделении из коллективной собственности земельного участка, признании собственником земельного участка,
у с т а н о в и л :
Благовских Е.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Часовщик», ОМС «КУИ ЗГО» о выделении из коллективной долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 406 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства по адресу: <адрес>, признании ее собственником указанного земельного участка.
В обоснование заявленных требований Благовских Е.М. сослалась на то, что на основании решения Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 07 февраля 1958 года № 72 коллективному саду Златоустовского часового завода отведен земельный участок общей площадью 5 га, расположенный севернее и восточнее «Горного сада» завода им. В.И. Ленина. Ее участок № входит в данную площадь, она является членом СНТ «Часовщик» с 1998 года, считает себя собственником земельного участка. Во внесудебном порядке урегулировать вопрос не представляется возможным.
Определением суда от 12 июля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Никитина В.И., Аксенова Н.Ю., Рубцова Н.Б., Гагонина Л.В. (л.д. 1).
В судебном заседании истец на удовлетворении своих требований настаивала.
Третьи лица Никитина В.И., Аксенова Н.Ю., Рубцова Н.Б., Гагонина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 49-52), в письменном мнении с исковыми требованиями согласились, указав, что их земельные участки граничат с участком истца, спора по границам между ними нет (л.д. 54-57).
Представители ответчиков ОМС «КУИ ЗГО», СНТ «Часовщик» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 48, 53).
В предварительном судебном заседании представитель СНТ «Часовщик» Ковалева Н.В. пояснила, что является членом кооператива с 2007 года, ранее являлась его председателем. Кооператив образовался в 1957-м году, назывался «Часовщик-1». В товариществе 67 участников, 43 из которых свое право собственности оформили надлежащим образом. Несколько участков заброшены, сведения о месте нахождения их владельцев отсутствуют. Председатель и некоторые члены товарищества пытались собрать всех садоводов, чтобы произвести выдел земельных участков, но на собрания никто не приходит. Некоторые владельцы участков не желают оформлять их в собственность и производить межевание. Межевание участка истца проводилось в 2010-м году, замеры произведены правильно, спора по границам участков не было (л.д. 47).
Представитель ОМС «КУИ ЗГО» разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 43).
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск Благовских Е.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Златоустовского городского Совета депутатов трудящихся от 07 февраля 1958 года № 72 «Об отводе земельного участка под сад коллективам Часового завода и конторам связи (л.д. 14), завкому Златоустовского часового завода и местному комитету конторы связи отведен земельный участок общей площадью 5 га, расположенный севернее и восточнее «Горного сада» завода им. Ленина за счет напольных индивидуальных огородов.
Согласно копии государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 10-13), коллективному саду «Часовщик-1» в собственность предоставлено 4,7 га земель.
Согласно справке СНТ «Часовщик» от 29 июня 2012 года № 44 Благовских Е.М. является членом СНТ «Часовщик» и ей на праве собственности принадлежит садовый дом, расположенный на участке № (л.д. 46).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 30 декабря 2010 года № с кадастровым номером № местоположением: <адрес> следует, что его собственник не числится, площадь участка составляет 406±14 кв.м., разрешенное использование – для садоводства (л.д. 20-22).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от 10 июля 2012 года, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 36).
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В пункте 4 статьи 11.2 ЗК РФ указано, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В предварительном судебном заседании истец пояснила, что спорный земельный участок был отведен ее родителям в 1970-х годах. В тоже время они начали его разрабатывать. В 1992-1993 г.г. она стала членом кооператива, была внесена списки, которые в последующем передали в Управление Росреестра. По настоящее время она пользуется участком, возвела на участке садовый домик. Спора с соседями по границам земельного участка нет. Вопрос об отведении участка выносился на общее собрание членов СНТ «Часовщик», но на собрание пришло 7 человек из 67. Выдел участка возможен только в судебном порядке.
Согласно межевому плану, Акту согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 18-19), он граничит с участками №, № СНТ «Часовщик», владельцами которых являются Рубцов Н.Б., Гагонина Л.В., Никитина В.И. и Аксенов Н.Ю. соответственно, а также со свободным участком с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы.
Тот факт, что истец длительное время пользуется спорными земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, подтвержден копией членской книжки, копиями квитанций (л.д. 25-35).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что получить письменное согласие всех участников общей долевой собственности не представляется возможным, принимая во внимание, что земельный участок прошел кадастровый учет, его границы согласованы со смежными землепользователями, суд полагает возможным удовлетворить требование Благовских Е.М. о выделе из общей долевой собственности земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и признании его собственником указанного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Благовских Е.М. удовлетворить.
Выделить из общей долевой собственности садового некоммерческого товарищества «Часовщик» Благовских Е.М. земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 406±14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.
Признать Благовских Е.М. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 406±14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд, через суд, его вынесший.
Председательствующий судья А.Е. Максимов