Дело № 2-1864/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2012 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.,
при секретаре Емельяновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гизатуллина В.В. к Трапезникова Т.И., Самсонова В.И., Гринько Т.И. о признании собственником жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Гизатуллин В.В. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области о признании его собственником <адрес> (л.д.20).
В обоснование заявленного требования сослался на то, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел вышеуказанную квартиру у ФИО7 Договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Продавец квартиры умер. С момента заключения договора купли-продажи истец проживает в квартире, несет бремя ее содержания. Поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке, истец не может ею распоряжаться.
Истец Гизатуллин В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области на надлежащих Трапезникову Т.И., Самсонову В.И., Гринько Т.И. (л.д.41).
Ответчики Трапезникова Т.И., Самсонова В.И., Гринько Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, с иском согласны, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.42).
Исследовав материалы дела, суд находит требования Гизатуллина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.ст. 223, 550, 551, 558, 165 ГК РФ, договор купли-продажи продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558). Право собственности у покупателя по такому договору возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 223).
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Гизатуллин В.В. заключили договор, по условиям которого ФИО7 продал, а Гизатуллин В.В. купил однокомнатную квартиру общей полезной площадью 27,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира продана за 4 200 000 руб., оплачиваемых при подписании договора.
Указанный договор, удостоверенный нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы № 2, не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Златоуста (л.д.5).
До настоящего времени по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» собственником <адрес> числится ФИО7 (справка л.д.12).
Сведения о собственнике вышеуказанной квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по Челябинской области л.д.27).
Гизатуллин В.В. совместно с женой Гизатуллиной В.П. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка МУП «РКБ» л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (запись акта о смерти л.д.25).
Наследниками первой очереди после его смерти являются дочери Трапезникова Т.И., Самсонова В.И., Гринько Т.И.
Как следует из пояснений представителя истца, являющегося его женой, спорную квартиру они с мужем приобрели в период брака у ФИО7 за 4 200 000 рублей. Деньги были переданы продавцу при подписании договора у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ. После оформления договора они с мужем сразу въехали в квартиру, в ней проживают до настоящего времени. Вещей прежнего хозяина в квартире не оставалось. Истец по своей неграмотности считал, что поскольку договор купли-продажи нотариально удостоверен, его не нужно регистрировать в БТИ. В настоящее время зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку продавец ФИО7 умер. Его наследники Трапезникова Т.И., Самсонова В.И., Гринько Т.И. на спорную квартиру не претендуют.
Пояснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 (л.д.38об.-39).
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела.
Наследники ФИО7 - ответчики Трапезникова Т.И., Самсонова В.И., Гринько Т.И. с иском согласны, договор купли-продажи не оспаривают, на спорную квартиру не претендуют.
Учитывая, что фактически договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный между ФИО7 и Гизатуллиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, сторонами исполнен, право собственности ФИО7 на квартиру и исполнение сторонами сделки подтверждены надлежащими доказательствами, регистрация договора не произведена сторонами по объективной причине – смерти продавца, суд полагает, что требования Гизатуллина В.В. о признании его собственником вышеуказанной квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Гизатуллина В.В..
Признать Гизатуллина В.В. собственником однокомнатной квартиры общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу