Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего: Квашниной Е.Ю.,
при секретаре: Зениной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда с участием помощника прокурора г. Златоуста Казаковой Т.Б., истца Пестерев А.А.,
гражданское дело по иску Пестерева А.А. к Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить их из нее без предоставления другого жилого помещения (л.д.3).
В обоснование иска сослался на то, что на основании заключенного с ответчиками договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики выехали из спорной квартиры до заключения договора купли-продажи, забрав все свои вещи. Считает, что Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю. утратили право пользования спорной квартирой, так как в ней не проживают, членами его семьи не являются.
Истец Пестерев А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по указанным выше основаниям.
Ответчики Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.18 ).
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, согласившись с мнением прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд находит иск Пестерев А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст.ст. 288, 304 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения им, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующий за Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области, продал, а Пестерев А.А. купил двухкомнатную <адрес> в <адрес> (л.д. 4-5).
Право собственности Пестерев А.А.. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампами УФРС по Челябинской области на договоре, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4-5,6).
Согласно справке о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), в спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ответчица Назаренко И.М..; с ДД.ММ.ГГГГ ответчица Назаренко Е.Ю. На момент рассмотрения данного дела состав зарегистрированных по месту жительства в спорной квартире лиц не изменился.
В соответствии с пунктами 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира продана за 820000,00 руб., Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю., сохраняют право пользования и проживания в отчуждаем жилом помещении до момента снятия их с регистрационного учета.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчицы членами его семьи не являются, совместно с истцом не проживают и совместного хозяйства не ведут, выехали из спорной квартиры ещё до заключения договора купли-продажи, все свои вещи вывезли.
Доводы истца о том, что ответчики выехали из спорной квартиры задолго до заключения договора купли-продажи и в ней на момент её продажи не проживали и не проживают, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9(л.д. 22-23).
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 – отец истца, суду показал, что <адрес> в <адрес> приобрели в ДД.ММ.ГГГГ. Он вместе с сыном до покупки осматривал квартиру, ответчицы в ней не проживали. Требований об оспаривании сделки, о вселении в квартиру ответчицы не предъявляли.
Свидетель ФИО9 – сосед истца, суду показал, что на <адрес> проживает 17 лет. Назаренко И.М. и ее дочь знал, т.к. квартиры находятся на одной лестничной площадке. Ответчики проживали по указанному адресу не проживают последние 3-4 года. Назаренко И.М. приезжала в ДД.ММ.ГГГГ., на 1-2 дня, сама вывозила вещи, оставила только не нужные. Со слов ФИО12 ему известно, что они уехали жить в Санкт-Петербург. После продажи квартиры ответчики истцу никакие требования и претензии не предъявляли, о спорах не слышал.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5) предусмотрено, что ответчики сохраняют право пользования спорной квартирой до момента снятия с регистрационного учета.
Показаниями свидетелей подтверждено, что ответчики ещё до продажи Пестерев А.А. квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. её освободили, совместно с собственником квартиры Пестерев А.А. не проживали, и до настоящего времени в спорную квартиру больше не вселялись.
Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Назаренко И.М., Назаренко Е.Ю., как бывшие собственники, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением в связи с его продажей утратили (прекратили) и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пестерева А.А., - удовлетворить.
Признать Назаренко И.М., ФИО15 утратившими право пользования квартирой <адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.
Председательствующий: Е.Ю.Квашнина.
Решение не вступило в законную силу.